市場(chǎng)預(yù)判及項(xiàng)目銷售計(jì)劃開發(fā)計(jì)劃-資料下載頁(yè)
2025-08-03 12:22本頁(yè)面
【正文】 4棟A1112208未推售，預(yù)計(jì)2014年1月推售A2965棟B’152112未推售，預(yù)計(jì)2013年10月推售B’2606棟D162310未推售，預(yù)計(jì)2013年7月推售D262D362D4124整體戶型推售配比為：7080平米戶型：54% 8095平米戶型：18% 113平米戶型：28%四、商業(yè)推售計(jì)劃項(xiàng)目1A號(hào)樓一樓商鋪已完成去化，二樓商鋪目前考慮對(duì)外整體招租，因此在2013年不考慮對(duì)1A號(hào)樓二樓商業(yè)進(jìn)行銷售；3A號(hào)樓為銷售中心，且將成為廣元分公司辦公地點(diǎn)，建議對(duì)這部分商業(yè)進(jìn)行整體銷售，結(jié)合目前商業(yè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的情況來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)二樓以上商業(yè)產(chǎn)品接受程度較低，因此項(xiàng)目目前剩余商業(yè)資源去化難度較大，2013年商業(yè)推售計(jì)劃如下：樓棟商業(yè)面積2012年去化量2013年預(yù)計(jì)去化量1號(hào)樓1F：約964平方米441平方米完成剩余523平方米銷售。2F：約996平方米已推售，未有去化完成剩余推售總面積的20%，約200平方米。2號(hào)樓1F：約898平方米已推售，未有去化完成剩余推售總面積，約898平方米。2F:約1059平方米已推售，未有去化完成剩余推售總面積的20%，約212平方米。3F：1050平方米已推售，未有去化因目前缺乏客戶關(guān)注4層商業(yè)，建議考慮進(jìn)行整體招商，帶動(dòng)商業(yè)價(jià)值。4F：1059平方米已推售，未有去化3號(hào)樓1F：1110平方米未有推售，預(yù)計(jì)2013年5月推售完成推售總面積的40%，約720平方米2F：1110平方米未有推售，預(yù)計(jì)2013年5月推售3F：1110平方米未有推售，預(yù)計(jì)2013年5月推售因目前缺乏客戶關(guān)注4層商業(yè)，建議考慮進(jìn)行整體招商，帶動(dòng)商業(yè)價(jià)值。4F：1110平方米未有推售，預(yù)計(jì)2013年5月推售4號(hào)樓1F:2170平方米未有推售，預(yù)計(jì)2014年3月推售5樓商業(yè)房源，按項(xiàng)目推盤節(jié)奏，將于2014年推售2F:2170平方米未有推售，預(yù)計(jì)2014年3月推售3F: 2170平方米未有推售，預(yù)計(jì)2014年3月推售4F:2170平方米未有推售，預(yù)計(jì)2014年3月推售5號(hào)樓1F：625平方米未有推售，預(yù)計(jì)2014年3月推售2F：625平方米未有推售，預(yù)計(jì)2014年3月推售3F：625平方米未有推售，預(yù)計(jì)2014年3月推售五、整體房源推售分布平面圖推售房源總平分布圖六、20122014年項(xiàng)目整體推售節(jié)點(diǎn)安排工程節(jié)點(diǎn)推售節(jié)點(diǎn)3號(hào)樓于12年12月底動(dòng)工修建，力爭(zhēng)在13年3月中旬拿到預(yù)售證13年1月3月主推2號(hào)樓剩余房源及商業(yè)，（力爭(zhēng)3月開3號(hào)樓前完成2號(hào)樓清盤）營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)2號(hào)樓2012年12月份全面推廣，1月份啟動(dòng)3號(hào)樓蓄水13年4月5月3號(hào)樓住宅開盤后強(qiáng)勢(shì)推廣。（順帶2號(hào)樓商業(yè)銷售）3月16日開3號(hào)樓（共計(jì)236套），5月1號(hào)推出3號(hào)樓商業(yè)13年6月7月7月7日開6號(hào)樓住宅（共計(jì)310套）6號(hào)樓13年3月底開始動(dòng)工修建，力爭(zhēng)在13年7月拿到預(yù)售證4月1日全面鋪開商業(yè)推廣，啟動(dòng)6號(hào)樓蓄水14年1月3月1月初推4號(hào)樓，共計(jì)208套住宅，3月初推出5號(hào)樓商業(yè)全面推廣商業(yè)，順帶4號(hào)樓蓄水13年8月11月月主推6號(hào)樓住宅8月初啟動(dòng)5號(hào)樓蓄水13年10月10月1日推出5號(hào)樓，共計(jì)112套房源4號(hào)樓13年12月開始動(dòng)工修建，力爭(zhēng)在14年3月拿到預(yù)售證5號(hào)樓開盤后強(qiáng)勢(shì)推廣特殊節(jié)點(diǎn)14年7月份左右，主推售樓部，15年5月開始交房修建、硬裝、軟裝、景觀打造時(shí)間5個(gè)月5號(hào)樓13年8月開始動(dòng)工修建，力爭(zhēng)在13年11月底拿到預(yù)售證主推車位全面推廣車位14年5月七、 推售節(jié)奏及產(chǎn)值測(cè)算（按推售資源分解）：根據(jù)項(xiàng)目2013年推售計(jì)劃并結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)有價(jià)格體系，預(yù)計(jì)2013年實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值如下：住宅部分推售時(shí)間樓棟總套數(shù)預(yù)計(jì)完成（套）預(yù)計(jì)完成總面積（㎡）預(yù)計(jì)銷售均價(jià)（元/㎡）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值（萬(wàn)元）2013年1月2棟1681501440046006624 2013年3月3棟2362102016049009878 2013年7月6棟31029024141430010381 2013年10月5棟11270672046003091 住宅部分合計(jì) 82672065421 29974 商業(yè)部分推售時(shí)間樓棟商業(yè)總推售面積剩余存量預(yù)計(jì)去化量（㎡）預(yù)計(jì)銷售均價(jià)（元/㎡）預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值（萬(wàn)元）2012年10月1A棟1F：約2830平方米611488270001318 2F：約1552平方米1552暫不銷售，考慮整體招商2012年10月1棟1F：約964平方米523523——1098 2F：約996平方米996200——220 2012年10月2棟1F：約898平方米898898——1926 2F:約1059平方米1059212——231 3F：約1049平方米1049因目前缺乏客戶關(guān)注，建議暫不銷售，考慮進(jìn)行整體招商，帶動(dòng)商業(yè)價(jià)值。4F：約1058平方米10582013年5月3棟1F：約1110平方米1110520250001300 2F: 約1110平方米111032013000416 3F：約1110平方米1110因目前缺乏客戶關(guān)注，建議暫不銷售，建議考慮進(jìn)行整體招商，帶動(dòng)商業(yè)價(jià)值。4F：約1110平方米1110商業(yè)部分合計(jì) 1218631616509 2013產(chǎn)值共計(jì)住宅產(chǎn)值+商業(yè)產(chǎn)值36483 注：2樓商業(yè)價(jià)格按目前商業(yè)價(jià)格測(cè)算，并根據(jù)最大成交折扣9折計(jì)算；3樓因尚無(wú)價(jià)格，成交價(jià)按1F：25000、2F：13000測(cè)算。47 / 47八、 推售產(chǎn)值月度目標(biāo)分解：2013年年度任務(wù)：銷售面積：住宅：65421㎡、商業(yè)：3161㎡銷售額： 其中住宅：、商業(yè)：項(xiàng)目名稱月份銷售面積備注預(yù)計(jì)完成銷售面積（㎡）及產(chǎn)值（萬(wàn)元）銷售率住宅住宅產(chǎn)值商業(yè)商業(yè)產(chǎn)值合計(jì)產(chǎn)值金域香江1月500023002300%抓住返鄉(xiāng)潮客群，進(jìn)行銷售2月4000184048813183158%2號(hào)樓剩余房源較差，及假期因素3月700033702233683738%3月16日3號(hào)樓江景房源推出4月600028802503243204% 5月5400260490014004004%5月份開3號(hào)樓臨江商業(yè)6月400019602004002360%傳統(tǒng)淡季7月616028381503003138%7月初推出6號(hào)樓住宅8月450019351503002235%傳統(tǒng)淡季9月650027952507503545%金九銀十傳統(tǒng)旺季，且項(xiàng)目將在10月初推出5號(hào)樓優(yōu)質(zhì)房源10月700031152505803695%11月586025911002022793%感恩回饋、年末行動(dòng)12月400117462005672313%雙節(jié)感恩行動(dòng)（圣誕、元旦）總計(jì)65421299743161650936483% 營(yíng)銷策劃中心香江項(xiàng)目組編寫 2012年11月28日
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