房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-01 04:35本頁(yè)面
【正文】 911－2009）江蘇XXX如城人，著名的法學(xué)家，法學(xué)教育家，我國(guó)現(xiàn)代國(guó)際私法學(xué)一代宗師。1959年畢業(yè)于臺(tái)灣中央警官學(xué)校，1972年后，相繼獲得紐約大學(xué)刑事科學(xué)系學(xué)士、生物化學(xué)碩士和博士等學(xué)位。1979年，出任康涅狄格州警政廳刑事化驗(yàn)室主任兼首席鑒識(shí)專家。他的最大成就和貢獻(xiàn)是提高了刑事鑒識(shí)科學(xué)在司法界的地位。李昌鈺被國(guó)際司法界譽(yù)為“當(dāng)代福爾摩斯”，1999年曾和楊振寧、李政道一起受到江澤民總書(shū)記和朱镕基總理的接見(jiàn)。少年時(shí)代，通曉五經(jīng)，補(bǔ)博士弟子員。清兵入關(guān)后，客居杭州10年，賣詩(shī)賦度日，為“西泠十子”之一。晚年歸隱杭州云居山?！扼椅虒?duì)韻》被明清以來(lái)詩(shī)詞大家推崇備至。傳奇《比目魚(yú)》、《風(fēng)箏誤》等合稱“笠翁十種曲”，至今膾炙人口；還有李定、劉季平等一批蜚聲海內(nèi)外的著名人士。XXX港距吳淞口僅43海里，是長(zhǎng)江入?？谧罱母劭谥?。按照XXX港總體布局規(guī)劃，可規(guī)劃建設(shè)61個(gè)萬(wàn)噸級(jí)以上泊位，設(shè)計(jì)吞吐能力超億噸，集裝箱吞吐能力770萬(wàn)標(biāo)箱，經(jīng)組合調(diào)整，實(shí)際吞吐能力可達(dá)1200萬(wàn)標(biāo)箱。XXX科技城“一區(qū)四園”XXX科技城鳥(niǎo)瞰 軟件科技園地理位置周邊配套XXX軟件園，規(guī)劃面積8平方公里，園區(qū)按照“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)和“商務(wù)公園”的理念建設(shè)，周邊配套環(huán)境優(yōu)越，致力打造精品環(huán)境、精品服務(wù)和精品產(chǎn)業(yè)?！八膱@”即8平方公里軟件外包產(chǎn)業(yè)園、5平方公里電子信息產(chǎn)業(yè)園、5平方公里新能源產(chǎn)業(yè)園以及3平方公里先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)園（桃園工業(yè)園）；“兩區(qū)”即8平方公里龍游湖商務(wù)區(qū)和31平方公里現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)；“一鎮(zhèn)”即3平方公里桃園鎮(zhèn)區(qū)。 1．3 開(kāi)發(fā)企業(yè)概況第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)投資環(huán)境和市場(chǎng)研究2．1 項(xiàng)目概況“房開(kāi)”㎡，用地環(huán)境優(yōu)美，兩面環(huán)水,并有林帶氣候宜人，區(qū)位優(yōu)越。2．2房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述XXX市商品住宅遠(yuǎn)期需求增量預(yù)測(cè)（2012—2015年）年 份商品住宅需求量（萬(wàn)m2）商業(yè)用房需求量（萬(wàn)m2）寫(xiě)字辦公房需求量合 計(jì)（萬(wàn)m2）20122013201420152010年至2012年，XXX市房屋銷售額增速與房地產(chǎn)投資增速基本一致，空置商品房比例正常，存量房市場(chǎng)初步啟動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定，XXX市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是平穩(wěn)健康的。2．3周邊樓盤情況比較項(xiàng)目周邊主要的樓盤情況 項(xiàng)目位置銷售價(jià)格 （元/M2）銷售均價(jià)（元/M2）銷售情況2．4市場(chǎng)需求調(diào)查分析 針對(duì)本項(xiàng)目對(duì)XXX市場(chǎng)客戶進(jìn)行調(diào)查分析，客戶需求結(jié)論如下： 項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)區(qū)域形象的提高，以及對(duì)稀缺的自然資源的認(rèn)同，客戶普遍對(duì)本項(xiàng)目感興趣，傾向于更舒適的環(huán)境，大部分以選擇自住為主。客戶普遍對(duì)生活、教育等配套要求較高，在周邊尚未成熟的情況下，本項(xiàng)目需要通過(guò)建設(shè)自身配套實(shí)現(xiàn)便利的生活。特別是商業(yè)街的投資價(jià)值，對(duì)于外來(lái)客戶具有較大的吸引力。 本項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主要以本區(qū)域?yàn)橹鳎?xiàng)目可提升空間大?？蛻魧?duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可度高，本項(xiàng)目發(fā)展具有良好的客戶基礎(chǔ)。緊臨XXX體育場(chǎng)和市政府，是新興城區(qū)市區(qū)稀有的可成規(guī)模開(kāi)發(fā)用地，區(qū)位和自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。目前已建立起良好的政企、銀企關(guān)系，結(jié)合項(xiàng)目啟動(dòng)快的特點(diǎn)，有利于項(xiàng)目在短期內(nèi)達(dá)到銀行融資條件。 區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目售出率均在85%以上，且近年來(lái)價(jià)格上升趨勢(shì)明顯，近期內(nèi)沒(méi)有高端樓盤推出，競(jìng)爭(zhēng)放緩，有良好的市場(chǎng)空間。3．2客戶定位近、遠(yuǎn)期客戶定位（1）近期目標(biāo)客戶：老城區(qū)客戶為主，輻射XXX市周邊新區(qū)部分客戶，以二次置業(yè)的中高端客戶為主。（3）由于XXX市氣候宜人，且為長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、苗木、盆景之鄉(xiāng)，市外常駐XXX客商較多，因此省外住戶的購(gòu)買力也有相當(dāng)?shù)臄?shù)量。目前生活狀況：多數(shù)有房（福利房或單位房），部分有車，改善居住環(huán)境愿望較強(qiáng)，為二次置業(yè)需求。3．3價(jià)格定位靜態(tài)價(jià)格預(yù)估（通過(guò)市場(chǎng)比較法）：5500元/平方米價(jià)格動(dòng)態(tài)預(yù)估近年XXX住宅價(jià)格年均增長(zhǎng)810％，總體呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，20092011年受房地產(chǎn)新政影響下，房?jī)r(jià)增幅仍平穩(wěn)上升，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為少，受宏觀調(diào)控影響少，保守估計(jì)20122013年增幅為5%。10%老城區(qū)板塊的快速增幅。 3．5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)思與設(shè)想項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件：本項(xiàng)目地塊建設(shè)指標(biāo)：，實(shí)際可用地面積62082 .00m2，另外附征道路及綠化用地15773 m2， ，總建筑面積173289m2,其中:計(jì)容積率總建筑面積 m2, 不計(jì)容積率總建筑面積m2。物業(yè)類型設(shè)想：本項(xiàng)目的居住規(guī)模預(yù)計(jì)約1575戶。社區(qū)的停車方式主要是地下停車，兼顧少量地面停車，總車位數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)約2363個(gè)。第四部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析4．1 項(xiàng)目估算的各項(xiàng)設(shè)定（1）項(xiàng)目說(shuō)明項(xiàng)目用地93畝,，土地出讓合同契稅和土地交易傭金按已經(jīng)繳納。預(yù)售條件為工程施工至四層。（2）各項(xiàng)稅費(fèi)說(shuō)明根據(jù)XX
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