月份長沙市房地產(chǎn)市場報告-資料下載頁
2025-11-16 22:04本頁面
【正文】 時期內(nèi)還看不到松動的跡象，都將會對全市的土地市場和房產(chǎn)市場帶來長期影響。 22 （五）房地產(chǎn)市場交易萎縮，房價將由高位盤整轉(zhuǎn)向回落。 在去年以來經(jīng)濟刺激政策的實施所帶來的住房高需求的慣性推動，今年上半年我市房地產(chǎn)市場銷售仍保持較高比例的增幅，房地產(chǎn)價格保持堅挺，但隨著調(diào)控措施的逐步到位，政策綜合效應逐步顯現(xiàn)，需求和供應都將發(fā)生顯著變化，房價將由高位轉(zhuǎn)向小幅回落。新政后，新房交易量出現(xiàn)了逐月遞減的趨勢，目前日交易面積僅相當于年初的一半，而且還有下降的可能。按照樓市 “ 量為價先 ” 的規(guī)律， “ 量跌 ” 到 “ 價跌 ” 的滯后期至少三個月；在價格聯(lián)動中，一線城市降價擴散到二三線城市，也需要一、二個月。因此，下半年長沙房地產(chǎn)市場量跌價滯的局面將被打破，長沙樓市將會面臨一段時期的調(diào)整，預計房價將有 10%左右的調(diào)整空間。 23 （六）繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，重點加強土地供應管理和商品房銷售管理。 上半年，加大了閑置土地清理和衛(wèi)片執(zhí)法檢查力度，全市涉嫌 44宗土地閑置，總面積為 4416畝，發(fā)現(xiàn)違法用地 36宗。下半年，政府將高度重視土地供應管理工作，將繼續(xù)抓好批而未用土地專項清理、積極完善供地機制、加強建設用地監(jiān)管等措施，合理確定土地供應節(jié)奏、方式和內(nèi)容，切實加強土地供應管理，促進土地有效利用。在努力增加普通商品住房供應的同時，著重加強需求管理，將實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機性購房，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為，會加大對捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為的處理力度，進一步加強對預售資金的監(jiān)管，確保供求平衡、市場穩(wěn)定，防止我市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)較大幅度滑坡。 24 （七）剛性需求依然強勁，市場對宜居型產(chǎn)品仍會保持較高的熱度。 從上半年全市的銷售來看，中低價位和中小戶型銷售最為旺盛，滯銷面積最少，而且價格漲幅最大。近期上市不少位置比較好的小戶型，一推出幾天就能全部銷售完，這也是長沙這段時間和北京、上海、廣州這樣的城市相比，市場沒有出現(xiàn)大幅下跌的原因。下半年，隨著全市棚戶區(qū)改造和城市地鐵、過江隧道、城際軌道等重點工程建設的快速推進，拆遷安置房源的需求量將不斷增大，而目前適合被拆遷人需求的中低價位和中小戶型房源卻十分不足，而這部分需求卻往往是急需的剛性需求，再加上投資客對中小戶型的青睞，可以預見中小戶型、中低價位 —— 具體來說 100平方米以下，單價在 5000元以內(nèi)的產(chǎn)品，只要有較好的地段、品質(zhì)和區(qū)位配套，市場需求會保持較高熱情。另外，從上半年樓市排行榜的上榜企業(yè)和樓盤來看，品牌企業(yè)、品牌產(chǎn)品在調(diào)整市道中更具競爭優(yōu)勢，得到了購房者的趨從。相反，由于對調(diào)控風險的擔心，非主流品牌企業(yè)、品質(zhì)樓盤的產(chǎn)品銷售明顯地受到冷落，市場競爭差異化越來越明顯，出現(xiàn)了冰火兩重天的現(xiàn)象。 25 （八）租房市場由冷轉(zhuǎn)熱，公共租賃住房市場值得期待。 近期長沙也像全國一線城市一樣出現(xiàn)了租賃市場暢旺，其中一大原因就是部分準購房者，在新政出臺后觀望情緒令其擱置了購房計劃，轉(zhuǎn)投租賃市場。像長沙這樣的城市，近期如火如荼的棚戶區(qū)、城中村改造，使大量的原租戶和拆遷戶涌入租賃市場，需求增多使得業(yè)主紛紛提價，帶動了租金的普遍上漲，學區(qū)和商區(qū)租金漲幅最快最大。隨著城鎮(zhèn)化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益突出，外來務工人員居住條件也亟需改善。隨著國家七部委 《 關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見 》 聯(lián)合出臺，長沙市委市政府也正在制訂相應政策，拿出實實在在的行動和措施來培育和發(fā)展城市公共租賃住房，必將有助于長沙房地產(chǎn)市場長遠的健康穩(wěn)定發(fā)展。 2
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