房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-03 16:51本頁面
【正文】 積 約 65畝 (一期 5萬㎡ ) 戶 型 4房 2廳 ,酒店式公寓 規(guī) 模 11 萬㎡ 價(jià) 格 3100—3600元 /㎡ 開發(fā)商 江西綠原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 均 價(jià) 3300元 /㎡ 工程進(jìn)度 在建設(shè) 廣告訴求 體驗(yàn)全球一致的優(yōu)越生活 物管費(fèi) 付款方式 一次性 ,按揭 優(yōu) 勢 交通便利 ,周邊生活配套設(shè)施比較完善 折 扣 / 劣 勢 戶型偏大 店 面 / 綜合評述 1:交通便利 ,生活配 套設(shè)施完善 2:綠化率相對較高 3:住宅戶型管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請登陸： 稍微偏大 車 庫 為定 建筑形態(tài) 2棟多層 8棟小高層 銷售率 今年 4—5月開盤 案名 :東方塞納 物業(yè)名稱 東方塞納 樓售電話 0791—8333888 8333999 地理位置 東湖玉帶河畔 上坊路 物業(yè)類型 住宅 占地面積 / 戶 型 3房 2廳 , 2 房 2廳 規(guī) 模 / 價(jià) 格 / 開發(fā)商 / 均 價(jià) 二手房 3400元 /㎡ 工程進(jìn)度 老房 廣告訴求 / 物管費(fèi) /㎡ 付款方式 / 優(yōu) 勢 交通 便利 ,周邊生活配套設(shè)施完善 折 扣 / 劣 勢 區(qū)內(nèi)配套設(shè)施少沒有會所 店 面 / 綜合評述 1:交通便利 ,生活配套設(shè)施完善 2:綠化率相對較高 3歐式建筑風(fēng)格 車 庫 / 建筑形態(tài) / 銷售率 早已售完 市場總結(jié) : 二 :SWOT分析 一 :現(xiàn)狀分析 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請登陸： 1. 地塊所屬片區(qū) ,屬于按習(xí)慣行業(yè)劃分的城東板塊 ,為南昌原來的老工業(yè)區(qū) ,相比較南昌其他區(qū)域?qū)儆谳^臟亂區(qū)域。 2. 地塊交通相當(dāng)便利，周邊生活配套設(shè)施比較完善，尤 其今后南昌市將重點(diǎn)改造城東老城區(qū)。依據(jù)總體規(guī)劃的要求，該區(qū)域?yàn)橹行某墙诎l(fā)展的重要地區(qū)，城市發(fā)展新區(qū)。 3. 本項(xiàng)目東鄰玉帶河支流（正在改建中），南鄰規(guī)劃中的生態(tài)公園，從目前的整治力度和未來的規(guī)劃預(yù)測，項(xiàng)目的周邊環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)狀相比將會有質(zhì)的飛躍。 二： SWOT分析 1：優(yōu)勢 1） 該地段屬于南昌市 government近期將重點(diǎn)治理改造的城東老城區(qū)。 3） 該區(qū)域周邊生活配套設(shè)施比較完善，如：學(xué)校有十四中，十七中，南昌航空工業(yè)學(xué)院，江西師大東城分院等；超市有麥德龍，華聯(lián)，南昌百大，沃爾瑪也即將落戶等；還有各式生活娛樂醫(yī)療場所。 2：劣勢 1） 該區(qū)域?yàn)?南昌市老工業(yè)區(qū)，相比較其他區(qū)域來說，屬于較臟亂區(qū)域。并設(shè)置會所可以令購買物業(yè)的住客獨(dú)享一份休閑生活地悠雅與舒適。管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請登陸： 在房型及建筑物設(shè)計(jì)中，對于外部景觀的借景效果須審慎考慮。 一、產(chǎn)品定位及布局規(guī) 劃 : 從產(chǎn)品規(guī)劃定位特征來看，多層和小高層產(chǎn)品屬于受廣大消費(fèi)者接受的產(chǎn)品，將受到市場的青睞。南向?yàn)槎鄬樱毕驗(yàn)樾「邔雍透邔印? 二 產(chǎn)品風(fēng)格建議 1 建筑形態(tài) 建筑注重現(xiàn)代主義的特點(diǎn)，主張力求簡潔。住宅南向立面強(qiáng)調(diào)視覺的透視感 ，增大了開窗面，北向立面強(qiáng)調(diào)視覺的光潔，加強(qiáng)了凸窗、陽臺前后進(jìn)退的塊體組合?？傊ㄖ⒚婕纫獏^(qū)別于同類產(chǎn)品，以免形成同質(zhì)化產(chǎn)品 ,又要管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請登陸： 體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格的立面，舒適生活的功能及審美需求。 2 戶型建議 明確合理的功能分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。 u 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、書室等。 這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區(qū)別，又有小環(huán)境的要求。 從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在 12m216m2之間，較理想的客廳面積在 21m235m2 之間，衛(wèi)生間、廚房、貯藏室各占 5m28m2，陽臺占5m26m2。 戶型配比 根據(jù)本案產(chǎn)品定位，結(jié)合目標(biāo)客群研究，目前南昌對二房及三房的需求旺盛，二管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請登陸： 房總價(jià)上的優(yōu)勢，加上目前新盤二房的比列較低，目前二房在南昌市場上屬于較稀缺的產(chǎn)品，因此本項(xiàng)目相比南昌市其他項(xiàng)目應(yīng)該更注重二房的比列，而四房因總價(jià)及樓層關(guān)系市場反應(yīng)相比三房和二房略顯冷淡。 l 坡地園林設(shè)計(jì)以增加基地綠化的延伸感和層次感，大面積園區(qū)的動態(tài)水體，如環(huán)小區(qū)水景帶，大型的噴水池。 l 以修剪優(yōu)美的灌木及射燈，營造出日夜生動的美好景致。 l 室外停車場的地面用植草磚進(jìn)行鋪設(shè)以增加綠化氛圍； 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請登陸： l 小區(qū)內(nèi)可以在綠化
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