月份長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-25 22:04本頁(yè)面
【正文】 時(shí)期內(nèi)還看不到松動(dòng)的跡象，都將會(huì)對(duì)全市的土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期影響。 22 （五）房地產(chǎn)市場(chǎng)交易萎縮，房?jī)r(jià)將由高位盤整轉(zhuǎn)向回落。 在去年以來(lái)經(jīng)濟(jì)刺激政策的實(shí)施所帶來(lái)的住房高需求的慣性推動(dòng)，今年上半年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍保持較高比例的增幅，房地產(chǎn)價(jià)格保持堅(jiān)挺，但隨著調(diào)控措施的逐步到位，政策綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，需求和供應(yīng)都將發(fā)生顯著變化，房?jī)r(jià)將由高位轉(zhuǎn)向小幅回落。新政后，新房交易量出現(xiàn)了逐月遞減的趨勢(shì)，目前日交易面積僅相當(dāng)于年初的一半，而且還有下降的可能。按照樓市 “ 量為價(jià)先 ” 的規(guī)律， “ 量跌 ” 到 “ 價(jià)跌 ” 的滯后期至少三個(gè)月；在價(jià)格聯(lián)動(dòng)中，一線城市降價(jià)擴(kuò)散到二三線城市，也需要一、二個(gè)月。因此，下半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯的局面將被打破，長(zhǎng)沙樓市將會(huì)面臨一段時(shí)期的調(diào)整，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將有 10%左右的調(diào)整空間。 23 （六）繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。 上半年，加大了閑置土地清理和衛(wèi)片執(zhí)法檢查力度，全市涉嫌 44宗土地閑置，總面積為 4416畝，發(fā)現(xiàn)違法用地 36宗。下半年，政府將高度重視土地供應(yīng)管理工作，將繼續(xù)抓好批而未用土地專項(xiàng)清理、積極完善供地機(jī)制、加強(qiáng)建設(shè)用地監(jiān)管等措施，合理確定土地供應(yīng)節(jié)奏、方式和內(nèi)容，切實(shí)加強(qiáng)土地供應(yīng)管理，促進(jìn)土地有效利用。在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，將實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為，會(huì)加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的處理力度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，確保供求平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定，防止我市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)較大幅度滑坡。 24 （七）剛性需求依然強(qiáng)勁，市場(chǎng)對(duì)宜居型產(chǎn)品仍會(huì)保持較高的熱度。 從上半年全市的銷售來(lái)看，中低價(jià)位和中小戶型銷售最為旺盛，滯銷面積最少，而且價(jià)格漲幅最大。近期上市不少位置比較好的小戶型，一推出幾天就能全部銷售完，這也是長(zhǎng)沙這段時(shí)間和北京、上海、廣州這樣的城市相比，市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的原因。下半年，隨著全市棚戶區(qū)改造和城市地鐵、過(guò)江隧道、城際軌道等重點(diǎn)工程建設(shè)的快速推進(jìn)，拆遷安置房源的需求量將不斷增大，而目前適合被拆遷人需求的中低價(jià)位和中小戶型房源卻十分不足，而這部分需求卻往往是急需的剛性需求，再加上投資客對(duì)中小戶型的青睞，可以預(yù)見(jiàn)中小戶型、中低價(jià)位 —— 具體來(lái)說(shuō) 100平方米以下，單價(jià)在 5000元以內(nèi)的產(chǎn)品，只要有較好的地段、品質(zhì)和區(qū)位配套，市場(chǎng)需求會(huì)保持較高熱情。另外，從上半年樓市排行榜的上榜企業(yè)和樓盤來(lái)看，品牌企業(yè)、品牌產(chǎn)品在調(diào)整市道中更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，得到了購(gòu)房者的趨從。相反，由于對(duì)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心，非主流品牌企業(yè)、品質(zhì)樓盤的產(chǎn)品銷售明顯地受到冷落，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)差異化越來(lái)越明顯，出現(xiàn)了冰火兩重天的現(xiàn)象。 25 （八）租房市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱，公共租賃住房市場(chǎng)值得期待。 近期長(zhǎng)沙也像全國(guó)一線城市一樣出現(xiàn)了租賃市場(chǎng)暢旺，其中一大原因就是部分準(zhǔn)購(gòu)房者，在新政出臺(tái)后觀望情緒令其擱置了購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)。像長(zhǎng)沙這樣的城市，近期如火如荼的棚戶區(qū)、城中村改造，使大量的原租戶和拆遷戶涌入租賃市場(chǎng)，需求增多使得業(yè)主紛紛提價(jià)，帶動(dòng)了租金的普遍上漲，學(xué)區(qū)和商區(qū)租金漲幅最快最大。隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益突出，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。隨著國(guó)家七部委 《 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn) 》 聯(lián)合出臺(tái)，長(zhǎng)沙市委市政府也正在制訂相應(yīng)政策，拿出實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)和措施來(lái)培育和發(fā)展城市公共租賃住房，必將有助于長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。 2
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