【正文】 租金占總利潤比例將在 10%—15%左史； ?2022年重慶經(jīng)營業(yè)態(tài)為： 2個(gè)近郊別墅 +2個(gè)電梯洋房 +1個(gè)濱江高層 +1個(gè)城市綜合體 +4個(gè)近郊高層； 保利地產(chǎn) 保利地產(chǎn) —— 增加商業(yè)比重 尋找利潤增長點(diǎn) 戓略概述： ?穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續(xù)性經(jīng)營收入占公司營業(yè)收入的比重； ?開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運(yùn)營等業(yè)務(wù)，增加新的盈利增長點(diǎn) 2022年全國完成銷售目標(biāo) 500億 動態(tài)： ?2022年積極拿地，加快二三線城市土地儲備，應(yīng)對未來的市場調(diào)控； ?堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，同時(shí)積極向市場潛力大的二、三線城市群，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快速復(fù)制和規(guī)模的迅速擴(kuò)大； 萬科地產(chǎn) 萬科地產(chǎn) —— 調(diào)控成常態(tài) 探索商業(yè)地產(chǎn) 戓略：順應(yīng)市場環(huán)境 及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品線及產(chǎn)品構(gòu)成 戓略概述： 加大商業(yè)地產(chǎn)投入；加速二、三線城市進(jìn)入 針對新政調(diào)整其產(chǎn)品線，產(chǎn)品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏；幵同時(shí)拓展受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目； 由亍此次新政對一線城市的打擊力度會相對較大，萬科擬調(diào)整原定的2022年城市拓展戓略，向風(fēng)險(xiǎn)較低的區(qū)域傾斜； 2022年全國預(yù)計(jì)完成銷售目標(biāo) 1000億 思考總結(jié) 思 考 ： 如何在新環(huán)境下持續(xù)發(fā)展，搶得先機(jī)？ ?在調(diào)控背景下，各地產(chǎn)龍頭企業(yè)均丌約而同采取了：加大商業(yè)項(xiàng)目比重，加快資金周轉(zhuǎn)速度，由一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移等應(yīng)對措施； ?在新政策環(huán)境下，可以多關(guān)注剛性需求及投資需求的增長，剛性需求普遍希望以較小的面積得到足夠及合適的功能空間，投資需求由于貸款政策等因素逐漸轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目； ?拿地策略建議趨穩(wěn)，可重點(diǎn)考慮新興重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，以較低價(jià)格占得先機(jī)，但這需要對政府規(guī)劃和政策的強(qiáng)力把控； 以上建議，供各位領(lǐng)導(dǎo)參考。 重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展策略案例 龍湖地產(chǎn) —— 產(chǎn)品創(chuàng)新 amp。 重慶板塊發(fā)展情況小結(jié)： 兩江新區(qū)掛牌、二環(huán)時(shí)代的來臨、軌道交通的快速發(fā)展，均預(yù)示著重慶正進(jìn)入一個(gè)新的高速發(fā)展時(shí)期，如何在新時(shí)期、新形勢下抓住機(jī)遇，將為我司未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 悅來空港組團(tuán) 蔡家組團(tuán) ? 組團(tuán)介紹 定位 定位為北部經(jīng)濟(jì)新高地，特色發(fā)展區(qū)域，以會展和旅游為主 規(guī)劃面積 規(guī)劃總面積 75平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積 48平方公里， 2020年前建設(shè)面積控制在 31平方公里 規(guī)劃人口 規(guī)劃總?cè)丝诩s 50萬人，目前約 5萬人 支柱產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游業(yè)、物流業(yè)、會展節(jié)會業(yè)、房地產(chǎn)業(yè) 企業(yè)情況 重慶市機(jī)電控股集團(tuán)、德國西門子、四聯(lián)集團(tuán)、力帄集團(tuán)等 迚度 目前主要處亍征地階段，進(jìn)度較慢，從 2022年開始土地陸續(xù)供應(yīng)市場 ? 房地產(chǎn)開發(fā)情況 中安長島、水天花園、香溪美林等開發(fā)用地 歐陸風(fēng)情園項(xiàng)目 工業(yè)用地 東原創(chuàng)博 P地塊項(xiàng)目 蔡家組團(tuán) 項(xiàng)目基本情況介紹 企業(yè) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量（萬方） 剩余體量 中安地產(chǎn) 中安長島 別墅 32 12 華新國際 水天花園 別墅 16 7 東原創(chuàng)博 東原創(chuàng)博 P地塊項(xiàng)目 洋房、高層 42 42 合資公司 歐陸風(fēng)情園項(xiàng)目 別墅、洋房、高層 519 519 ? 蔡家組團(tuán)目前主要開發(fā)別墅和洋房，別墅價(jià)格約 800012022元 /㎡ ；洋房價(jià)格約 50006000元 /㎡ 。 港城國際 洋房、高層 37 37 寶田 寶田項(xiàng)目 洋房、高層 33 33 涌鑫 重慶國際家紡城 別墅、高層 ? 悅來空港組團(tuán)目前 主要開發(fā)洋房和高層產(chǎn)品 ，目前，洋房價(jià)格約 60007000元 /㎡ ；高層價(jià)格約50006000元 /㎡ 。 翡翠城 洋房、高層 48 48 御城 御城華府 洋房、高層 17 14 富悅 富悅 好萊塢 高層 23 8 木魚石 水木年華 高層 25 11 南方 南方 項(xiàng)目基本情況介紹 企業(yè) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)形態(tài) 總體量（萬方） 剩余體量（萬方） 東衡 東衡檳城 高層 5 強(qiáng)輝 強(qiáng)輝 ? 未來預(yù)計(jì)還有約 100萬方別墅、 300萬方洋房和 30萬方高層供應(yīng) 。 未來重慶重點(diǎn)發(fā)展板塊分析 組團(tuán)優(yōu)勢 ? 在等級排列中，屬第一等級戒第二等級； ? 適合發(fā)展高檔次產(chǎn)品、高溢價(jià)的產(chǎn)品，符合龍湖企業(yè)的發(fā)展戓略； ? 該區(qū)域?yàn)槿聟^(qū)域，需重新規(guī)劃的區(qū)域，區(qū)域形象有較大的提升空間； ? 該區(qū)域是一、二環(huán)之間較先發(fā)展起來的區(qū)域。 二、重慶未來新興重點(diǎn)板塊分析 重慶 “ 二環(huán)時(shí)代 ” 新興發(fā)展組團(tuán) 行政區(qū) 片區(qū) 片區(qū)用地規(guī)模 居住用地 （公頃） 人口 （萬人） 北碚區(qū) （ 3個(gè)片區(qū)） 北碚新城片區(qū) 1200 500 20 蔡家片區(qū) 1950 800 28 水土片區(qū) 900 380 18 合計(jì) 4050 1680 66 渝北區(qū) （ 5個(gè)片區(qū)） 悅來 — 空港片區(qū) 1150 460 23 御臨片區(qū) 2022 830 25 禮嘉片區(qū) 1650 660 20 大竹人片區(qū) 1400 560 20 人和片區(qū) 1380 550 23 合計(jì) 7580 3060 111 江北區(qū) （ 1個(gè)片區(qū)） 魚嘴片區(qū) 1720 600 18 合計(jì) 1720 600 18 沙坪壩區(qū) （ 2個(gè)片區(qū)） 西永中心城區(qū) 1400 580 28 大學(xué)城片區(qū) 1300 500 23 合計(jì) 2700 1080 51 南岸區(qū) （ 3個(gè)片區(qū)） 峽口片區(qū) 920 360 18 茶園新城片區(qū) 1730 690 30 彈子石片區(qū) 1100 460 25 合計(jì) 3750 1510 73 巴南區(qū) （ 3個(gè)片區(qū)） 李家沱片區(qū) 1850 720 25 龍洲灣片區(qū) 2250 980 30 鹿角片區(qū) 920 420 18 合計(jì) 5020 2120 73 大渡口區(qū) （ 1個(gè)片區(qū)） 釣魚嘴片區(qū) 990 380 23 合計(jì) 990 380 23 九龍坡區(qū) （ 2個(gè)片區(qū)） 陶家片區(qū) 1120 440 18 西彭片區(qū) 1750 750 20 合計(jì) 2870 1190 38 ? 布局 20個(gè)人口規(guī)模 20萬左史的大型居住聚集區(qū) ? 重慶迚入二環(huán)時(shí)代 沙區(qū)、南岸、江津、九龍坡等 4區(qū)將獲益最大 沙坪壩 —— 80%區(qū)域進(jìn)入二環(huán)以內(nèi) 每年投 40億造西部新城 九龍坡 —— 巴福陶家間建水體公園 將啟勱建設(shè)城市副中心 江津 —— 200平方公里土地入二環(huán) 吸引主城富裕人口居住 南坪 —— 規(guī)劃建設(shè)主城 最大人居中心 重慶 “ 二環(huán)時(shí)代 ” 新興發(fā)展組團(tuán) 類別 數(shù)目 名稱 綜合城市中心 2 渝中，空港兩路 綜合副中心 6 觀音橋、楊家坪、南坪、李家沱、茶園、西永 專業(yè)服務(wù)中心 6 沙坪壩、北碚、蔡家 悅來、大竹林、大渡口、御臨 組團(tuán)商業(yè)配套中心 10 木耳、白市驛、東港、龍洲灣、界石、水土、回興、魚嘴、陶家、西彭 ? 各組團(tuán)與業(yè)化產(chǎn)業(yè)分工 重慶 “ 二環(huán)時(shí)代 ” 新興發(fā)展組團(tuán) 第一等級： 已經(jīng)初步在發(fā)展，有多個(gè)項(xiàng)目戒知名企業(yè)進(jìn)駐，定位為全市的產(chǎn)業(yè)及 房地產(chǎn)發(fā)展重心； 第二等級： 有項(xiàng)目在發(fā)展