物業(yè)管理顧問項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)手冊(cè)-資料下載頁
2025-04-07 23:17本頁面
【正文】 避免為達(dá)標(biāo)而達(dá)標(biāo)，搞形式。根據(jù)樓盤的實(shí)際情況，制訂一個(gè)合適的達(dá)優(yōu)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)，持續(xù)提升。社區(qū)文化根據(jù)業(yè)戶的層次，反饋表里所反映的情況制訂社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃。能充分考慮業(yè)戶的精神要求，體現(xiàn)人性化的關(guān)懷。 充分調(diào)動(dòng)業(yè)戶、社區(qū)居委的積極性。 避免超預(yù)算。達(dá)到滿足業(yè)主的心理舒適度，增加對(duì)社區(qū)的共同參與感。管理評(píng)估公司質(zhì)量督導(dǎo)部定期進(jìn)行質(zhì)量檢查。按照顧問的項(xiàng)目，依據(jù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，反饋給物業(yè)及設(shè)備管理部。嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)考慮現(xiàn)場實(shí)際情況。找出不是，及時(shí)提醒實(shí)際管理人。以便及時(shí)改進(jìn)。顧問總結(jié) 呈上年度工作報(bào)告和工作任務(wù)表給發(fā)展商和公司。 駐場期結(jié)束后每月巡訪和巡訪報(bào)告。 小區(qū)現(xiàn)階段的工作回顧，存在問題的分析，提出解決措施。 要有專業(yè)性、前瞻性。有針對(duì)性的發(fā)現(xiàn)問題。通過報(bào)告及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，提升樓盤的管理水準(zhǔn)。物業(yè)顧問項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)綱要手冊(cè)2003年管理處預(yù)算報(bào)表編制單位 單位：元序號(hào)項(xiàng)目年度預(yù)算備注一、收入合計(jì)（一）當(dāng)年度管理費(fèi)用應(yīng)收管理費(fèi)收繳率指標(biāo)（二）以往年度管理費(fèi)以往年度管理費(fèi)拖欠清欠率指標(biāo)（三）租金應(yīng)收租金收繳率指標(biāo)（四）售后公房管理費(fèi)應(yīng)收售后公房管理費(fèi)收費(fèi)率指標(biāo)（五）經(jīng)營收入經(jīng)營收入其他收入（六）停車費(fèi)用停車收入獎(jiǎng)勵(lì)率與業(yè)委會(huì)商榷的獎(jiǎng)勵(lì)率物業(yè)顧問項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)綱要手冊(cè)（七）以前年度溢手收二、支出合計(jì)（一）管理費(fèi)支出人事費(fèi)共用設(shè)施維修（1）供電系統(tǒng)（2）電梯維修（3）空調(diào)系統(tǒng)（4）給排水系統(tǒng)（5）消防系統(tǒng)（6）房屋建筑物（7）公共設(shè)施（8）公共能耗（9）設(shè)備人員費(fèi)用（10）服裝費(fèi)（11）汽車費(fèi)用（12）其他雜費(fèi)綠化維護(hù)（1）綠化費(fèi)（2）綠化人員費(fèi)用（3）服裝費(fèi)（4）其他雜費(fèi)保潔費(fèi)用（1）清潔服務(wù)費(fèi)（2）外墻清運(yùn)費(fèi)（3）垃圾清運(yùn)費(fèi)（4）滅蟲滅害費(fèi)（5）清潔物料（6）清潔人員費(fèi)用（7）服裝費(fèi)（8）其他雜費(fèi)保安費(fèi)用（1）保安物料（2）消防器材（3）監(jiān)控材料（4）保安人員費(fèi)用（5）服裝費(fèi)（6）其他雜費(fèi)辦公費(fèi)用（1）辦公用品（2）水電費(fèi)（3）通訊費(fèi)（4）業(yè)務(wù)費(fèi)（5）保險(xiǎn)費(fèi)（6）交通費(fèi)（7）低耗費(fèi)（8）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)（9）工作餐費(fèi)（10）服裝費(fèi)（11）節(jié)日布置費(fèi)（12）培訓(xùn)費(fèi)（13）折舊費(fèi)（14）攤消費(fèi)（15）管理處房租（16）修理費(fèi)（17）其他雜費(fèi)管理酬金（二）稅金及附加（三）經(jīng)營支出經(jīng)營支出其他支出（四）停車費(fèi)支出停車支出業(yè)委會(huì)提取三、利潤總額 其中：利潤指標(biāo)說明：填入金額保留到小數(shù)點(diǎn)后二位；指標(biāo)數(shù)據(jù)請(qǐng)按目標(biāo)責(zé)任書填制；以往年度管理費(fèi)欠費(fèi)、溢收請(qǐng)按2002年底管理費(fèi)報(bào)表中的數(shù)據(jù)填制。 物業(yè)顧問項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)綱要手冊(cè)
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