【正文】 別墅、洋房、高層 150 150 銀翔翡翠谷 銀翔翡翠谷 洋房 50 50 項(xiàng)目基本情況介紹 ? 茶園別墅目前已開發(fā) 55萬方左史 ，價(jià)格約 800012022元 /㎡ ；洋房已開發(fā) 50萬方左史 ，價(jià)格約 50006000元 /㎡ ；高層已開發(fā) 20萬方左史 ，價(jià)格在 40005000元 /㎡ 。 ? 未來預(yù)計(jì)還有約 100萬方別墅、 300萬方洋房和 30萬方高層供應(yīng) 。 茶園組團(tuán) 悅來空港組團(tuán) ? 組團(tuán)介紹 定位 定位為兩江新區(qū)的中心，保稅區(qū)保稅港的核 心 規(guī)劃面積 規(guī)劃面積約 64平方公里 規(guī)劃人口 目前居住人口約 70萬人，規(guī)劃至 2020年再增長 200萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 物流、特色工業(yè)園區(qū)（臺資、服裝、模具） 企業(yè)情況 德國博世、美國科勒、日本本田、臺灣長榮、國際紙業(yè)、江蘇涌鑫、長安、銀翔、浙江萬向、鴿牌、 迚度 空港片區(qū)已基本成形，相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)投產(chǎn)；悅來片區(qū)在規(guī)劃及招商階段，預(yù)計(jì) 2022年開始土地供應(yīng) 3 1 2 悅來空港項(xiàng)目分布圖 : 1 桃源居項(xiàng)目 2 東衡檳城 3 水木年華 5 強(qiáng)輝金色池塘 6 寶田項(xiàng)目 12 模具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 4 匯祥好萊塢 5 6 12 4 12 國際家紡城 9 9 御城華府 10 富悅麓山別院 11 澤科港城國際 7 華港翡翠城 8 10 11 7 8 注： 本處項(xiàng)目分布主要為在售或潛在 20萬方以上項(xiàng)目，兩路片區(qū)多為已建成區(qū)，且建筑體量多在 20萬方以下。 項(xiàng)目基本情況介紹 企業(yè) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量（萬方） 剩余體量（萬方） 東衡 東衡檳城 高層 5 強(qiáng)輝 強(qiáng)輝 金色池塘 高層、小高層 28 10 匯祥 匯祥 好萊塢 高層 23 8 木魚石 水木年華 高層 25 11 南方 南方 玫瑰灣 別墅、洋房、高層 100 95 桃源居 (重慶 ) 桃源居項(xiàng)目 花園洋房、高層 94 94 華港 華港 翡翠城 洋房、高層 48 48 御城 御城華府 洋房、高層 17 14 富悅 富悅 麓山別院 洋房、高層 18 18 澤科 澤科 港城國際 洋房、高層 37 37 寶田 寶田項(xiàng)目 洋房、高層 33 33 涌鑫 重慶國際家紡城 別墅、高層 ? 悅來空港組團(tuán)目前 主要開發(fā)洋房和高層產(chǎn)品 ，目前，洋房價(jià)格約 60007000元 /㎡ ；高層價(jià)格約50006000元 /㎡ 。 ? 未來預(yù)計(jì)還 有約 70萬方洋房、 220萬方高層供應(yīng) ，別墅供應(yīng)量少。 悅來空港組團(tuán) 蔡家組團(tuán) ? 組團(tuán)介紹 定位 定位為北部經(jīng)濟(jì)新高地，特色發(fā)展區(qū)域，以會展和旅游為主 規(guī)劃面積 規(guī)劃總面積 75平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積 48平方公里， 2020年前建設(shè)面積控制在 31平方公里 規(guī)劃人口 規(guī)劃總?cè)丝诩s 50萬人，目前約 5萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游業(yè)、物流業(yè)、會展節(jié)會業(yè)、房地產(chǎn)業(yè) 企業(yè)情況 重慶市機(jī)電控股集團(tuán)、德國西門子、四聯(lián)集團(tuán)、力帄集團(tuán)等 迚度 目前主要處亍征地階段，進(jìn)度較慢，從 2022年開始土地陸續(xù)供應(yīng)市場 ? 房地產(chǎn)開發(fā)情況 中安長島、水天花園、香溪美林等開發(fā)用地 歐陸風(fēng)情園項(xiàng)目 工業(yè)用地 東原創(chuàng)博 P地塊項(xiàng)目 蔡家組團(tuán) 項(xiàng)目基本情況介紹 企業(yè) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量（萬方） 剩余體量 中安地產(chǎn) 中安長島 別墅 32 12 華新國際 水天花園 別墅 16 7 東原創(chuàng)博 東原創(chuàng)博 P地塊項(xiàng)目 洋房、高層 42 42 合資公司 歐陸風(fēng)情園項(xiàng)目 別墅、洋房、高層 519 519 ? 蔡家組團(tuán)目前主要開發(fā)別墅和洋房，別墅價(jià)格約 800012022元 /㎡ ；洋房價(jià)格約 50006000元 /㎡ 。 ? 未來預(yù)計(jì)還有約 60萬方別墅、 100萬方洋房供應(yīng)、高層約420萬方 。 重慶板塊發(fā)展情況小結(jié)： 兩江新區(qū)掛牌、二環(huán)時(shí)代的來臨、軌道交通的快速發(fā)展，均預(yù)示著重慶正進(jìn)入一個(gè)新的高速發(fā)展時(shí)期，如何在新時(shí)期、新形勢下抓住機(jī)遇，將為我司未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 ?重慶未來發(fā)展呈現(xiàn)功能分區(qū)、組團(tuán)式發(fā)展等特點(diǎn)，我司未來應(yīng)牢牢把握城市發(fā)展方向，緊跟政策勱向，在成熟地塊、新興區(qū)域分別多角度布局； ?尤其是在城市發(fā)展的 “ 第一、二等級 ” 區(qū)域，現(xiàn)在還在發(fā)展初期，有較大的機(jī)會和空間，我司應(yīng)該抓住機(jī)會，占據(jù)有利的戓略地位。 重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展策略案例 龍湖地產(chǎn) —— 產(chǎn)品創(chuàng)新 amp。營銷創(chuàng)新 戓略： “ 區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”和 “快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)” ——依靠快速開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品贏得市場份額 產(chǎn)品創(chuàng)新 ： “多業(yè)態(tài)”的戓略經(jīng)營，應(yīng)對頻繁變化的市場 新增產(chǎn)品類型 ： 超高層豪宅 度假產(chǎn)品 生態(tài)旅游產(chǎn)品 營銷創(chuàng)新 ： 異地整合營銷； 大客戶營銷； 體驗(yàn)式營銷 龍湖地產(chǎn) 2022年全國完成銷售目標(biāo) 248億 動態(tài)： ?2022年杭州、無錫、重慶、成都等地的商業(yè)項(xiàng)目相繼破土；到 2022年底，在國內(nèi)運(yùn)營大型商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到 18個(gè)，經(jīng)營面積 200萬平方米。租金占總利潤比例將在 10%—15%左史； ?2022年重慶經(jīng)營業(yè)態(tài)為： 2個(gè)近郊別墅 +2個(gè)電梯洋房 +1個(gè)濱江高層 +1個(gè)城市綜合體 +4個(gè)近郊高層； 保利地產(chǎn) 保利地產(chǎn) —— 增加商業(yè)比重 尋找利潤增長點(diǎn) 戓略概述： ?穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重； ?開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營等業(yè)務(wù)，增加新的盈利增長點(diǎn) 2022年全國完成銷售目標(biāo) 500億 動態(tài)： ?2022年積極拿地，加快二三線城市土地儲備，應(yīng)對未來的市場調(diào)控； ?堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，同時(shí)積極向市場潛力大的二、三線城市群，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快速復(fù)制和規(guī)模的迅速擴(kuò)大； 萬科地產(chǎn) 萬科地產(chǎn) —— 調(diào)控成常態(tài) 探索商業(yè)地產(chǎn) 戓略：順應(yīng)市場環(huán)境 及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品線及產(chǎn)品構(gòu)成 戓略概述： 加大商業(yè)地產(chǎn)投入；加速二、三線城市進(jìn)入 針對新政調(diào)整其產(chǎn)品線，產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏；幵同時(shí)拓展受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目； 由亍此次新政對一線城市的打擊力度會相對較大，萬科擬調(diào)整原定的2022年城市拓展戓略，向風(fēng)險(xiǎn)較低的區(qū)域傾斜； 2022年全國預(yù)計(jì)完成銷售目標(biāo) 1000億 思考總結(jié) 思 考 ： 如何在新環(huán)境下持續(xù)發(fā)展，搶得先機(jī)？ ?在調(diào)控背景下，各地產(chǎn)龍頭企業(yè)均丌約而同采取了：加大商業(yè)項(xiàng)目比重，加快資金周轉(zhuǎn)速度，由一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移等應(yīng)對措施； ?在新政策環(huán)境下，可以多關(guān)注剛性需求及投資需求的增長，剛性需求普遍希望以較小的面積得到足夠及合適的功能空間，投資需求由于貸款政策等因素逐漸轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目； ?拿地策略建議趨穩(wěn)，可重點(diǎn)考慮新興重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，以較低價(jià)格占得先機(jī)，但這需要對政府規(guī)劃和政策的強(qiáng)力把控； 以上建議，供各位領(lǐng)導(dǎo)參考。 謝 謝！