【導(dǎo)讀】現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔20xx〕89號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市稅收征管實(shí)際補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。此標(biāo)準(zhǔn)自20xx年6月1日起執(zhí)行，今后普通住宅標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)另行通知。者可按“孰前原則”，以個(gè)人提供的資料確認(rèn)。市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心統(tǒng)一受理，我局與中心通過(guò)內(nèi)部流轉(zhuǎn)，審核辦理。六、本通知自20xx年6月1日起執(zhí)行，以前文件規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。經(jīng)市政府研究，現(xiàn)批復(fù)如。金額20%的免征土地增值稅。市國(guó)土房產(chǎn)管理部門(mén)向地稅部門(mén)提供相關(guān)資料和信息，協(xié)。（八）能夠按項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同、銀行貸款利息結(jié)算通知書(shū)；第九條清算項(xiàng)目銷(xiāo)售收入的確定。銷(xiāo)售收入是指銷(xiāo)售商品房所取得的全部?jī)r(jià)

　　

【正文】 的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。 第十二條 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿(mǎn)三年的 ，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 第十三條 條例第九條所稱(chēng)的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類(lèi)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。 第十四條 條例第九條 (一 )項(xiàng)所稱(chēng)的隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為。 條例第九條 (二 )項(xiàng)所稱(chēng)的提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，是指納稅人在納稅申報(bào)時(shí)不據(jù)實(shí)提供扣除項(xiàng)目金額的行為。 條例第九條 (三 )項(xiàng)所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由，是指 納稅人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià)，納稅人又不能提供憑據(jù)或無(wú)正當(dāng)理由的行為。 隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋重置成本價(jià)乘以成新度折扣率計(jì)算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。 第十五條 根據(jù)條例第十條的規(guī)定，納稅人應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù) : (一 )納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。 納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后，可以定期進(jìn) 版權(quán)所有 內(nèi)部使用 16 行納稅申報(bào)，具體期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情況確定。 (二 )納稅人按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額及規(guī)定的期限繳納土地增值稅。 第十六條 納稅人在項(xiàng)目全 部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。 第十七條 條例第十條所稱(chēng)的房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的座落地。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。 第十八條 條例第十一條所稱(chēng)的土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，是指向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán) 、土地出讓金數(shù)額、土地基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格及權(quán)屬變更等方面的資料。 第十九條 納稅人未按規(guī)定提供房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)資料的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征管法》 )第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處理。 納稅人不如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易額及規(guī)定扣除項(xiàng)目金額造成少繳或未繳稅款的，按照《征管法》第四十條的規(guī)定進(jìn)行處理。 第二十條 土地增值稅以人民幣為計(jì)算單位。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國(guó)貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月 1 日 國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣，據(jù)以計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額。 第二十一條 條例第十五條所稱(chēng)的各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法是指與本條例規(guī)定的計(jì)征對(duì)象相同的土地增值費(fèi)、土地收益金等征收辦法。 第二十二條 本細(xì)則由財(cái)政部解釋?zhuān)蛘哂蓢?guó)家稅務(wù)總局解釋。 第二十三條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。 第二十四條 1994 年 1 月 1日至本細(xì)則發(fā)布之日期間的土地增值稅參照本細(xì)則的規(guī)定計(jì)算征收。 財(cái)政部 一九九五年一月二十七號(hào) 版權(quán)所有 內(nèi)部使用 17 廈國(guó)土房〔 20xx〕 171 號(hào) 關(guān)于明確廈門(mén)市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格稅收征管的通知 各有關(guān)單位： 為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，切實(shí)做好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的各項(xiàng)工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，嚴(yán)格稅收征管，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、自 20xx 年 6月 1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足 2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò) 2 年（含 2 年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò) 2 年（含 2 年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得土地房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。 三、根據(jù)《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通商品住房界定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈府辦[20xx]147 號(hào)），享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在 以上； 單套建筑面積在 140 平方米以下； 成交價(jià)格在 7000 元 /平方 米以下。 房地產(chǎn)管理部門(mén)每半年會(huì)同有關(guān)部門(mén)測(cè)算我市住房平均交易價(jià)格，形成享受優(yōu)惠政策的普通住房成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府確定，向社會(huì)公布。 四、稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強(qiáng)稅收征收管理。房地產(chǎn)管理等部門(mén)要積極配合稅務(wù)部門(mén)加強(qiáng)相關(guān)稅收的征管，落實(shí)區(qū)別征收營(yíng)業(yè)稅等稅收政策，對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。 五、 20xx年 6月 1 日之后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的不符合本通知規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，不得減免契稅。20xx年 6月 1 日之前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，仍按《廈門(mén)市人民政府 辦公廳關(guān)于調(diào)整高檔住宅和普通住宅界定問(wèn)題的通知》（廈府 [20xx]62 號(hào)）文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 特此通知。 廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局 版權(quán)所有 內(nèi)部使用 18 廈門(mén)市地方稅務(wù)局 廈門(mén)市財(cái)政局 廈門(mén)市物價(jià)局 二００五年五月三十日 廈門(mén)市 國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦公室 20xx 年 5 月 30日印發(fā) 自用普通住宅是指：界定為高檔住宅以外的自用住宅為普通住宅。 高檔住宅的界定： 別墅、度假村； 住宅每單位建筑面積售價(jià)島內(nèi)超過(guò) 5000 元／ M2，杏林區(qū) (含海滄區(qū) )、集美區(qū)超過(guò) 3600 元／ M2，同安區(qū)超過(guò) 3000元／ M2。（本界定從 20xx年 9月 1日起執(zhí)行） 土地、房產(chǎn)費(fèi)用 字體顯示： 大 中 小 土地使用費(fèi) 對(duì)外商投資企業(yè)采用有償出讓方式供地，投資者依照有關(guān)法定程序提出申請(qǐng)，與土地行政主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納有關(guān)土地費(fèi)用，便可獲得土地使用權(quán)。其中，經(jīng)營(yíng)性商品房用地以拍賣(mài)或招標(biāo)方式出讓。 土地使用權(quán)最高年限：工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；居住用地七十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用土 地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。 凡通過(guò)有償出讓取得土地使用權(quán)的土地，按照土地出讓合同的約定，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但應(yīng)依法辦理有關(guān)交易登記手續(xù)。 工業(yè)用地價(jià)格： 廈門(mén)島內(nèi)： 700 元 /平方米 廈門(mén)島外 (海滄、集美）： 480 元 /平方米 （同安區(qū)、翔安區(qū)）： 288 元 /平方米 標(biāo)準(zhǔn)廠房： 廈門(mén)島內(nèi)廠房售價(jià)： 1800～ 2200 元 /平方米 月租金： 8～ 25 元 /平方米 廈門(mén)島外廠房售價(jià)： 1200～ 1400 元 /平方米 月租金： 7～ 12 元 /平方米 ⒈ 寫(xiě)字樓租 金： 20～ 85 元 / M2/月 ⒉ 高級(jí)公寓租金： 5000～ 15000元 /套 /月（二房一廳二衛(wèi)） ⒊ 商品房租金： 800～ 20xx元 /月 /100M2 版權(quán)所有 內(nèi)部使用 19 ⒋ 商品房?jī)r(jià)格： 6000～ 120xx元 /M2 外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)： 使用國(guó)有土地興辦的外商投資企業(yè)，除依法經(jīng)出讓取得的土地使用權(quán)外，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。 基準(zhǔn)價(jià)：（單位：人民幣元／年／平方米） 土地等級(jí) 范圍 土地類(lèi)別 商業(yè) 住宅 辦公 旅館 工業(yè) 一級(jí) 思明區(qū)、湖里區(qū) 2 1 1 二級(jí) 集美區(qū)、海滄區(qū) 三級(jí) 同安區(qū)、翔安區(qū) 計(jì)算規(guī)則：工業(yè)土地使用費(fèi)＝用地面積（分?jǐn)傆玫孛娣e） X 土地使用費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)；住宅、商業(yè)、辦公、旅館土地使用費(fèi)＝建筑面積 X 土地使用費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) 說(shuō)明： 土地使用權(quán)作為中國(guó)合營(yíng)者、中國(guó)合作者投資或合作條件的，除企業(yè)合同另有約定外，由中國(guó)合營(yíng)者、中國(guó)合作者繳納； 租用房屋或通用廠房的，除企業(yè)合同或租賃合同另有約定外，由房產(chǎn)出租者繳納； 土地使用費(fèi)繳納日期從外商投資企業(yè)實(shí)際取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，第一個(gè)日歷年用地時(shí)間超過(guò)半年的按半年計(jì)算，不足半年的免繳；以后按年繳納，每年 12 月 21 日前交清； 臺(tái)灣同胞投資的企業(yè)，凡符合《廈門(mén)市臺(tái)胞投資項(xiàng)目免交土地使用費(fèi)規(guī)定》的，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核，可享受自投產(chǎn)之日起免交五年土地使用費(fèi)的優(yōu)惠。 購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)所需繳納的費(fèi)用： 流程 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備注 合同公證 總房款 % 公證處 買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半（不辦戶(hù) 口入籍可以不做公證） 合同登記 備案 住宅 3 元 /平方米 商場(chǎng) 12 元 /平方米 市房地產(chǎn)交易 權(quán)籍登記中心 賣(mài)方支付 印花稅 總房款 % 市地稅局 買(mǎi)方支付 按揭 房 產(chǎn) 保險(xiǎn)費(fèi) 總房款的 % 貸款年限 保險(xiǎn)公司 買(mǎi)方支付 版權(quán)所有 內(nèi)部使用 20 手續(xù) 抵 押 登記費(fèi) 暫停收取 市房地產(chǎn)交易 權(quán)籍登記中心 申辦產(chǎn)權(quán)證 房屋登記費(fèi)： 80 元 /戶(hù) 土地登記費(fèi)： 100 元 /戶(hù) (最低限額 ) 市房地產(chǎn)交易 權(quán)籍登記中心 買(mǎi)方支付 繳納契稅 普通住宅： % 高檔住宅： 3% [高檔住宅指 別墅、度假村，或住宅每單位建筑面積售價(jià)超過(guò) 7000 元 /平方米 ] 市財(cái)政局 買(mǎi)方支付 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證 印花稅 5 元 /本 市地稅局 買(mǎi)方支付