土地增值稅法ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-12 23:30本頁(yè)面
【正文】 【 例題 4】 （ 2022年）某房地產(chǎn)開發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開發(fā)成本共計(jì) 10000萬元；該公司沒有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息；該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例按國(guó)家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為 200萬元。 4200 100%＝ 19%，適用第一級(jí)稅率，即 30%。 ? 【 答案 】 CD 第四節(jié) 稅率 ? 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率 ? 【 例題 3】 某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品樓收入 5000萬元，計(jì)算土地增值額準(zhǔn)允扣除項(xiàng)目金額 4200萬元，則適用稅率為（ ）。 5年的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn) ，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) ? 【 答案 】 ABD ? 【 解析 】 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用滿 5年或 5年以上的住房，免征土地增值稅，但 C選項(xiàng)所述為經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，不享受免稅優(yōu)惠。 ? ? 不征（無收入）。 ? ? 暫免。 ? 、聯(lián)營(yíng) ? 房地產(chǎn)（ 房地產(chǎn)企業(yè)除外 ）轉(zhuǎn)讓到投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)，暫免征；將投資聯(lián)營(yíng)房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，征。 ? ? 抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征。 ? 贈(zèng)予中公益性贈(zèng)予、贈(zèng)予直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人，不征； 非公益性贈(zèng)予，征。 ? 包括三種情況：（ 1）出售國(guó)有土地使用權(quán)；（ 2）取得國(guó)有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售；（ 3）存量房地產(chǎn)買賣。 土地增值稅的征稅范圍不包括房地產(chǎn)的權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓，但未取得收入的行為。
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