成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法1-資料下載頁
2025-04-12 03:20本頁面
【正文】 、更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。 屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?《辦法》第二十八條規(guī)定的費(fèi)用，已建立專項(xiàng)維修資金的，按專項(xiàng)維修資金列支范圍，從相關(guān)業(yè)主或責(zé)任人的專項(xiàng)維修資金的分戶帳中支出。 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，未建立首次專項(xiàng)維修資金或首次專項(xiàng)維修資金未繳存至專戶管理銀行的，其房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行解決。 十八、物業(yè)大修、中修、更新、改造的實(shí)施 （一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造，應(yīng)遵守《城市房屋修繕管理規(guī)定》、《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《機(jī)電類特種設(shè)備安裝改造維修許可規(guī)則（試行）》等國家技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著科學(xué)合理、和諧統(tǒng)一、滿足需要的原則依法作出決定。 （二）房屋日常維修和急修的實(shí)施 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施程序等事項(xiàng)；合同未約定或者約定不明確的，按照以下規(guī)定實(shí)施：房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得相關(guān)業(yè)主2/3以上投票權(quán)同意；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備的維修應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)書面同意。 發(fā)生危及房屋及其配套設(shè)施設(shè)備安全的緊急情況，是指以下一些急修項(xiàng)目：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危險(xiǎn)；因室內(nèi)線路故障而引起停電和漏電；因水泵故障和進(jìn)水管內(nèi)的水管爆裂造成停水和龍頭嚴(yán)重漏水；落水管堵塞和水盤等設(shè)備漏水；電梯、消防、安全監(jiān)控等出現(xiàn)故障，不能正常運(yùn)行；樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等各種扶手欄桿松動(dòng)、損壞；其他屬于危險(xiǎn)性急修項(xiàng)目。 發(fā)生上述急修項(xiàng)目的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進(jìn)行維修并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)、有關(guān)主管部門，其費(fèi)用按規(guī)定列支。物業(yè)管理企業(yè)未及時(shí)維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 十九、關(guān)于《辦法》實(shí)施前的執(zhí)行事項(xiàng)： （一）《辦法》實(shí)施前，未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主大會(huì)作出決定，在業(yè)主公約中予以規(guī)定，并按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限將首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。業(yè)主不按照業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主公約規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可依法向人民法院提起訴訟。 （二）《辦法》實(shí)施前，已交納商品房首次專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在《辦法》實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)，按規(guī)定將購房人、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位交納的專項(xiàng)維修資金本金和利息，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至專戶管理銀行；并持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房屋專項(xiàng)維修資金劃入專戶管理銀行的進(jìn)帳單、加蓋專項(xiàng)維修資金代管單位公章的《物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主分戶清冊(cè)》（詳見附件一）和《已交納專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)》（詳見附件十一）、已交納專項(xiàng)維修資金的原始憑證復(fù)印件等，報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。 （三）《辦法》實(shí)施前，已交納公有住房售后首次專項(xiàng)維修資金的，由公有住房售房單位或物業(yè)所在地的住房資金管理中心在《辦法》實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)將單位住房資金帳戶中已提取的專項(xiàng)維修資金本息以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至專戶管理銀行，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。提取的專項(xiàng)維修資金帳面余額未達(dá)到《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，原則上按帳面余額全額劃至專戶管理銀行。 （四）《辦法》實(shí)施前，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立住房專項(xiàng)維修資金帳戶的，應(yīng)當(dāng)在《辦法》實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)將帳戶轉(zhuǎn)移至專戶管理銀行，并報(bào)市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)備案。 （五）《辦法》實(shí)施前，各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在當(dāng)?shù)卦O(shè)立專項(xiàng)維修資金專戶進(jìn)行代管的，應(yīng)當(dāng)在《辦法》實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)將代管的專項(xiàng)維修資金本金和利息以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤y(tǒng)一劃至市房產(chǎn)管理部門設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶中。 （六）專戶管理銀行憑市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)出具的《房屋專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集的入帳通知》（詳見附件十九）和加蓋市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)印章的《已繳納房屋專項(xiàng)維修資金的業(yè)主分戶清冊(cè)》（附件十一），將歸集的專項(xiàng)維修資金計(jì)入相關(guān)帳戶中，并分別出具專項(xiàng)維修資金交款憑證（詳見附件三）。屬購房人交納的，計(jì)入業(yè)主分戶帳中；屬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位繳存、公有住房售房單位提取的，以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝粏为?dú)列帳。市監(jiān)管辦或分支機(jī)構(gòu)在專項(xiàng)維修資金歸集到專戶管理銀行后的7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與原專項(xiàng)維修資金代管單位簽訂《房屋專項(xiàng)維修資金代管移交協(xié)議》（詳見附件二十）。 （七）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、房產(chǎn)管理部門等有將專項(xiàng)維修資金移作他用、擅自動(dòng)用或在房屋保修期內(nèi)使用住房專項(xiàng)維修資金的，一律按《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于挪用住房專項(xiàng)維修資金的規(guī)定處理。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、房產(chǎn)管理部門等不按規(guī)定將代管的專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一歸集到專戶管理銀行的，視為挪用。20 / 20
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