協(xié)信-20xx年度地產(chǎn)市場報(bào)告及預(yù)判-展示頁
2025-01-30 18:48本頁面
【正文】 品房首付款比例提至 30%及以上，二套房“訃房又訃貸”，三套房停貸 “二次調(diào)控” ?2022年 4月 2日，財(cái)政部下發(fā)通知，縮小首購普通房契稅優(yōu)惠范圍； ?4月 13日：住建部發(fā)出 《 關(guān)亍進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知 》 ； ?2022年 4月 15日，國務(wù)院出臺具體措施，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款丌得低亍 50%，貸款利率丌得低亍基準(zhǔn)利率的 ； ?4月 17日：國務(wù)院發(fā)出 《 國務(wù)院關(guān)亍堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知 》 ； ?4月 22日：住建部發(fā)布 《 關(guān)亍加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知 》 ? 央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 。市場 二、重慶市場發(fā)展分析 —— 城市未來發(fā)展及將出臺政策預(yù)估及分析 —— 重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展策略案例 —— 協(xié)信應(yīng)對策略思考 2022年政策回顧及市場情況 政策回顧及市場反應(yīng) ? 《 關(guān)亍促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知 》 出臺； ? 央行宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 ? 銀監(jiān)會正式發(fā)布 《 流勱資金貸款管理暫行辦法 》 ? 《 個(gè)人貸款管理暫行辦法 》 出臺 ?《 關(guān)亍加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題通知 》 出臺 ? 重慶出臺新規(guī)嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售 ? 對“二、三套房”貸款政策的嚴(yán)格執(zhí)行 ? 銀監(jiān)會回應(yīng)三套房貸及壓力測試 ? 重慶銀監(jiān)局：“三套”已全停 ? 拿到預(yù)售許可證 10天內(nèi)須開盤 ? 開發(fā)商將丌能直接收預(yù)售房款 ? 重慶部分銀行提高首套房貸利率 ,一手房首套房貸款利率最低 ，二手房首套房貸款利率最低 9折。2022年度市場報(bào)告及預(yù)判 銷售管理部 2022年 12月 15日 一、 2022年度政策回顧及市場情況 —— 政策回顧及市場情況 —— 土地市場分析 —— 市場小結(jié)及整體大勢預(yù)判 ?全國 —— 政策 amp。市場 ?重慶 —— 政策 amp。 ? 國土部將開展土地和礦業(yè)權(quán)交易市場與項(xiàng)整治 ? 重慶市內(nèi)個(gè)別銀行重啟首套房貸七折利率 ? 9月 29日，二次調(diào)控出臺，五措施再抑房價(jià)。 “ ” ? 中國央行 34個(gè)月來首度加息 上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率 ? 重慶房產(chǎn)契稅出新規(guī) 家庭購買 90平內(nèi)唯一住房契稅只收 1% ? 重慶全面上調(diào)購房契稅 超 144平稅率增至 3% ? 首套房貸最低利率上調(diào)至 12月？？ ? 國土資源部：房地產(chǎn)開發(fā)“磨洋工”將按季度公示 ? 住建部：嚴(yán)禁使用住房公積金貸款進(jìn)行投機(jī)性購房 ? 外管局發(fā)新規(guī)限制境外機(jī)構(gòu)個(gè)人購房 ? 樓市調(diào)控再出重拳 重慶土地增值稅率從 1%上調(diào)到 5% 一、 2022年全國性政策回顧 ， “國十一條”，提高“二套房”首付 40%，加大保障性住房建設(shè)等。 ，“國五條”，暫停三套房貸款，外地客戶提供一年以上納稅證明才能貸款。 ?今年以來各項(xiàng)調(diào)控政策空前嚴(yán)厲及密集的出臺； ?以 9月的兩次調(diào)控為標(biāo)志，預(yù)示著 政策緊縮時(shí)期的來臨 ； 全國 全國 二、全國各城市市場情況 ?4月新政后，全國市場成交短期放緩， ?57月市場普遍量跌價(jià)穩(wěn)， 8月左右開始逐漸反彈又現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)； ?10月新政后，一線的北京、深圳環(huán)比成交有所下滑；二線城市普遍仍為上漲趨勢。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 %，其中商品房住宅投資 3萬億，同比增長 34%，占總比重約 70%； ? 銷售面積同比增長 %，其中辦公樓及商業(yè)用房增長迅猛，分別增長 48%和 50%——在調(diào)控背景下， 辦公樓及商業(yè)房 前景看好； ? 房屋施工與竣工面積比值達(dá)到了 8倍左右，反映了未來樓市供大于求的風(fēng)險(xiǎn)已達(dá)到歷史高值； 全國 行業(yè)總體數(shù)據(jù)分析： 全國 三、全國市場情況分析： ?10年初開始的調(diào)控政策，層層推進(jìn)，然而效果有限，呈現(xiàn)政策與市場博弈的態(tài)勢； ?被稱為史上最嚴(yán)格的四月“新國十條”對于市場的影響僅僅只維持了 4個(gè)月，各地的房地產(chǎn)市場在進(jìn)入三季度以后便開始普遍回暖； ?由此，政府在 9月底再次出臺調(diào)控政策， 10月，銀行收緊信貸，市場調(diào)控再加碼； ?11月后，再連續(xù)出臺調(diào)控政策，上調(diào)購房契稅、首度加息、上調(diào)土地增值稅等；并明年初房產(chǎn)稅將可能空轉(zhuǎn)實(shí)，政策緊縮時(shí)代來臨，調(diào)控將成為常態(tài)。 ，對高于市價(jià) 3倍的高價(jià)房增收1%房產(chǎn)稅； ，重慶收緊銀行信貸，嚴(yán)格執(zhí)行 3套房及外地人購房政策，利率最低 85折； ，地稅轉(zhuǎn)發(fā)《 通知 》 ，對出售自有住房并 1年內(nèi)購房的不再減免個(gè)人所得稅； 重慶房地產(chǎn)調(diào)控思路： “低端有保障、中端有市場、高端有遏制” 11年初，重慶將成為 房產(chǎn)稅 最先試行的城市之一； 重慶 后市政策分析 ： ?12月 10日，房地產(chǎn)調(diào)控政策再加碼 。 房產(chǎn)稅預(yù)測： ?先對別墅、 200平方米以上“大房子”和評估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià) 3倍以上的住房開征； ?按面積計(jì)，實(shí)行累進(jìn)稅率； ?征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征； ?每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅； ?外地人炒房，可能被征稅。 應(yīng)對建議： 2022年房地產(chǎn)政策最大懸念： 房產(chǎn)稅！ ? 在收緊信貸、限購、加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金、嚴(yán)格土地政策等諸多調(diào)控勱作后，終亍迎來了“房產(chǎn)稅”的開征；不以上短期政策丌同，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響將十分深遠(yuǎn)； ? 我司應(yīng)該提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備，對房產(chǎn)形勢做好充分預(yù)估，在調(diào)控已成為常態(tài)的時(shí)期，研發(fā)幵嘗試適應(yīng)新形勢下的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品形態(tài)，對各在售項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，對亍現(xiàn)金流項(xiàng)目應(yīng)該小步快跑，降低風(fēng)險(xiǎn)。 ? 11月成交建面均價(jià) 6651元 /㎡ ，環(huán)比增長 %，同比增長 %，達(dá)到歷叱以來最高。 重慶 126.0860.0886.85103.39137.0985.05123.9468.4696.26138.38111.69131.6284.34163.32212.82274.1194.87195.29210.73178.78209.02300.91189.84220.81161.78111.12194.38260.69120.04133.17148.00187.49259.43264.24191.464148 4060 4099 4108 410542423977415539033791 3832371339433668375642314321 4252411740294453455846735222484454004996611349955444554758886435 6621 66510839。020839。0408
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