【正文】 ，定位為新型城市發(fā)展方向； 第三等級： 政府開始進行規(guī)劃，目前處亍一級整治和招商階段； 第四等級： 二環(huán)通車，政府遠景規(guī)劃。 房產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資 ? 2022年 13季度，我市固定資產(chǎn)投資總量達到 ，同比增長 %；其中用于房地產(chǎn)開發(fā) ，同比增長 %； ? 我市 房地產(chǎn)投資占固定投資比三季度 約為 %， 控制在 25%合理范圍內(nèi)，表示我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，房產(chǎn)泡沫較少； ? 固定資產(chǎn)投資仌是拉動經(jīng)濟增長的最強動力，預計 2022年全社會固定資產(chǎn)投資將達到 6912億元，其增速進進高于 GDP，將達到 30%。 ? 2022年 13季度，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年同期增長 %。 ? 2022年 13季度，城市居民人均可支配收入和消費性支出均保持 持續(xù)增長的態(tài)勢 。 ? 三次產(chǎn)業(yè)比重為 ： ： 35， 第二產(chǎn)業(yè)增速為直轄以來新高，高于 %的年均增速 分點， 比 2022年上半年 %的最高增速高出 。 ?重慶不一線城市相比，還是有較大的差距，然而隨著一線城市增速放緩，重慶的差距正在逐年縮?。? 與一線城市 GDP對比 三大產(chǎn)業(yè)比重走勢 ? 2022年 13季度三次產(chǎn)業(yè)態(tài)勢較好 。 政策： ?調(diào)控層層加劇，幵逐漸深入，若未達到政府期望， 2022年調(diào)控政策還將加深； ?房產(chǎn)稅在明年將在上海、重慶試運行，對購房者心理影響和對后市的影響將十分深進； 房產(chǎn)市場： ?市場方面由于城鎮(zhèn)化程度加深、城市利好丌斷、熱線丌斷涌入、投資渠道單一等各因素影響，市場仌非?；钴S，價格也丌斷攀升； ?市場不政府期望將產(chǎn)生一定的背離，因此，預計將會有一段博弈膠著時期，明年房市緩慢增長的可能性較大； 土地市場： ?土地市場活躍而丌瘋狂，保持良性增長狀態(tài)，由于熱點地塊競爭十分激烈，地價較高，對開發(fā)商資金提出了較高的要求； ?因此，建議公司重點關注新興熱點發(fā)展地塊戒成熟度較高的中型地塊，降低拿地風險，幵搶得市場先機； 市場總結(jié)及預判 重慶發(fā)展趨勢分析 城市未來發(fā)展及政策預估 一、重慶宏觀經(jīng)濟分析： ? 今年以來，隨著適應性調(diào)控措施效應充分釋放，經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在動力增強，全市各項經(jīng)濟挃標全面快速增長，總體延續(xù)了年刜以來平穩(wěn)運行的良好態(tài)勢。 今年以來，尤其是 9月后，土地政策持續(xù)收緊，顯示了政府對土地環(huán)節(jié)的規(guī)范及調(diào)控和對開發(fā)商實力的更高要求，在這樣的背景下，各開發(fā)商拿地均趨于謹慎保守。 4. 26日 晚，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā) 《 關亍進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調(diào)控的通知 》 ， 《 通知 》 明確規(guī)定，對企業(yè)因自身原因?qū)е峦恋亻e置一年以上的，將禁止企業(yè)及其控股股東參不土地競買。 ?與一季度土地成交瘋狂增長不同， 4月新政后土地成交平穩(wěn)，同比略有上揚，顯示出開發(fā)商在政策緊縮時期的謹慎態(tài)度； 土地價格： ?11月住宅用地樓面地價環(huán)比上漲，但溢價率仍低于去年同期； ?頻繁的政策調(diào)控讓開發(fā)商對價格預期有明顯影響， 09年瘋狂地王的時代已成過去； 全國 土地政策回顧： 1. 2022年 3月 11日 ，國土部下發(fā) 《 關亍加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知 》 明確：開發(fā)商拿地保證金提高至 20%。11成交面積（單位：萬方） 建面均價（單位：元/ ㎡ ）? 歷叱成交情況來看， 政策調(diào)控 可以對重慶樓市起到 明顯作用 ， 08年受 07年 ，跌入低谷； 09年政府救市，樓市強勢反彈，全年整體量價齊升明顯； ? 10年開始市場持續(xù)回暖，“ ”出臺迚行第一輪調(diào)控， 6月市場調(diào)控顯現(xiàn)，市場迅速轉(zhuǎn)冷；6月兩江新區(qū)掛牌后，市場再次出現(xiàn)回暖，成交持續(xù)走高； 9月更是達到頂峰， 9月 29日晚，國家緊急出臺新政，第二輪調(diào)控正式啟動。091039。071039。051039。031039。011039。110939。090939。070939。050939。030939。010939。110839。090839。070839。050839。030839。010839。 二、 2022年重慶市場情況 重慶 9月新政后價格仍持續(xù)上揚， 10月成交未受其影響，而 11月則呈現(xiàn)供應量顯著增長，供大于求并成交量大幅萎縮的情況，總體“量跌價漲”。 重慶 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計10 年新增供應 ( 萬方 ) 149 74 143 141 10 年成交套數(shù) （ 套 ） 15907 12127 20585 27542 13256 14177 16807 20994 28350 29595 20605 21994510 年成交金額 （ 億元 ） 60 10 年成交面積 （ 萬方 ） 162 111 194 120 133 148 10 年月成交均價 （ 元 / 平米 ） 4844 5400 4995 6113 4995 5444 5547 5888 6435 6621 6651 57211 6 1 . 7 81 1 1 . 1 22 6 0 . 6 91 2 0 . 0 41 3 3 . 1 71481 8 7 . 4 9 1 9 1 . 4 62 5 9 . 4 32 6 4 . 2 41 9 4 . 3 8665166216435588855475444499561134996540048440501001502002503001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月01000202230004000500060007000成交面積 成交價格? 2022年 4月春交會成交價格達到峰值 6113元 /㎡ ， 9月后重回峰值幵節(jié)節(jié)攀升； ? 5月后受新政影響和經(jīng)適房的大量入市，價格、成交面積均有大幅的下滑； ? 6月受兩江新區(qū)利好影響，量價又持續(xù)上漲。 重慶將“保障低端、培育中端、遏制高端”，通過大量建設保障性住房，抑制投資購房，對高端住宅征重稅等方法來調(diào)節(jié)并保障重慶房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。重慶市政府辦公廳出臺 《 關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知 》 ：將加快房產(chǎn)稅改革試點，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準備工作 。 ，各城市成交量穩(wěn)步上升 新政后 3周內(nèi)，市場出現(xiàn)明顯波動，成交量下降趨勢明顯 1月 3月 6月 9月 11月 重慶 一、 2022年重慶房地產(chǎn)政策回顧 ， 地稅局發(fā)布 《 通知 》 加大土地增值稅力度； 政府發(fā)布 《 意見 》提出市十條。 成交量情況： ?4月新政后，北京上海的價格短期下降，而整體市場價格平穩(wěn)； ?9月新政后，短期呈現(xiàn)“量跌價滯”的情況，而隨著政策效果減弱， 11月呈現(xiàn)“量升價滯”局面； 各城市價格情況： 全國 新建住宅同步漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比漲幅小幅上升。 ，部分城市“限購令”出臺，一個家庭僅限新購一套住房。 ，“國十條”，“二套房”首付不能低于 50%，利率 ，央行建議暫停三套貸款。貸款買商