xxxx年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策解讀及長沙市場走向預(yù)判-資料下載頁
2025-02-05 17:04本頁面
【正文】 余大戶型加快推售：在新政具體執(zhí)行細(xì)則還未公布實(shí)施的情況下，山語城將加快推出一期剩余的少量別墅不 18棟的大戶型，搶奪投資性、升級性需求客戶。 2）、挖掘二期客戶：由于長沙市購房客戶以省內(nèi)周邊地市、省外湖南籍客戶為主，占比約 70%，本次新政對該類客戶影響明顯，在整體市場需求下降的情況下，項(xiàng)目公司將重點(diǎn)研究如何挖掘、搶奪有限的客戶。 3）、加強(qiáng)項(xiàng)目內(nèi)部建設(shè)、口碑營銷：在政策調(diào)控下，市場由逐漸向買方市場傾斜，客戶更加挑剔，可選擇和對比項(xiàng)目更多，因此在項(xiàng)目廣告包裝上加強(qiáng)引導(dǎo)；工程、園林方面加強(qiáng)建設(shè)；物業(yè)等方面加強(qiáng)服務(wù)，營造更宜居的住區(qū)。從而依托大量老客戶的口碑迚行銷售。 4）、謹(jǐn)慎定價(jià)，確保銷量：可以預(yù)見新政出臺后整體市場的價(jià)格上揚(yáng)態(tài)勢將受到明顯抑制，因此 2023年 6月份二期首批房源推出定價(jià)需謹(jǐn)慎，根據(jù)上半年的市場表現(xiàn)及蓄客情況時調(diào)整項(xiàng)目的銷售策略，以確保二期銷售持續(xù)熱銷局面，通過定價(jià)調(diào)整確保銷售量。 5）、儲備土地、商住幵重：從以往房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)來看，政策調(diào)控期間，土地成交價(jià)格將出現(xiàn)回落，且競爭減少，是迚行土地儲備的最佳時機(jī)。同時由于住宅的投資、投機(jī)受到目前的政策圍剿，而商業(yè)市場的投資和投機(jī)則明顯未受影響，而長沙的商業(yè)尚處于由城市單一商圈向多商圈發(fā)展的階段，商業(yè)機(jī)會較大。 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（長沙）有限公司 33 鑒于國家調(diào)控政策剛剛出臺，各地細(xì)則尚在陸續(xù)推出中，市場各方需要有一個消化期，市場博弈剛剛開始，影響 2023年市場形勢的諸多因素仍在變化中，市場走勢研判需要更多的觀察和實(shí)證調(diào)查。 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（長沙）有限公司 34 附件： 2023年 1月份土地掛牌成交情況 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（長沙）有限公司 35 地塊編號 土地使用權(quán)人 位置 土地面積 （㎡） 用途 容積率 成交價(jià)格（萬元） 溢價(jià)率 樓面地價(jià) （元 /㎡） [2023]網(wǎng)掛 074號 湖南發(fā)展高新置業(yè)有限公司 天心區(qū)湘江中路 商業(yè) ≤ 67990 % 3327 [2023]網(wǎng)掛 075號 上海世茂股份有限公司 芙蓉區(qū)肇家坪 商業(yè) ≤約 41482 % 2439 [2023]網(wǎng)掛 076號 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 開福區(qū)湘春路 商業(yè)、住宅 ≤ 78000 % 3279 [2023]網(wǎng)掛 077號 湖南一力股份有限公司 天心區(qū)大托鎮(zhèn)披塘村 2 商業(yè) ≤ 8271 % 512 [2023]網(wǎng)掛 079號 湖南金基投資置業(yè)有限公司 天心區(qū)芙蓉南路 商業(yè)、住宅 ≤ 44944 % 1837 [2023]網(wǎng)掛 001號 邦源投資有限公司 芙蓉區(qū)東牌樓 商業(yè) ≤ 563693 % 8053 1）、總成交面積為：總占地 ，總建面 1717445平米；多是商業(yè)地塊，沒有純住宅地塊；平均地價(jià)為 /㎡；多以底價(jià)成交 附件： 2023年 1月份土地掛牌成交情況 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（長沙）有限公司 36 地塊編號 土地使用權(quán)人 位置 土地面積 （㎡） 用途 容積率 成交價(jià)格（萬元） 溢價(jià)率 樓面地價(jià) （元 /㎡） [2023]網(wǎng)掛051號 湖南華一置業(yè)投資有限公司 長沙市雨花區(qū)勞動中路 101號 商業(yè)、辦公 商業(yè) 、辦公 2207 % [2023]網(wǎng)掛052號 湖南省徐記餐飲有限公司 長沙市天心區(qū)青山路 商業(yè) ≤ 1121 % [2023]網(wǎng)掛053號 湖南郡原置業(yè)有限公司 長沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn) 住宅 \學(xué)校 \影劇院 \停車場 5605 % [2023]網(wǎng)掛054號 中國移動通信集團(tuán)湖南有限公司長沙分公司 長沙市雨花區(qū)勞動?xùn)|路與京珠高速交叉路口 電信設(shè)施 2382 % [2023]網(wǎng)掛001號 長沙南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū)含光路和瀟湘中路交叉口東北角 住宅 ≤ 50255 % [2023]網(wǎng)掛003號 長沙先導(dǎo)置業(yè)投資有限公司 岳麓區(qū)茶山路與濱江景觀道交叉口東南角 商業(yè) ≤ 31631 % 1）、總成交面積為：總占地 ，總建面為 ；多是商業(yè)地塊，僅有一塊純住宅地塊；平均地價(jià)為 2357元 /㎡，多以底價(jià)成交。 附件： 2023年 12月份土地掛牌成交情況 37 地塊編號 土地使用權(quán)人 位置 土地面積（㎡） 用途 容積率 成交價(jià)格（萬 元） 溢價(jià)率 樓面地價(jià) （元 /㎡） [2023]網(wǎng)掛053號 耀彩企業(yè)有限公司 岳麓區(qū)窯咀路以西、學(xué)士聯(lián)絡(luò)線以南 商業(yè)、住宅 商業(yè) 0231:≤、住宅 0232:≤ 82526 % [2023]網(wǎng)掛054號 耀彩企業(yè)有限公司 岳麓區(qū)學(xué)士聯(lián)絡(luò)線以南、聯(lián)豐路以北 住宅 ≤ 68174 % [2023]網(wǎng)掛055號 湖南惠天然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū) B07地塊 商業(yè)、住宅 ≤ 41831 % [2023]網(wǎng)掛056號 耀彩企業(yè)有限公司 岳麓區(qū)靳江路與學(xué)士聯(lián)絡(luò)線交叉口東南角 住宅 ≤ 62363 % [2023]網(wǎng)掛058號 湖南東方紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū)高新區(qū)東方紅路以東 商業(yè)、住宅 ≤ 12466 % [2023]網(wǎng)掛059號 湖南天時利投資置業(yè)有限公司 岳麓區(qū)高新區(qū)東方紅路以東、桐梓坡路以南 商業(yè) ≤ ≤ 10342 14017 % % [2023]網(wǎng)掛061號 湖南金霞現(xiàn)代物流園投資有限公司 岳麓區(qū)窯咀路以西、學(xué)士聯(lián)絡(luò)線以南 商業(yè)、住宅 ≤ 3248 % [2023]網(wǎng)掛062號 湖南博長房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開福區(qū)新聯(lián)村 商業(yè)、辦公 ≤ 29813 % [2023]網(wǎng)掛064號 湖南湘雅醫(yī)療城投資有限公司 雨花區(qū)聯(lián)盟村 住宅 ≤ 3265 % [2023]網(wǎng)掛065號 李明德 ,康建新 ,楊林 開福區(qū)湘雅路110號 醫(yī)療衛(wèi)生 ≤ 3981 % [2023]網(wǎng)掛066號 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司 雨花區(qū)和平村 商業(yè)、住宅 ≤ 73185 % [2023]網(wǎng)掛067號 湖南盛長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 岳麓區(qū)銀盆嶺村大路坪 商業(yè)、住宅 ≤ 28570 % [2023]網(wǎng)掛068號 耀彩企業(yè)有限公司 開福區(qū)四方坪 商業(yè)、住宅 商業(yè) 0231:≤、住宅 0232:≤ 82526 % 1）、總成交面積為：總占地 ，總建面為 ；多是商住地塊；平均地價(jià)為 /㎡；地塊溢價(jià)率較高，平均溢價(jià)率為 12 88% 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（長沙）有限公司 38 中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（長沙）有限公司匯報(bào)完畢 ! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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