【正文】 別墅、洋房、高層 150 150 銀翔翡翠谷 銀翔翡翠谷 洋房 50 50 項目基本情況介紹 ? 茶園別墅目前已開發(fā) 55萬方左史 ，價格約 800012022元 /㎡ ；洋房已開發(fā) 50萬方左史 ，價格約 50006000元 /㎡ ；高層已開發(fā) 20萬方左史 ，價格在 40005000元 /㎡ 。 ? 未來預(yù)計還有約 100萬方別墅、 300萬方洋房和 30萬方高層供應(yīng) 。 茶園組團 悅來空港組團 ? 組團介紹 定位 定位為兩江新區(qū)的中心，保稅區(qū)保稅港的核 心 規(guī)劃面積 規(guī)劃面積約 64平方公里 規(guī)劃人口 目前居住人口約 70萬人，規(guī)劃至 2020年再增長 200萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 物流、特色工業(yè)園區(qū)（臺資、服裝、模具） 企業(yè)情況 德國博世、美國科勒、日本本田、臺灣長榮、國際紙業(yè)、江蘇涌鑫、長安、銀翔、浙江萬向、鴿牌、 迚度 空港片區(qū)已基本成形，相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)投產(chǎn)；悅來片區(qū)在規(guī)劃及招商階段，預(yù)計 2022年開始土地供應(yīng) 3 1 2 悅來空港項目分布圖 : 1 桃源居項目 2 東衡檳城 3 水木年華 5 強輝金色池塘 6 寶田項目 12 模具產(chǎn)業(yè)園項目 4 匯祥好萊塢 5 6 12 4 12 國際家紡城 9 9 御城華府 10 富悅麓山別院 11 澤科港城國際 7 華港翡翠城 8 10 11 7 8 注： 本處項目分布主要為在售或潛在 20萬方以上項目，兩路片區(qū)多為已建成區(qū)，且建筑體量多在 20萬方以下。 項目基本情況介紹 企業(yè) 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量（萬方） 剩余體量（萬方） 東衡 東衡檳城 高層 5 強輝 強輝 金色池塘 高層、小高層 28 10 匯祥 匯祥 好萊塢 高層 23 8 木魚石 水木年華 高層 25 11 南方 南方 玫瑰灣 別墅、洋房、高層 100 95 桃源居 (重慶 ) 桃源居項目 花園洋房、高層 94 94 華港 華港 翡翠城 洋房、高層 48 48 御城 御城華府 洋房、高層 17 14 富悅 富悅 麓山別院 洋房、高層 18 18 澤科 澤科 港城國際 洋房、高層 37 37 寶田 寶田項目 洋房、高層 33 33 涌鑫 重慶國際家紡城 別墅、高層 ? 悅來空港組團目前 主要開發(fā)洋房和高層產(chǎn)品 ，目前，洋房價格約 60007000元 /㎡ ；高層價格約50006000元 /㎡ 。 ? 未來預(yù)計還 有約 70萬方洋房、 220萬方高層供應(yīng) ，別墅供應(yīng)量少。 悅來空港組團 蔡家組團 ? 組團介紹 定位 定位為北部經(jīng)濟新高地，特色發(fā)展區(qū)域，以會展和旅游為主 規(guī)劃面積 規(guī)劃總面積 75平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積 48平方公里， 2020年前建設(shè)面積控制在 31平方公里 規(guī)劃人口 規(guī)劃總?cè)丝诩s 50萬人，目前約 5萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游業(yè)、物流業(yè)、會展節(jié)會業(yè)、房地產(chǎn)業(yè) 企業(yè)情況 重慶市機電控股集團、德國西門子、四聯(lián)集團、力帄集團等 迚度 目前主要處亍征地階段，進度較慢，從 2022年開始土地陸續(xù)供應(yīng)市場 ? 房地產(chǎn)開發(fā)情況 中安長島、水天花園、香溪美林等開發(fā)用地 歐陸風(fēng)情園項目 工業(yè)用地 東原創(chuàng)博 P地塊項目 蔡家組團 項目基本情況介紹 企業(yè) 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量（萬方） 剩余體量 中安地產(chǎn) 中安長島 別墅 32 12 華新國際 水天花園 別墅 16 7 東原創(chuàng)博 東原創(chuàng)博 P地塊項目 洋房、高層 42 42 合資公司 歐陸風(fēng)情園項目 別墅、洋房、高層 519 519 ? 蔡家組團目前主要開發(fā)別墅和洋房，別墅價格約 800012022元 /㎡ ；洋房價格約 50006000元 /㎡ 。 ? 未來預(yù)計還有約 60萬方別墅、 100萬方洋房供應(yīng)、高層約420萬方 。 重慶板塊發(fā)展情況小結(jié)： 兩江新區(qū)掛牌、二環(huán)時代的來臨、軌道交通的快速發(fā)展，均預(yù)示著重慶正進入一個新的高速發(fā)展時期，如何在新時期、新形勢下抓住機遇，將為我司未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 ?重慶未來發(fā)展呈現(xiàn)功能分區(qū)、組團式發(fā)展等特點，我司未來應(yīng)牢牢把握城市發(fā)展方向，緊跟政策勱向，在成熟地塊、新興區(qū)域分別多角度布局； ?尤其是在城市發(fā)展的 “ 第一、二等級 ” 區(qū)域，現(xiàn)在還在發(fā)展初期，有較大的機會和空間，我司應(yīng)該抓住機會，占據(jù)有利的戓略地位。 重點企業(yè)發(fā)展策略案例 龍湖地產(chǎn) —— 產(chǎn)品創(chuàng)新 amp。營銷創(chuàng)新 戓略： “ 區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”和 “快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)” ——依靠快速開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品贏得市場份額 產(chǎn)品創(chuàng)新 ： “多業(yè)態(tài)”的戓略經(jīng)營，應(yīng)對頻繁變化的市場 新增產(chǎn)品類型 ： 超高層豪宅 度假產(chǎn)品 生態(tài)旅游產(chǎn)品 營銷創(chuàng)新 ： 異地整合營銷； 大客戶營銷； 體驗式營銷 龍湖地產(chǎn) 2022年全國完成銷售目標(biāo) 248億 動態(tài)： ?2022年杭州、無錫、重慶、成都等地的商業(yè)項目相繼破土；到 2022年底，在國內(nèi)運營大型商業(yè)項目將達到 18個，經(jīng)營面積 200萬平方米。租金占總利潤比例將在 10%—15%左史； ?2022年重慶經(jīng)營業(yè)態(tài)為： 2個近郊別墅 +2個電梯洋房 +1個濱江高層 +1個城市綜合體 +4個近郊高層； 保利地產(chǎn) 保利地產(chǎn) —— 增加商業(yè)比重 尋找利潤增長點 戓略概述： ?穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重； ?開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運營等業(yè)務(wù)，增加新的盈利增長點 2022年全國完成銷售目標(biāo) 500億 動態(tài)： ?2022年積極拿地，加快二三線城市土地儲備，應(yīng)對未來的市場調(diào)控； ?堅持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，同時積極向市場潛力大的二、三線城市群，實現(xiàn)產(chǎn)品快速復(fù)制和規(guī)模的迅速擴大； 萬科地產(chǎn) 萬科地產(chǎn) —— 調(diào)控成常態(tài) 探索商業(yè)地產(chǎn) 戓略：順應(yīng)市場環(huán)境 及時調(diào)整產(chǎn)品線及產(chǎn)品構(gòu)成 戓略概述： 加大商業(yè)地產(chǎn)投入；加速二、三線城市進入 針對新政調(diào)整其產(chǎn)品線，產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏；幵同時拓展受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)項目； 由亍此次新政對一線城市的打擊力度會相對較大，萬科擬調(diào)整原定的2022年城市拓展戓略，向風(fēng)險較低的區(qū)域傾斜； 2022年全國預(yù)計完成銷售目標(biāo) 1000億 思考總結(jié) 思 考 ： 如何在新環(huán)境下持續(xù)發(fā)展，搶得先機？ ?在調(diào)控背景下，各地產(chǎn)龍頭企業(yè)均丌約而同采取了：加大商業(yè)項目比重，加快資金周轉(zhuǎn)速度，由一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移等應(yīng)對措施； ?在新政策環(huán)境下，可以多關(guān)注剛性需求及投資需求的增長，剛性需求普遍希望以較小的面積得到足夠及合適的功能空間，投資需求由于貸款政策等因素逐漸轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項目； ?拿地策略建議趨穩(wěn)，可重點考慮新興重點發(fā)展區(qū)域，以較低價格占得先機，但這需要對政府規(guī)劃和政策的強力把控； 以上建議，供各位領(lǐng)導(dǎo)參考。 謝 謝！