成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法1-資料下載頁
2025-04-12 03:20本頁面
【正文】 、更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔。 屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設施設備發(fā)生自然損壞的，其大修、中修、更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。 《辦法》第二十八條規(guī)定的費用，已建立專項維修資金的，按專項維修資金列支范圍，從相關業(yè)主或責任人的專項維修資金的分戶帳中支出。 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項維修資金或首次專項維修資金未繳存至專戶管理銀行的，其房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造所需費用，由相關業(yè)主自行解決。 十八、物業(yè)大修、中修、更新、改造的實施 （一）房屋共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造，應遵守《城市房屋修繕管理規(guī)定》、《房屋修繕范圍和標準》、《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《房屋完損等級評定標準》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》、《機電類特種設備安裝改造維修許可規(guī)則（試行）》等國家技術規(guī)范的規(guī)定；國家相關技術規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應本著科學合理、和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。 （二）房屋日常維修和急修的實施 物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護的范圍、標準和實施程序等事項；合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實施：房屋本體共用部位、共用設施設備的維修應當事先征得相關業(yè)主2/3以上投票權同意；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設施設備的維修應當事先征得業(yè)主委員會書面同意。 發(fā)生危及房屋及其配套設施設備安全的緊急情況，是指以下一些急修項目：物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生危險；因室內(nèi)線路故障而引起停電和漏電；因水泵故障和進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水和龍頭嚴重漏水；落水管堵塞和水盤等設備漏水；電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運行；樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；其他屬于危險性急修項目。 發(fā)生上述急修項目的，物業(yè)管理企業(yè)應當立即組織進行維修并及時告知業(yè)主委員會、有關主管部門，其費用按規(guī)定列支。物業(yè)管理企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應當依法承擔相應的賠償責任。 十九、關于《辦法》實施前的執(zhí)行事項： （一）《辦法》實施前，未建立專項維修資金的，業(yè)主應當依法召開業(yè)主大會作出決定，在業(yè)主公約中予以規(guī)定，并按照業(yè)主公約規(guī)定的標準和時限將首次專項維修資金繳存至專戶管理銀行。業(yè)主不按照業(yè)主大會決定、業(yè)主公約規(guī)定繳存專項維修資金的，業(yè)主委員會可依法向人民法院提起訴訟。 （二）《辦法》實施前，已交納商品房首次專項維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、物業(yè)管理公司應當在《辦法》實施之日起3個月內(nèi)，按規(guī)定將購房人、房地產(chǎn)開發(fā)建設單位交納的專項維修資金本金和利息，以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至專戶管理銀行；并持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房屋專項維修資金劃入專戶管理銀行的進帳單、加蓋專項維修資金代管單位公章的《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊》（詳見附件一）和《已交納專項維修資金的業(yè)主分戶清冊》（詳見附件十一）、已交納專項維修資金的原始憑證復印件等，報市監(jiān)管辦或分支機構備案。 （三）《辦法》實施前，已交納公有住房售后首次專項維修資金的，由公有住房售房單位或物業(yè)所在地的住房資金管理中心在《辦法》實施之日起3個月內(nèi)將單位住房資金帳戶中已提取的專項維修資金本息以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至專戶管理銀行，并報市監(jiān)管辦或分支機構備案。提取的專項維修資金帳面余額未達到《辦法》規(guī)定標準的，原則上按帳面余額全額劃至專戶管理銀行。 （四）《辦法》實施前，業(yè)主委員會設立住房專項維修資金帳戶的，應當在《辦法》實施之日起3個月內(nèi)將帳戶轉(zhuǎn)移至專戶管理銀行，并報市監(jiān)管辦或分支機構備案。 （五）《辦法》實施前，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在當?shù)卦O立專項維修資金專戶進行代管的，應當在《辦法》實施之日起3個月內(nèi)將代管的專項維修資金本金和利息以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃至市房產(chǎn)管理部門設立的專項維修資金專戶中。 （六）專戶管理銀行憑市監(jiān)管辦或分支機構出具的《房屋專項維修資金統(tǒng)一歸集的入帳通知》（詳見附件十九）和加蓋市監(jiān)管辦或分支機構印章的《已繳納房屋專項維修資金的業(yè)主分戶清冊》（附件十一），將歸集的專項維修資金計入相關帳戶中，并分別出具專項維修資金交款憑證（詳見附件三）。屬購房人交納的，計入業(yè)主分戶帳中；屬房地產(chǎn)開發(fā)建設單位繳存、公有住房售房單位提取的，以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位單獨列帳。市監(jiān)管辦或分支機構在專項維修資金歸集到專戶管理銀行后的7個工作日內(nèi)，應當與原專項維修資金代管單位簽訂《房屋專項維修資金代管移交協(xié)議》（詳見附件二十）。 （七）房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、房產(chǎn)管理部門等有將專項維修資金移作他用、擅自動用或在房屋保修期內(nèi)使用住房專項維修資金的，一律按《物業(yè)管理條例》中關于挪用住房專項維修資金的規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)建設單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、房產(chǎn)管理部門等不按規(guī)定將代管的專項維修資金統(tǒng)一歸集到專戶管理銀行的，視為挪用。20 / 20
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