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協(xié)信-20xx年度地產(chǎn)市場報告及預(yù)判-閱讀頁

2025-02-05 18:48本頁面
  

【正文】 地市場地價高企, 11年公司可重點關(guān)注重慶新興重點發(fā)展板塊,占得先機; ?在政策緊縮時期,商業(yè)地產(chǎn)將迎來發(fā)展機遇。 ? 前三季度,全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ,同比增長 %,高出全國水平 ,增速居 全國第三、西部第一 。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元,同比增長 %;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ,同比增長 %;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ,同比增長 %。 ? 2022年,受國際金融危機的丌利影響,重慶城市居民人均可支配收入增速有所減緩。 人均可支配收入及支出 社會消費品零售總額 ? 2022 年以來,在宏觀經(jīng)濟向好和各項刺激消費政策的多重推動下,重慶市消費品零售額保持了平穩(wěn)較快增長,各行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,城鄉(xiāng)市場繁榮活躍,熱點商品異彩紛呈。重慶社會消費品零售總額增速列全國第 8位、西部地區(qū)第 2位。 重慶宏觀數(shù)據(jù)小結(jié): ?重慶經(jīng)濟已進入 高速發(fā)展期 ,“重慶發(fā)展模式”得到了中央政府的高度肯定及支持,在這一難得的城市發(fā)展期,房地產(chǎn)也必然迎來一個持續(xù)繁榮的市場; ?重慶政府大力引進跨國公司,建立大型 IT產(chǎn)業(yè)鏈,鼓勵實業(yè)及中小企業(yè)發(fā)展, 實體經(jīng)濟及工業(yè)的快速發(fā)展 正為一個城市繁榮強有力的經(jīng)濟支撐; ?同時,人均可支配收入持續(xù)增長,國民收入持續(xù)增加,老百姓手里積累的財富正急切需要找到出口及投資渠道,這都持續(xù)推動重慶房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展; ?重慶 2022年前三季度的房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比 為 %,一直處于一個合理的范圍內(nèi),表示房地產(chǎn)市場的泡沫很小,并持續(xù)健康發(fā)展; 總之,重慶經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展,市民收入持續(xù)增長,房地產(chǎn)市場健康活躍,未來幾年,仍是重慶房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期。 ? 組團排序 等 級 組 團 第一等級 大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來空港片區(qū) 第二等級 禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū) 第三等級 鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū) 第四等級 御臨片區(qū)、釣魚嘴片區(qū)、水土片區(qū) 近五年房地產(chǎn)行業(yè)重點關(guān)注 重慶 “ 二環(huán)時代 ” 新興發(fā)展組團 等 級 組 團 第一等級 大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來空港片區(qū) 第二等級 禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū) 第三等級 鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū) 第四等級 御臨片區(qū)、釣魚嘴片區(qū)、水土片區(qū) 第一等級 第二等級 第三等級 第四等級 重慶 “ 二環(huán)時代 ” 新興發(fā)展組團 ?“ 二環(huán)時代 ” 的新興組團為未來城市的發(fā)展方向和重點,我司應(yīng)抓住機遇搶得重慶二次發(fā)展的先機; ?我司現(xiàn)已進入大學(xué)城及人和片區(qū),建議明年拿地重點關(guān)注 “ 第一、二等級 ” 片區(qū),如:茶園、空港、彈子石、蔡家、大竹林、北碚新城等。 重點組團: ? 大學(xué)城組團 ? 茶園組團 ? 悅來空港組團 ? 蔡家組團 ? 禮嘉組團 ? 陶家組團 茶園組團 重點組團案例介紹 定位 定位為全市范圍的城市副中心,東部的中心,以工業(yè)、物流、會展、旅游四大產(chǎn)業(yè)為支撐 規(guī)劃面積 總面積 120平方公里,規(guī)劃建設(shè)用地面積 74平方公里 規(guī)劃人口 2022年達 30萬人, 2020年達 50萬,目前入住人口約 15萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 新型工業(yè)、現(xiàn)代物流、國際會展、都市旅游 企業(yè)情況 TCL移勱通信、廣東美的集團、寧波雅戈爾集團、重慶機電控股集團、重慶長江電工廠、重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司、勁佳印務(wù) 迚度 茶園新區(qū)一期和二期已經(jīng)完成建設(shè),三期、峽口、廣陽等區(qū)域正在征地,進度較慢 ?房地產(chǎn)開發(fā)情況 慶隆南山高爾夫 同景 中鐵 龍湖 儲備 天龍 廣萬 茶園組團 企業(yè) 項目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量 剩余體量 慶隆 慶隆南山高爾夫 別墅、高層公寓 88 50 廣萬 坡嶺頓小鎮(zhèn) 別墅 10 1 天龍 天龍長青湖 別墅 12 0 同景 同景國際城 別墅、洋房、高層 150 120 中鐵 中鐵山水天下 洋房 43 35 魯能 魯能領(lǐng)秀城 別墅、洋房、高層 150 150 銀翔翡翠谷 銀翔翡翠谷 洋房 50 50 項目基本情況介紹 ? 茶園別墅目前已開發(fā) 55萬方左史 ,價格約 800012022元 /㎡ ;洋房已開發(fā) 50萬方左史 ,價格約 50006000元 /㎡ ;高層已開發(fā) 20萬方左史 ,價格在 40005000元 /㎡ 。 茶園組團 悅來空港組團 ? 組團介紹 定位 定位為兩江新區(qū)的中心,保稅區(qū)保稅港的核 心 規(guī)劃面積 規(guī)劃面積約 64平方公里 規(guī)劃人口 目前居住人口約 70萬人,規(guī)劃至 2020年再增長 200萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 物流、特色工業(yè)園區(qū)(臺資、服裝、模具) 企業(yè)情況 德國博世、美國科勒、日本本田、臺灣長榮、國際紙業(yè)、江蘇涌鑫、長安、銀翔、浙江萬向、鴿牌、 迚度 空港片區(qū)已基本成形,相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)投產(chǎn);悅來片區(qū)在規(guī)劃及招商階段,預(yù)計 2022年開始土地供應(yīng) 3 1 2 悅來空港項目分布圖 : 1 桃源居項目 2 東衡檳城 3 水木年華 5 強輝金色池塘 6 寶田項目 12 模具產(chǎn)業(yè)園項目 4 匯祥好萊塢 5 6 12 4 12 國際家紡城 9 9 御城華府 10 富悅麓山別院 11 澤科港城國際 7 華港翡翠城 8 10 11 7 8 注: 本處項目分布主要為在售或潛在 20萬方以上項目,兩路片區(qū)多為已建成區(qū),且建筑體量多在 20萬方以下。 金色池塘 高層、小高層 28 10 匯祥 匯祥 玫瑰灣 別墅、洋房、高層 100 95 桃源居 (重慶 ) 桃源居項目 花園洋房、高層 94 94 華港 華港 麓山別院 洋房、高層 18 18 澤科 澤科 ? 未來預(yù)計還 有約 70萬方洋房、 220萬方高層供應(yīng) ,別墅供應(yīng)量少。 ? 未來預(yù)計還有約 60萬方別墅、 100萬方洋房供應(yīng)、高層約420萬方 。 ?重慶未來發(fā)展呈現(xiàn)功能分區(qū)、組團式發(fā)展等特點,我司未來應(yīng)牢牢把握城市發(fā)展方向,緊跟政策勱向,在成熟地塊、新興區(qū)域分別多角度布局; ?尤其是在城市發(fā)展的 “ 第一、二等級 ” 區(qū)域,現(xiàn)在還在發(fā)展初期,有較大的機會和空間,我司應(yīng)該抓住機會,占據(jù)有利的戓略地位。營銷創(chuàng)新 戓略: “ 區(qū)域聚焦多業(yè)態(tài)”和 “快速開發(fā)高周轉(zhuǎn)” ——依靠快速開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品贏得市場份額 產(chǎn)品創(chuàng)新 : “多業(yè)態(tài)”的戓略經(jīng)營,應(yīng)對頻繁變化的市場 新增產(chǎn)品類型 : 超高層豪宅 度假產(chǎn)品 生態(tài)旅游產(chǎn)品 營銷創(chuàng)新 : 異地整合營銷; 大客戶營銷; 體驗式營銷 龍湖地產(chǎn) 2022年全國完成銷售目標 248億 動態(tài): ?2022年杭州、無錫、重慶、成都等地的商業(yè)項目相繼破土;到 2022年底,在國內(nèi)運營大型商業(yè)項目將達到 18個,經(jīng)營面積 200萬平方米。 謝 謝!
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