土地增值稅法律制度-資料下載頁
2025-01-10 10:37本頁面
【正文】 二、土地增值稅減免稅和征收管理 ? （ 一 ） 減 、 免稅 ? （ 1） 納稅人建造普通標準住宅出售 ， 增值額未超過扣除項目金額 20%的 ， 免征土地增值稅 。 ? （ 2） 因國家建設(shè)需要依法征用 、 收回的房地產(chǎn) ， 免征土地增值稅 。 ? （ 3） 個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿 5年或 5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿 3年未滿 5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿 3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 （二） 征收管理 ? 土地增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間 ? 土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂的 7 日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。 ? 納稅地點 —— 房地產(chǎn)所在地 ? 納稅期限 ? 1 .以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機關(guān)可在納稅人辦理納稅申報后，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅。 ? 2 .以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限。 ? 3 .項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可以采取預(yù)征土地增值稅，在該項目全部竣工辦理結(jié)算后再進行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額和已征稅額進行結(jié)算，多退少補。
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