土地增值稅法律制度-文庫吧資料
2025-01-16 10:37本頁面
【正文】 +3%）+1500 ‰ =（ 萬元 ） ； ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計(jì)扣除額為 （ 150+250） 20%=80（ 萬元 ） 。該公司為建造該寫字樓支付的地價(jià)款為 150萬元，建造該寫字樓花費(fèi)的房地產(chǎn)開發(fā)成本為 250萬元（該公司因同時(shí)建造別的商品房，不能按該寫字樓計(jì)算分?jǐn)傘y行貸款利息支出）。 ? 解： （ 1） 收入總額 900（ 萬元 ） ? （ 2 ） 扣 除 項(xiàng) 目 金 額=150+335+10+45=540 （ 萬元 ） ? （ 3） 增值額 =900540=360（ 萬元 ） ? （ 4 ） 增 值 額 與 扣 除 項(xiàng) 目 金 額 的 比 率=360247。 ? 【 例 1】 某納稅人取得轉(zhuǎn)讓一處舊房地產(chǎn)收入 900萬元，其取得土地使用權(quán)支付的金額為 150萬元，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)舊房的評估價(jià)格為 335萬元，支付房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估費(fèi) 10萬元，支付給中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi) 9萬元，繳納與轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅金45萬元。在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額確定之后，按照規(guī)定的四級超率累進(jìn)稅率，以增值額中屬于每一稅率級別的部分的金額，乘以該級的稅率，再將由此而得出的每一級的應(yīng)納稅額相加，得到的總數(shù)就是納稅人應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。 ? 5 .財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 ? 3 .新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估
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