h第八章土地增值稅法-資料下載頁
2025-05-11 22:14本頁面
【正文】 按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用為 500萬元；投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為 1500萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為 120萬元（能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┠成虡I(yè)銀行貸款證明）。公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為 5%； ? 請(qǐng)計(jì)算該公司上述業(yè)務(wù)應(yīng)納的土地增值稅稅額 ? （ 1）實(shí)現(xiàn)收入總額： 5000萬元 扣除項(xiàng)目金額： ①支付地價(jià)款： 500萬元 ②支付開發(fā)成本： 1500萬元 ③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用： 120+（ 500+1500） 5%＝ 220（萬元） ④扣除的稅金： 5000 5％ （ 1+7％ +3％）＝ 275（萬元） ⑤加計(jì)扣除費(fèi)用：（ 500+1500） 20％＝ 400（萬元） ⑥扣除項(xiàng)目總額： 500+1500+220+275+400＝ 2895（萬元） 確定增值比率：（ 50002895） 247。 2895 100％＝ ％ 計(jì)算應(yīng)納稅額：（ 50002895） 40％ 2895 5％＝ ＝（萬元） （ 2）舊樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)： 1000萬元 舊樓的扣除項(xiàng)目： 評(píng)估價(jià)： 1200 45％＝ 540（萬元） 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和稅金： 80+20＝ 100（萬元） 扣除項(xiàng)目總額： 540+100＝ 640（萬元） 增值比率：（ 1000640） 247。 640 100％＝ ％ 應(yīng)納稅額：（ 1000640） 40％ 640 5％＝ 14432＝ 112（萬元） ? 2021年 1月份，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生以下業(yè)務(wù) :轉(zhuǎn)讓舊辦公樓 1座，取得收入 1000萬元，該賬面原值為 680萬元，已提取折舊 300萬元；經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)評(píng)估，成新度為 45%，目前重置成本 1200萬元；轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)向政府補(bǔ)繳出讓金 80萬元，發(fā)生其他相關(guān)費(fèi)用 20萬元 ? 計(jì)算該公司上述業(yè)務(wù)應(yīng)納的土地增值稅稅額 . ? 舊樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)： 1000萬元 舊樓的扣除項(xiàng)目： 評(píng)估價(jià)： 1200 45％＝ 540（萬元） 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和稅金： 80+20＝ 100（萬元） 扣除項(xiàng)目總額： 540+100＝ 640（萬元） 增值比率：（ 1000640） 247。 640 100％＝％ 應(yīng)納稅額：（ 1000640） 40％ 640 5％＝14432＝ 112（萬元）
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