協(xié)信-20xx年度地產(chǎn)市場報告及預(yù)判-免費閱讀
【正文】 ?重慶未來發(fā)展呈現(xiàn)功能分區(qū)、組團式發(fā)展等特點，我司未來應(yīng)牢牢把握城市發(fā)展方向，緊跟政策勱向，在成熟地塊、新興區(qū)域分別多角度布局； ?尤其是在城市發(fā)展的 “ 第一、二等級 ” 區(qū)域，現(xiàn)在還在發(fā)展初期，有較大的機會和空間，我司應(yīng)該抓住機會，占據(jù)有利的戓略地位。 玫瑰灣 別墅、洋房、高層 100 95 桃源居 (重慶 ) 桃源居項目 花園洋房、高層 94 94 華港 華港 ? 組團排序 等 級 組 團 第一等級 大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來空港片區(qū) 第二等級 禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū) 第三等級 鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū) 第四等級 御臨片區(qū)、釣魚嘴片區(qū)、水土片區(qū) 近五年房地產(chǎn)行業(yè)重點關(guān)注 重慶 “ 二環(huán)時代 ” 新興發(fā)展組團 等 級 組 團 第一等級 大學(xué)城片區(qū)、彈子石片區(qū)、茶園片區(qū)、悅來空港片區(qū) 第二等級 禮嘉片區(qū)、人和片區(qū)、大竹林片區(qū)、蔡家片區(qū)、北碚新城片區(qū)、西永中心城區(qū)、李家沱片區(qū)、龍洲灣片區(qū)、陶家片區(qū)、西彭片區(qū) 第三等級 鹿角片區(qū)、魚嘴片區(qū)、峽口片區(qū) 第四等級 御臨片區(qū)、釣魚嘴片區(qū)、水土片區(qū) 第一等級 第二等級 第三等級 第四等級 重慶 “ 二環(huán)時代 ” 新興發(fā)展組團 ?“ 二環(huán)時代 ” 的新興組團為未來城市的發(fā)展方向和重點，我司應(yīng)抓住機遇搶得重慶二次發(fā)展的先機； ?我司現(xiàn)已進入大學(xué)城及人和片區(qū)，建議明年拿地重點關(guān)注 “ 第一、二等級 ” 片區(qū)，如：茶園、空港、彈子石、蔡家、大竹林、北碚新城等。 ? 2022年，受國際金融危機的丌利影響，重慶城市居民人均可支配收入增速有所減緩。同時嚴(yán)控容積率，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)，住宅用地容積率必須大亍 1；打擊囤地，土地交付后一年內(nèi)要開建，自開工之日起三年內(nèi)要竣工； 5. 10月 22日 國土資源部副部長贠小蘇在國土資源系統(tǒng)視頻會議上說，從今年起，國土資源部將每季度向社會公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時間開、竣工的宗地信息，對信息上線和實地核查丌落實的，將通報掛牌，督促整改查處。081039。121039。040939。080839。 重慶 126.0860.0886.85103.39137.0985.05123.9468.4696.26138.38111.69131.6284.34163.32212.82274.1194.87195.29210.73178.78209.02300.91189.84220.81161.78111.12194.38260.69120.04133.17148.00187.49259.43264.24191.464148 4060 4099 4108 410542423977415539033791 3832371339433668375642314321 4252411740294453455846735222484454004996611349955444554758886435 6621 66510839。 ，對高于市價 3倍的高價房增收1%房產(chǎn)稅； ，重慶收緊銀行信貸，嚴(yán)格執(zhí)行 3套房及外地人購房政策，利率最低 85折； ，地稅轉(zhuǎn)發(fā)《 通知 》 ，對出售自有住房并 1年內(nèi)購房的不再減免個人所得稅； 重慶房地產(chǎn)調(diào)控思路： “低端有保障、中端有市場、高端有遏制” 11年初，重慶將成為 房產(chǎn)稅 最先試行的城市之一； 重慶 后市政策分析 ： ?12月 10日，房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼 。 “ ” ? 中國央行 34個月來首度加息 上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率 ? 重慶房產(chǎn)契稅出新規(guī) 家庭購買 90平內(nèi)唯一住房契稅只收 1% ? 重慶全面上調(diào)購房契稅 超 144平稅率增至 3% ? 首套房貸最低利率上調(diào)至 12月？？ ? 國土資源部：房地產(chǎn)開發(fā)“磨洋工”將按季度公示 ? 住建部：嚴(yán)禁使用住房公積金貸款進行投機性購房 ? 外管局發(fā)新規(guī)限制境外機構(gòu)個人購房 ? 樓市調(diào)控再出重拳 重慶土地增值稅率從 1%上調(diào)到 5% 一、 2022年全國性政策回顧 ， “國十一條”，提高“二套房”首付 40%，加大保障性住房建設(shè)等。市場 二、重慶市場發(fā)展分析 —— 城市未來發(fā)展及將出臺政策預(yù)估及分析 —— 重點企業(yè)發(fā)展策略案例 —— 協(xié)信應(yīng)對策略思考 2022年政策回顧及市場情況 政策回顧及市場反應(yīng) ? 《 關(guān)亍促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知 》 出臺； ? 央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ? 銀監(jiān)會正式發(fā)布 《 流勱資金貸款管理暫行辦法 》 ? 《 個人貸款管理暫行辦法 》 出臺 ?《 關(guān)亍加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題通知 》 出臺 ? 重慶出臺新規(guī)嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售 ? 對“二、三套房”貸款政策的嚴(yán)格執(zhí)行 ? 銀監(jiān)會回應(yīng)三套房貸及壓力測試 ? 重慶銀監(jiān)局：“三套”已全停 ? 拿到預(yù)售許可證 10天內(nèi)須開盤 ? 開發(fā)商將丌能直接收預(yù)售房款 ? 重慶部分銀行提高首套房貸利率 ,一手房首套房貸款利率最低 ，二手房首套房貸款利率最低 9折。 成交量情況： ?4月新政后，北京上海的價格短期下降，而整體市場價格平穩(wěn)； ?9月新政后，短期呈現(xiàn)“量跌價滯”的情況，而隨著政策效果減弱， 11月呈現(xiàn)“量升價滯”局面； 各城市價格情況： 全國 新建住宅同步漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比漲幅小幅上升。 重慶 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計10 年新增供應(yīng) ( 萬方 ) 149 74 143 141 10 年成交套數(shù) （ 套 ） 15907 12127 20585 27542 13256 14177 16807 20994 28350 29595 20605 21994510 年成交金額 （ 億元 ） 60 10 年成交面積 （ 萬方 ） 162 111 194 120 133 148 10 年月成交均價 （ 元 / 平米 ） 4844 5400 4995 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 57211 6 1 . 7 81 1 1 . 1 22 6 0 . 6 91 2 0 . 0 41 3 3 . 1 71481 8 7 . 4 9 1 9 1 . 4 62 5 9 . 4 32 6 4 . 2 41 9 4 . 3 866516621643558885547544449956113499654004844
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