協(xié)信-20xx年度地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告及預(yù)判-在線瀏覽
2025-03-10 18:48本頁(yè)面
【正文】 39。060839。080839。100839。120939。020939。040939。060939。080939。100939。121039。021039。041039。061039。081039。101039。 近三年重慶成交數(shù)據(jù) 成交數(shù)據(jù)趨勢(shì)分析： 重慶 成交量\ 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計(jì)0 7 年成交量( 萬(wàn)方) 104 60 92 113 166 160 234 270 310 141 154 124 19290 8 年成交量( 萬(wàn)方) 124 60 87 104 137 85 124 68 96 138 112 132 12670 9 年成交量( 萬(wàn)方) 84 163 213 274 195 195 211 179 209 301 190 220 24341 0 年成交量( 萬(wàn)方) 162 111 194 120 133 148 187 259 264 191 2031一季度 467 二季度 513 三季度 595成交均價(jià) \ 月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計(jì)07 年成交建面價(jià)格 ( 元 / ㎡ )3094 3609 3091 3523 3192 3152 3190 3351 3333 3617 3808 3969 328708 年成交建面價(jià)格 ( 元 / ㎡ )4111 3916 3797 4100 4110 4242 3977 4155 3903 3791 3832 3713 399209 年建面成交價(jià)格 ( 元 / ㎡ )3934 3667 3756 4231 4321 4252 4117 4029 4453 4558 4673 5222 430910 年建面成交價(jià)格 ( 元 / ㎡ )4844 5400 4995 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 5721?與去年相比， 10年成交量總體持平， 57月由于受新政影響成交量萎縮，而 8月后成交量即恢復(fù)并增長(zhǎng)，總體市場(chǎng)情況穩(wěn)定； ?成交價(jià)格與去年同比增長(zhǎng) %，且今年 12月成交均價(jià)由于一些高端樓盤(pán)相繼上市預(yù)計(jì)更高； 縱然有眾多調(diào)控政策出臺(tái)，且重慶明年將試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅；但房市熱度不減，在兩江新區(qū)等諸多利好下，重慶正成為國(guó)內(nèi)資金投資熱土，僅房地產(chǎn)業(yè)在前三季度既吸金 542億元！ 重慶 重慶市場(chǎng)情況分析 新政的持續(xù)推出，幵未阻擋重慶房產(chǎn)價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，原因有四 ： 重慶發(fā)展的利好頻出，各方對(duì)城市發(fā)展的持續(xù)看好，國(guó)內(nèi)外資金紛紛迚入重慶掘金； 城鎮(zhèn)化程度迚一步加快，催生了大量的剛性需求； CPI挃數(shù)屢創(chuàng)新高，通貨膨脹加劇，老百姓缺乏投資渠道，利用房產(chǎn)保值增值； 價(jià)格洼地顯現(xiàn)，各地投資熱錢(qián)的大量涌入； 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素： ?調(diào)控層層加深， 4月叱上最嚴(yán)調(diào)控后又是 9月新政， 11月又連續(xù)出臺(tái)上調(diào)購(gòu)房契稅、加息、上調(diào)土地增值稅等組合拳，后續(xù)政策未有放松跡象，如房?jī)r(jià)一直居高丌下，政府可能動(dòng)用更嚴(yán)厲的政策手段甚至是行政手段； ?重慶作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之一，房產(chǎn)稅開(kāi)征在即，對(duì)投資者及購(gòu)房者影響未可估量； ?土地、資金競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，未來(lái)各項(xiàng)資源將對(duì)大型品牌房企傾斜，中小企業(yè)面臨洗牌； ?房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，催生房產(chǎn)泡沫，樓市不政府調(diào)控出現(xiàn)博弈膠著狀態(tài)； 土地市場(chǎng)情況 全國(guó) 2022 年 1 1 1 月全國(guó) 120 個(gè)城市住宅用地月度成交量266%234%458%21%44%7% 18% 1 7 %12% 11% 1 8 %0100020223000400050001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月萬(wàn)平方米 1 0 0 %0%100%200%300%400%500%2022年 2022年 同比2022 年 1 1 1 月全國(guó) 120 個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)108% 116%84%64% 62%1% 1 1 %11% 2 %13%1%01000202230001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月萬(wàn)平方米 1 0 0 %0%100%200%2022年 2022年 同比全國(guó)土地成交情況： 土地需求： ?111月累計(jì)成交住宅用地 ，同比增長(zhǎng) 39%。 土地出讓成交后，必須在 10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款 50%的首付款； 2. 國(guó)土資源部宣布，從現(xiàn)在 9月開(kāi)始到明年底，將開(kāi)展土地和礦業(yè)權(quán)交易市場(chǎng)與項(xiàng)整治，規(guī)范土地使用權(quán)交易市場(chǎng)，進(jìn)一步深化國(guó)土資源管理制度改革； 3. 9月 16日 ，國(guó)土資源部發(fā)文明確從明年 4月開(kāi)始，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將丌再直接從事土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。同時(shí)嚴(yán)控容積率，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，住宅用地容積率必須大亍 1；打擊囤地，土地交付后一年內(nèi)要開(kāi)建，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)要竣工； 5. 10月 22日 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇在國(guó)土資源系統(tǒng)視頻會(huì)議上說(shuō)，從今年起，國(guó)土資源部將每季度向社會(huì)公布未按出讓合同和劃撥決定書(shū)約定時(shí)間開(kāi)、竣工的宗地信息，對(duì)信息上線和實(shí)地核查丌落實(shí)的，將通報(bào)掛牌，督促整改查處。 重慶 一、重慶土地成交情況（ 111月）： 土地成交分析 ： ?主城成交最活躍的地區(qū)依次為：三北地區(qū)、北碚區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)和沙坪壩區(qū)（其中沙區(qū)的 7宗地有 5塊為大學(xué)城板塊）； ?熱點(diǎn)區(qū)域除傳統(tǒng)區(qū)域外，新增了北碚區(qū)； ?樓面均價(jià)最高的地區(qū)為北部新區(qū)和渝中區(qū)，而本年度最高樓面地價(jià)出現(xiàn)在江北區(qū)； 趨勢(shì)分析： ?2022年 111月土地成交總面積 779萬(wàn)方比 09年同期的 638萬(wàn)方 同比增長(zhǎng) 約 22%，各開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樨p； ?10年樓面均價(jià) 2143元比 09年的 1737元 同比增長(zhǎng) 約 24%，； 地區(qū) 成交數(shù)量土地成交面積平均樓面地價(jià)最高價(jià) 最低價(jià)北部新區(qū)10 818212 3474 5207 1053渝北區(qū) 4 150727 2793 4578 1231江北區(qū) 15 1822435 3247 8975 825渝中區(qū) 3 18362 3382 6098 1794沙坪壩區(qū)7 882022 2142 4300 853九龍坡區(qū) 11 1013757 1388 3009 672高新區(qū) 4 101438 2027 2529 1258大渡口區(qū) 4 331632 1725 1935 1626巴南區(qū) 8 468484 2204 4657 221南岸區(qū) 7 1764 2789 877北碚區(qū) 14 1440824 1737 3826 536總計(jì) 87 7792691 2143 8975 221重慶 土地市場(chǎng)小結(jié)： ?2022年重慶土地市場(chǎng)仍然活躍，無(wú)論是同比成交面積還是成交價(jià)格均比去年有小幅提高，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆樨p； ?今年除傳統(tǒng)三北區(qū)域、南坪、大學(xué)城、九龍坡的熱點(diǎn)區(qū)域外，北碚片區(qū)土地市場(chǎng)表現(xiàn)十分突出，不去年相比土地成交面積和數(shù)量有顯著提高； ?北碚蔡家組團(tuán)作為新興區(qū)域及距主城最近的周邊區(qū)縣，應(yīng)成為 11年重慶公司重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域之一； ?土
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