土地增值稅法考情分析-文庫吧資料
2025-07-06 04:28本頁面
【正文】 計稅。7010100%＝%，適用稅率為第二檔，稅率40%、扣除系數(shù)5%； 應(yīng)納土地增值稅＝699040%－70105%＝（萬元）。該公司銷售該商品房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）?！ 《?yīng)納稅額計算 應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率扣除項目金額速算扣除系數(shù) 【例題增值額＝轉(zhuǎn)讓收入扣除項目金額=10000－8400－115＝1485（萬元） 第六節(jié) 應(yīng)納稅額的計算 一、增值額（計稅依據(jù)） 土地增值額＝轉(zhuǎn)讓收入扣除項目金額 在實際的房地產(chǎn)交易過程中，納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅： 、虛報房地產(chǎn)成交價格的； ??； ，又無正當理由的。辦公樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認定的重置成本價為12 000萬元，成新率70%.該企業(yè)在繳納土地增值稅時計算的增值額為（?。?。單選題】（2008年）某國有企業(yè)2006年5月在市區(qū)購置一棟辦公樓，支付8000價款萬元。 。 重置成本的含義是：對舊房及建筑物，按轉(zhuǎn)讓時的建材價格及人工費用計算，建造同樣面積、同樣層次、同樣結(jié)構(gòu)、同樣建設(shè)標準的新房及建筑物所需花費的成本費用?！ ? [答疑編號911080202] 【答案】D 【解析】應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用和“其他扣除項目”＝1000010%＋1000020%＝3000（萬元） ?。ǘτ诖媪糠康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除： 。單選題】（2003年）某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息；該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按國家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為200萬元。單選題】（2005年）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是（?。?。 ?。?）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）10%以內(nèi) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“兩稅一費”（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加），外資扣“一稅”（營業(yè)稅） 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：內(nèi)資扣“三稅一費” （營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費附加），外資扣“兩稅”（營業(yè)稅、印花稅）?！ 。?）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）5%以內(nèi) 這里的利息注意兩點： ?、俨荒艹^按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額?！ ∫?、應(yīng)稅收入 二、確定增值額的扣除項目 ?。ㄒ唬τ谛陆ǚ康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可扣除： ，包括： ?。?）納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款； ?。?）納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。評估價格＝重置成本價成新度折扣率。4200100%＝19%，適用第一級稅率，即30%。單選題】某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品樓收入5000萬元，計算土地增值額準允扣除項目金額4200萬元，則適用稅率為（?。６噙x題】（2006年）下列項目中，按稅法規(guī)定可以免征土地增值稅的有（?。??！ ?，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) [答疑編號911080102] 【答案】ABD 【解析】個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用滿5年或5年以上的住房，免征土地增值稅，但C選項所述為經(jīng)營性房產(chǎn)，不享受免稅優(yōu)惠?！ 纠}不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）。建成后自用，暫免征；建成后轉(zhuǎn)讓，征。單位之間換房，有收入的，征；個人之間互換自有住房，免征。不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）。、贈予繼承不征（無收入）?！ 《?、對以下具體事項的征稅情況，列表判定如下： 有關(guān)事項是否屬于征稅范圍征。（出租） 標準之三：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入。
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