【正文】 公章；（四）未能按招標文件要求編制；（五）附有招標人不能接受的條件。第二十九條 投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害招標人或者其他投標人的合法權益。投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益。第四章 開標、評標和中標第三十條 開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。第三十一條 開標由招標人主持，邀請所有投標人參加。開標時，由投標人和推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構進行檢查并公證。經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內容。開標過程應當記錄，并由招標人存檔備查。第三十二條 開標過程結束后應當立即進入評標程序。評標由招標人依法組建的評標委員會負責,并遵守有關評標規(guī)則。物業(yè)管理評標專家由招標人一般在開標前3日內從市房產管理局提供的評標專家名冊中采取隨機抽取的方式確定，并在評標過程必須公開前予以保密。與投標人有利害關系的，不得成為評標委員會成員。依法應由建設單位通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，評標委員會應由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數的2/3。業(yè)主大會作為招標人的，應依法確定其評標委員會中招標人代表人數，其評標委員會成員為5人以上單數，并可按規(guī)定抽取物業(yè)管理方面的專家參加。依據國家相關規(guī)定，招標人不從依法組建的物業(yè)管理評標專家名冊中抽取專家的，評標無效。物業(yè)管理評標專家名冊的建立，另行規(guī)定。第三十三條 依法應當進行招標的物業(yè)管理項目，因評標委員會依法否決不合格投標或者界定為廢標后致使有效投標少于3個的，招標人應當重新招標。第三十四條 招標人應當按照評標委員會推薦的中標候選人的排序確定中標人。招標人應將中標候選人在成都市房產管理局公眾信息網上公示，公示期不應少于5個工作日，并在公示期滿后5個工作日內確定中標人。招標人應當首先確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務合同，或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。排名第二的中標候選人因前款規(guī)定的相同原因不能簽訂物業(yè)服務合同的，招標人可以確定排名第三的中標候選人為中標人。招標人可以授權評標委員會直接確定中標人。相關法規(guī)對中標人的確定另有規(guī)定的，從其規(guī)定。招標人為業(yè)主大會的，應將中標結果在物業(yè)管理區(qū)域內明顯位置向業(yè)主公布。第三十五條 招標人應當在確定中標人之日起3日內向中標人發(fā)出中標通知書，同時將中標結果書面通知所有未中標的投標人，并應當返還其投標書。招標人應當對投標書的內容保密，不得復印、抄錄。第三十六條 招標人應當自確定中標人之日起15日內，向原招標備案機關備案。備案資料應當包括評標委員會的評標報告、中標人的投標文件、中標通知書等。第三十七條 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的書面合同；招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。合同簽訂之日起15日內應當向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產管理部門備案。第三十八條 中標通知書對招標人和中標人具有法律約束力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結果或者中標人放棄中標的，應依法承擔相應的法律責任。第三十九條 招標人收取投標人投標保證金的，在與中標人簽訂相應的物業(yè)服務合同后5日內，應當向中標人和未中標的投標人退還投標保證金。招標文件對未中標人承諾支付標書編制補償金的，招標人應當在與中標人簽訂相應的物業(yè)服務合同后5日內支付。履約保證金的交存與退還，按招標文件的要求執(zhí)行。第五章 附 則第四十條 本辦法中的住宅物業(yè)區(qū)域的建設單位，未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，按國務院《物業(yè)管理條例》第五十七條規(guī)定予以處理。招投標活動中的違法違規(guī)行為，依照有關規(guī)定處理。第四十一條 招標人備案材料和事項發(fā)生變更的，應重新備案。備案材料不實的，招標人應承擔相應的法律責任。第四十二條 投標人、其他利益關系人認為招標投標活動不符合有關規(guī)定的，有權向招標人提出異議或者依法向有關部門投訴。物業(yè)管理招標投標異議投訴受理處理，另行規(guī)定。第四十三條 物業(yè)管理招標過程中發(fā)生的廣告代理、信息發(fā)布、文件編制、勞務、交通等相關費用由招標人支付，招標文件中約定由中標人或投標人承擔的除外。第四十四條 招投標活動結束后，招標人或者原物業(yè)管理企業(yè)應按有關規(guī)定，辦理物業(yè)管理承接驗收手續(xù)，移交相關物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房。第四十五條 本辦法由成都市房產管理局負責解釋。第四十六條 本辦法自2004年 12月1日起施行，本辦法未盡事宜按國家相關規(guī)定執(zhí)行。第五篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法各區(qū)（市）縣房產管理局（辦、所），各房地產開發(fā)建設單位，各物業(yè)管理企業(yè)：為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》等有關法規(guī)和政策規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。附：《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》成都市房產管理局 二OO五年六月二十二日成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》等有關法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內機動、非機動車輛的停放和管理。第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內機動車輛停放設施按以下原則實施管理：（一）建設單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應當出租，不得閑置不用。（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，停車位要轉讓的，受讓對象應當是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權。建設單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應在停車位出租合同中約定：當本住宅物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應在終止合同前一個月書面通知承租人。（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內依法設置停車位的，應當符合國家交通設施安全標準的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內非機動車輛停放，按以下原則實施管理：（一）業(yè)主、使用人的非機動車輛應有序停放在指定位置。（二）承擔市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應當有序停放在指定位置。第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車管理服務的，應當在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主依據相關規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務的，應當滿足以下條件：（一）遵守本市停車管理的有關政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議等；（二）履行物業(yè)服務合同相關停車管理的約定；（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；（四）在地面、墻面設有交通標識，引導車輛按規(guī)定路線行駛；（五）有專人對進出住宅物業(yè)管理區(qū)域內的車輛進行登記，進入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；（六）維護住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關規(guī)定執(zhí)行。公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機動車輛執(zhí)行公務時在住宅物業(yè)管理區(qū)域內停放的，不得收費。在住宅物業(yè)管理區(qū)域內，利用業(yè)主依法享有的共用設施進行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經費或者物業(yè)管理方面的其他需要。第八條 車輛停放人應當遵守以下規(guī)定：（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。第九條 除臨時進出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機動車輛停放人應與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務協(xié)議，該協(xié)議一般應包括雙方當事人機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理服務期限以及違約責任等內容。第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內的停車管理單位，應及時對停車場地、道路及相關設施設備進行維修養(yǎng)護，保證正常使用。對住宅物業(yè)管理區(qū)域內停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應在征得業(yè)主大會同意后，結合實際，采取措施提高停車場地利用率。第十一條 對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進行處理。第十二條 未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。