月份長沙市房地產(chǎn)市場報(bào)告-閱讀頁
2024-12-10 22:04本頁面
【正文】 戶均面積 ㎡ 。住宅待售主要集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)，其中前兩區(qū)待售量超過 100萬㎡；分面積段來看，144㎡ 以上商品住宅的待售面積最大，接近 170萬㎡。 上半年經(jīng)濟(jì)快速增長較大程度上還是政策刺激的結(jié)果，也有去年同期基數(shù)較低的原因，經(jīng)濟(jì)回升向好過程中還存在許多矛盾和困難，一些新情況、新問題也在顯現(xiàn)。此外，國民收入分配結(jié)構(gòu)失衡、勞動(dòng)者報(bào)酬占 GDP的比例偏低、居民收入差距擴(kuò)大的現(xiàn)象突出，還有國際貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、人民幣升值、自然災(zāi)害增多、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲等壓力，經(jīng)濟(jì)二次探底可能性加大。 5 2021年下半年房地產(chǎn)市場走勢分析 19 （二）國家遏制房價(jià)過高過快上漲態(tài)度堅(jiān)決，房地產(chǎn)調(diào)控措施將進(jìn)一步落實(shí)。國土部門還將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，保證金可能提高，不低于出讓最低價(jià)的 30%。 20 （三）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，但完成開發(fā)投資增幅將逐月放緩。由于政府加大了對(duì)閑置土地的清理力度，對(duì)囤地房地產(chǎn)開發(fā)商造成了較大的壓力，促使了一批房地產(chǎn)項(xiàng)目迅速開工建設(shè)，今年全市新開工項(xiàng)目明顯增多，但受金融政策影響，房地產(chǎn)信貸規(guī)模出現(xiàn)縮小趨勢，開發(fā)企業(yè)投資信心開始下降，為緩解資金壓力將會(huì)放緩施工速度。預(yù)計(jì)下半年隨著國家的調(diào)控力度進(jìn)一步加大，購房者的購買力和信心還會(huì)受到明顯的影響，市場需求難以有效激發(fā)，進(jìn)而影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的投資信心，開發(fā)企業(yè)在資金壓力和消極預(yù)期的綜合影響下，房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)繼續(xù)下滑。 今年以來，對(duì)于已明顯過熱的房地產(chǎn)市場 ,抑制高房價(jià)、打擊投機(jī)購房、打擊炒地囤地成為主要方向。金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)兩者是緊密相連的，尤其長沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)絕大部分是中小型企業(yè)，往往更需要金融機(jī)構(gòu)的支持，包括支付土地出讓金、前期開發(fā)貸款、按揭貸款，都離不開銀行。 22 （五）房地產(chǎn)市場交易萎縮，房價(jià)將由高位盤整轉(zhuǎn)向回落。新政后，新房交易量出現(xiàn)了逐月遞減的趨勢，目前日交易面積僅相當(dāng)于年初的一半，而且還有下降的可能。因此，下半年長沙房地產(chǎn)市場量跌價(jià)滯的局面將被打破，長沙樓市將會(huì)面臨一段時(shí)期的調(diào)整，預(yù)計(jì)房價(jià)將有 10%左右的調(diào)整空間。 上半年，加大了閑置土地清理和衛(wèi)片執(zhí)法檢查力度，全市涉嫌 44宗土地閑置，總面積為 4416畝，發(fā)現(xiàn)違法用地 36宗。在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，將實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購房，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為，會(huì)加大對(duì)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的處理力度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管，確保供求平衡、市場穩(wěn)定，防止我市房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)較大幅度滑坡。 從上半年全市的銷售來看，中低價(jià)位和中小戶型銷售最為旺盛，滯銷面積最少，而且價(jià)格漲幅最大。下半年，隨著全市棚戶區(qū)改造和城市地鐵、過江隧道、城際軌道等重點(diǎn)工程建設(shè)的快速推進(jìn)，拆遷安置房源的需求量將不斷增大，而目前適合被拆遷人需求的中低價(jià)位和中小戶型房源卻十分不足，而這部分需求卻往往是急需的剛性需求，再加上投資客對(duì)中小戶型的青睞，可以預(yù)見中小戶型、中低價(jià)位 —— 具體來說 100平方米以下，單價(jià)在 5000元以內(nèi)的產(chǎn)品，只要有較好的地段、品質(zhì)和區(qū)位配套，市場需求會(huì)保持較高熱情。相反，由于對(duì)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心，非主流品牌企業(yè)、品質(zhì)樓盤的產(chǎn)品銷售明顯地受到冷落，市場競爭差異化越來越明顯，出現(xiàn)了冰火兩重天的現(xiàn)象。 近期長沙也像全國一線城市一樣出現(xiàn)了租賃市場暢旺，其中一大原因就是部分準(zhǔn)購房者，在新政出臺(tái)后觀望情緒令其擱置了購房計(jì)劃，轉(zhuǎn)投租賃市場。隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益突出，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。 26
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