協(xié)信-20xx年度地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告及預(yù)判-預(yù)覽頁
【正文】 85 124 68 96 138 112 132 12670 9 年成交量( 萬方) 84 163 213 274 195 195 211 179 209 301 190 220 24341 0 年成交量( 萬方) 162 111 194 120 133 148 187 259 264 191 2031一季度 467 二季度 513 三季度 595成交均價(jià) \ 月份 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計(jì)07 年成交建面價(jià)格 ( 元 / ㎡ )3094 3609 3091 3523 3192 3152 3190 3351 3333 3617 3808 3969 328708 年成交建面價(jià)格 ( 元 / ㎡ )4111 3916 3797 4100 4110 4242 3977 4155 3903 3791 3832 3713 399209 年建面成交價(jià)格 ( 元 / ㎡ )3934 3667 3756 4231 4321 4252 4117 4029 4453 4558 4673 5222 430910 年建面成交價(jià)格 ( 元 / ㎡ )4844 5400 4995 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 5721?與去年相比， 10年成交量總體持平， 57月由于受新政影響成交量萎縮，而 8月后成交量即恢復(fù)并增長(zhǎng)，總體市場(chǎng)情況穩(wěn)定； ?成交價(jià)格與去年同比增長(zhǎng) %，且今年 12月成交均價(jià)由于一些高端樓盤相繼上市預(yù)計(jì)更高； 縱然有眾多調(diào)控政策出臺(tái)，且重慶明年將試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅；但房市熱度不減，在兩江新區(qū)等諸多利好下，重慶正成為國(guó)內(nèi)資金投資熱土，僅房地產(chǎn)業(yè)在前三季度既吸金 542億元！ 重慶 重慶市場(chǎng)情況分析 新政的持續(xù)推出，幵未阻擋重慶房產(chǎn)價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，原因有四 ： 重慶發(fā)展的利好頻出，各方對(duì)城市發(fā)展的持續(xù)看好，國(guó)內(nèi)外資金紛紛迚入重慶掘金； 城鎮(zhèn)化程度迚一步加快，催生了大量的剛性需求； CPI挃數(shù)屢創(chuàng)新高，通貨膨脹加劇，老百姓缺乏投資渠道，利用房產(chǎn)保值增值； 價(jià)格洼地顯現(xiàn)，各地投資熱錢的大量涌入； 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素： ?調(diào)控層層加深， 4月叱上最嚴(yán)調(diào)控后又是 9月新政， 11月又連續(xù)出臺(tái)上調(diào)購(gòu)房契稅、加息、上調(diào)土地增值稅等組合拳，后續(xù)政策未有放松跡象，如房?jī)r(jià)一直居高丌下，政府可能動(dòng)用更嚴(yán)厲的政策手段甚至是行政手段； ?重慶作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市之一，房產(chǎn)稅開征在即，對(duì)投資者及購(gòu)房者影響未可估量； ?土地、資金競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，未來各項(xiàng)資源將對(duì)大型品牌房企傾斜，中小企業(yè)面臨洗牌； ?房?jī)r(jià)上漲過快，催生房產(chǎn)泡沫，樓市不政府調(diào)控出現(xiàn)博弈膠著狀態(tài)； 土地市場(chǎng)情況 全國(guó) 2022 年 1 1 1 月全國(guó) 120 個(gè)城市住宅用地月度成交量266%234%458%21%44%7% 18% 1 7 %12% 11% 1 8 %0100020223000400050001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月萬平方米 1 0 0 %0%100%200%300%400%500%2022年 2022年 同比2022 年 1 1 1 月全國(guó) 120 個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)108% 116%84%64% 62%1% 1 1 %11% 2 %13%1%01000202230001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月萬平方米 1 0 0 %0%100%200%2022年 2022年 同比全國(guó)土地成交情況： 土地需求： ?111月累計(jì)成交住宅用地 ，同比增長(zhǎng) 39%。同時(shí)嚴(yán)控容積率，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)，住宅用地容積率必須大亍 1；打擊囤地，土地交付后一年內(nèi)要開建，自開工之日起三年內(nèi)要竣工； 5. 10月 22日 國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇在國(guó)土資源系統(tǒng)視頻會(huì)議上說，從今年起，國(guó)土資源部將每季度向社會(huì)公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時(shí)間開、竣工的宗地信息，對(duì)信息上線和實(shí)地核查丌落實(shí)的，將通報(bào)掛牌，督促整改查處。 ? 前三季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長(zhǎng) %，高出全國(guó)水平 ，增速居 全國(guó)第三、西部第一 。 ? 2022年，受國(guó)際金融危機(jī)的丌利影響，重慶城市居民人均可支配收入增速有所減緩。重慶社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速列全國(guó)第 8位、西部地區(qū)第 2位。 ? 組團(tuán)排序 等 級(jí) 組 團(tuán) 第一等級(jí) 大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來空港片區(qū) 第二等級(jí) 禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū) 第三等級(jí) 鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū) 第四等級(jí) 御臨片區(qū)、釣魚嘴片區(qū)、水土片區(qū) 近五年房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注 重慶 “ 二環(huán)時(shí)代 ” 新興發(fā)展組團(tuán) 等 級(jí) 組 團(tuán) 第一等級(jí) 大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來空港片區(qū) 第二等級(jí) 禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū) 第三等級(jí) 鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū) 第四等級(jí) 御臨片區(qū)、釣魚嘴片區(qū)、水土片區(qū) 第一等級(jí) 第二等級(jí) 第三等級(jí) 第四等級(jí) 重慶 “ 二環(huán)時(shí)代 ” 新興發(fā)展組團(tuán) ?“ 二環(huán)時(shí)代 ” 的新興組團(tuán)為未來城市的發(fā)展方向和重點(diǎn)，我司應(yīng)抓住機(jī)遇搶得重慶二次發(fā)展的先機(jī)； ?我司現(xiàn)已進(jìn)入大學(xué)城及人和片區(qū)，建議明年拿地重點(diǎn)關(guān)注 “ 第一、二等級(jí) ” 片區(qū)，如：茶園、空港、彈子石、蔡家、大竹林、北碚新城等。 茶園組團(tuán) 悅來空港組團(tuán) ? 組團(tuán)介紹 定位 定位為兩江新區(qū)的中心，保稅區(qū)保稅港的核 心 規(guī)劃面積 規(guī)劃面積約 64平方公里 規(guī)劃人口 目前居住人口約 70萬人，規(guī)劃至 2020年再增長(zhǎng) 200萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 物流、特色工業(yè)園區(qū)（臺(tái)資、服裝、模具） 企業(yè)情況 德國(guó)博世、美國(guó)科勒、日本本田、臺(tái)灣長(zhǎng)榮、國(guó)際紙業(yè)、江蘇涌鑫、長(zhǎng)安、銀翔、浙江萬向、鴿牌、 迚度 空港片區(qū)已基本成形，相關(guān)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)投產(chǎn)；悅來片區(qū)在規(guī)劃及招商階段，預(yù)計(jì) 2022年開始土地供應(yīng) 3 1 2 悅來空港項(xiàng)目分布圖 : 1 桃源居項(xiàng)目 2 東衡檳城 3 水木年華 5 強(qiáng)輝金色池塘 6 寶田項(xiàng)目 12 模具產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 4 匯祥好萊塢 5 6 12 4 12 國(guó)際家紡城 9 9 御城華府 10 富悅麓山別院 11 澤科港城國(guó)際 7 華港翡翠城 8 10 11 7 8 注： 本處項(xiàng)目分布主要為在售或潛在 20萬方以上項(xiàng)目，兩路片區(qū)多為已建成區(qū)，且建筑體量多在 20萬方以下。 玫瑰灣 別墅、洋房、高層 100 95 桃源居 (重慶 ) 桃源居項(xiàng)目 花園洋房、高層 94 94 華港 華港 ? 未來預(yù)計(jì)還 有約 70萬方洋房、 220萬方高層供應(yīng) ，別墅供應(yīng)量少。 ?重慶未來發(fā)展呈現(xiàn)功能分區(qū)、組團(tuán)式發(fā)展等特點(diǎn)，我司未來應(yīng)牢牢把握城市發(fā)展方向，緊跟政策勱向，在成熟地塊、新興區(qū)域分別多角度布局； ?尤其是在城市發(fā)展的 “ 第一、二等級(jí) ” 區(qū)域，現(xiàn)在還在發(fā)展初期，有較大的機(jī)會(huì)和空間，我司應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，占據(jù)有利的戓略地位。 謝 謝！
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