2004年長沙市房地產(chǎn)市場形勢分析報告-資料下載頁
2025-08-14 20:42本頁面
【正文】 市人口增容產(chǎn)生的主動型住房需求、居民改善性住房需求、投資型住房需求和城市房屋拆遷所產(chǎn)生的被動型需求。據(jù)測算，我市住房需求每年在400萬平方米以上。其中前兩種是主體，同時，由于土地、建材價格上漲，住宅品質(zhì)的提升，使房地產(chǎn)開發(fā)成本加大。需求和成本將促使房價繼續(xù)上漲?！ √輼O消費格局穩(wěn)定，二級市場更趨活躍 二手房交易量在2003年完成歷史性跨越，2004年穩(wěn)步上升后，將在2005年再創(chuàng)歷史新高，交易量突破200萬平方米。 一方面是房價整體上漲激活了部分存量二手房進入市場，另一方面是我市梯極消費格局基本已形成，二手房需求量逐年擴大。二級市場的活躍將在一定程度上化解后市潛在的供求失衡的問題?！ 〗鹑谛刨J緊縮，開發(fā)商企業(yè)面臨新的挑戰(zhàn) 按照國家新的金融政策，從2004年開始，房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款門檻大幅度提高，其監(jiān)管措施也愈發(fā)嚴(yán)格，這種信貸緊縮給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響將在2005年開始更多顯現(xiàn)，一些資金實力薄弱的本土企業(yè)將面臨被市場淘汰或被兼并的局面，而這也必將導(dǎo)致我市房地產(chǎn)市場格局的新一輪演變。第二部分 湖南省房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)企業(yè)統(tǒng)計一級資質(zhì)66家；二級資質(zhì)290家；三級資質(zhì)830家；其中長沙一級資質(zhì)36家；二級資質(zhì)61家；三級資質(zhì)76家；第三部分 湖南省建筑業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)2000年，建筑業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長。全省資質(zhì)等級四級及四級以上建筑企業(yè)1823家，其中國有企業(yè)329家；，%；房屋建筑施工面積5279萬平方米，%；房屋建筑竣工面積2675萬平方米，%。建筑企業(yè)效益明顯好轉(zhuǎn)，；。2001年，建筑業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展,效益好轉(zhuǎn)。，%。，%；，%。施工單位工程個數(shù)20646個，%，其中投標(biāo)承包11299個，%。，%；，%。2002年，%。，%；，%。，%；，%。2003年，%。具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)1495家，%；房屋建筑施工面積8970萬平方米，%；，%。2004年，%。，%。房屋建筑施工面積11457萬平方米，%；，%。
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