【導(dǎo)讀】“貴陽”因城區(qū)位于境內(nèi)貴山之南。古代貴陽盛產(chǎn)竹子，許多地方以竹命名，因“竹”與“筑”諧音，故貴陽簡。貴陽市由于環(huán)山依水、林樹成蔭，故又名“林城”。貴陽屬亞熱帶濕潤溫和型氣候?？諝獠桓稍铮募緹o風(fēng)沙，年平均氣溫在。其中，最熱的七月下旬平均氣溫為24攝氏度;最冷的一月上旬,平均氣溫是攝氏度。宜人的氣候是貴陽的驕傲,博得了“上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數(shù)貴陽”之譽(yù)。部，是貴州省省會(huì)。８０３４平方公里，最高海拔為１７６２米，低緯度、高海拔、地形多樣是貴陽地理的顯著特征。貴陽是一個(gè)以漢族為主的多民族聚居的城市。占總?cè)丝诘模福?６％，少數(shù)民族人口占１３.４％。貴陽少數(shù)民族共有３７個(gè)，其中以布依族、苗。族的人口為多，二者合計(jì)占少數(shù)民族人口總數(shù)的７７.６５％。貴陽市是貴州省省會(huì)，我國西南地區(qū)重要的中心城市之一。規(guī)模適當(dāng)、功能合理的市域城鎮(zhèn)體系。

　　

【正文】 的多少作為評分標(biāo)準(zhǔn)； ⑤ 周邊環(huán)境主要是指周邊的公共配套和建筑構(gòu)成的人文景觀； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 深圳金地置業(yè)顧問有限公司 ⑥ 交通配套主 要以交通的便利程度及費(fèi)用為評分標(biāo)準(zhǔn)； ⑦ 配套設(shè)施主要是指：醫(yī)院、學(xué)校、公園、大的商場、超市等； 通過調(diào)研我們?yōu)橘F陽各大片區(qū)按以上幾點(diǎn)進(jìn)行綜合評分，見下表 貴陽市各大居住區(qū)的評分表 區(qū)域 指標(biāo) 貴陽市中心區(qū)及附近區(qū)域 城區(qū)邊緣地帶 小河片區(qū) 花溪片區(qū) 地理位置 5 3 3 2 自然景觀 3 3 3 5 周邊環(huán)境 4 3 2 3 交通配套 5 3 3 2 生活配套 5 3 3 3 在以二次以上置業(yè)者為研究對象的同時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)投資和居住的比例接近為 20%： 80%； ◆置業(yè)者以投資為目的 ：則地理位置、自然景觀、周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施的權(quán)重之比為：::::。以此為標(biāo)準(zhǔn)各片區(qū)的得分分別為 : 貴陽市中心區(qū)及附近區(qū)域 : 分 城區(qū)邊緣地帶 :3 分 小河片區(qū) : 分 花溪片區(qū) : 分 ◆置業(yè)者以居住為目的：則地理位置、自然景觀、周邊環(huán)境、交通、配套設(shè)施的權(quán)重之比為：::::。以此為標(biāo)準(zhǔn)各片區(qū)的得分分別為 : 貴陽市中心區(qū)及附近區(qū)域 : 分 城區(qū)邊緣地帶 :3 分 小河片區(qū) : 分 花溪片區(qū) : 分 由于投資與居住 為 2∶ 8 所以各居住片區(qū)綜合得分為 : 貴陽市中心區(qū)及附近區(qū)域 : 分 城區(qū)邊緣地帶 :3 分 小河片區(qū) : 分 花溪片區(qū) : 分 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 深圳金地置業(yè)顧問有限公司 小結(jié)：由此可以看出從二次以上置業(yè)者居住的角度來看 , 貴陽市中心區(qū)及附近區(qū)域綜合素質(zhì)較高 ,花溪片區(qū)其次 , 城區(qū)邊緣地帶及小河片區(qū)素質(zhì)相當(dāng)。 由于市中心區(qū)及附近以后不再新批住宅用地，而其他幾個(gè)住宅片區(qū)素質(zhì)相差不大，所以競爭將會(huì)比較激烈。 三、花溪概述： 花溪區(qū)概況：花溪屬貴陽市著名旅游風(fēng)景區(qū) , 全區(qū)轄 11 個(gè)鄉(xiāng)， 4 個(gè)鎮(zhèn) (其中民族鄉(xiāng) 7個(gè) )， 168 個(gè)村委會(huì) ， 26 個(gè)居委會(huì)。 2020 年年末總?cè)丝? 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人；少數(shù)民族人口 萬人， 占總?cè)丝诘?%。全區(qū)行政區(qū)域總面積 平方千米，耕地總面積為 萬公頃，森林 總面積 ，森林覆蓋率為 %。 2020 年，全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比 1999 年增長 %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%，第二產(chǎn)業(yè)為 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)為 億元，增長工 %。 全區(qū)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 19%。其中工業(yè)總產(chǎn)值 億元， 比上年增長 %；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；糧食連續(xù)六年獲得豐收，總產(chǎn)量達(dá) 萬噸，增長 %。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)營業(yè)收入 億元，增長 %。農(nóng)民人均純收入 1975 元，地方財(cái)政克服了磊莊機(jī)場搬遷、烤煙生產(chǎn)調(diào)減帶來稅源減少的困難，通過加大招商引資力度，開辟新財(cái)源，強(qiáng)化財(cái)稅征管，有力促進(jìn)了財(cái)政收入的穩(wěn)步增長。 2020 年全區(qū)財(cái)政總收入 億元，增長 15%，其中地方財(cái)政收入 6316萬元，財(cái)政支出 10681 萬元。 2020 年，落實(shí)招商引資項(xiàng) 目 172 項(xiàng)，到位資金 億元，比上年增長 %。 旅游經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭。全年旅游接待中、外游客 萬人次，旅游創(chuàng)產(chǎn)值 萬元。旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮。全區(qū)個(gè)體工商戶從 1997 年的 6407 戶發(fā)展到 2020 年的 9636 戶。第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá) 億元，增長 %。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 億元，增長 %。 城管力度加大，城鎮(zhèn)面貌煥然一新。 1998 年，先后完成了平橋、董家堰橋改造工程，210 國道延伸拓寬改造工程， 3000立方米自來水清 水池建設(shè)工程，清溪路、貴筑路不銹鋼護(hù)欄的安裝，煤氣輸配設(shè)施的安裝等，使城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了提高、完善。同時(shí)，在部分鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )繼續(xù)實(shí)施集鎮(zhèn)改造和公路“保暢工程”。一年來，共投資 萬元，新建、拓寬、改造國道和區(qū)、鄉(xiāng)公路 12 條共 千米。此外，加快了鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )程控電話的建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話。加大了城管工作力度，提高了城鎮(zhèn)總體管理水平，“臟、亂、差”現(xiàn)象房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 深圳金地置業(yè)顧問有限公司 得到了整治，為迎接全國城市衛(wèi)生檢查奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 教育工作緊緊圍繞鞏固“兩基”達(dá)標(biāo)成果這一中心任務(wù)，認(rèn)真抓了輟學(xué)率反彈的控制，實(shí)施素質(zhì)教育 等工作，促進(jìn)了全區(qū)教育工作的健康發(fā)展。一年來，共投入教育經(jīng)費(fèi) 23901萬元，修建校舍 13 萬平方米，教師住房 4764 平方米，消除學(xué)校危房 1000 平方米。取消了重點(diǎn)初中的辦學(xué)模式，實(shí)施了花二中與清華中學(xué)的合并，實(shí)行了小學(xué)升初中的免試就近入學(xué)。完成了朝暉機(jī)械廠子校、電線廠子校 2 所市屬企業(yè)自辦中、小學(xué)校的分離與接收工作。 計(jì)劃生育工作繼續(xù)以鞏固計(jì)生“三為主”達(dá)標(biāo)縣工作為目標(biāo)，全面推廣“三結(jié)合” 工作，提高了計(jì)劃生育的整體管理水平。 2020 年，全區(qū)人口出生率為 1461?。人口自然增長率 ?，計(jì)劃生育率為 %，計(jì)劃生育“三為主”通過省級復(fù)查。 精神文明建設(shè)狠抓了“基礎(chǔ)工作”，充分發(fā)揮青巖趙以炯故居、黔陶桐野書屋等愛國主義教育基地的作用，深入開展了愛國主義教育。發(fā)揮 13 個(gè)鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )精神文明活動(dòng)中心的載體作用，認(rèn)真抓好農(nóng)村精神文明建設(shè)。繼續(xù)在機(jī)關(guān)、農(nóng)村、企業(yè)、學(xué)校廣泛開展創(chuàng)文明單位、文明村寨、文明院落、文明窗口、文明個(gè)體工商戶、文明家庭等活動(dòng)，提高了城鄉(xiāng)文明程度。青巖鎮(zhèn)“講、比、建”示范村通過市檢查驗(yàn)收。全區(qū) 51 個(gè)單位分別榮獲 1995 年至 1998 年度省級精神文明建設(shè)先進(jìn)單位稱號。至 2020 年全區(qū)共有 146 個(gè)村實(shí)現(xiàn) 了小康分類達(dá)標(biāo)，有23 個(gè)村和 2 個(gè)鄉(xiāng) ( 花溪鄉(xiāng)、青巖鎮(zhèn) )達(dá)到國家級小康標(biāo)準(zhǔn) 花溪區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析：花溪區(qū)目前房地產(chǎn)市場供應(yīng)針對貴陽房地產(chǎn)總體供應(yīng)量而言偏底，主要受片區(qū)整體發(fā)展及人口規(guī)模等所影響；到 2020 年 10月前花溪區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)在售樓盤據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明有 10 個(gè)項(xiàng)目，總均價(jià)在 8001500 元不等，而造成價(jià)格差距的主要因素來源于個(gè)樓盤的品質(zhì)、檔次及規(guī)模，清華山莊 1999 年推出時(shí)引起當(dāng)?shù)啬酥临F陽整個(gè)市場的關(guān)注并被視為一時(shí)之楷模，然而時(shí)至今日其鋒芒不在，也以容入普通行列；華宇云鼎居項(xiàng)目2020 年 9 月房交會(huì)上推出 ，時(shí)下社會(huì)不少人士密切關(guān)注，能不能引起新的市場熱點(diǎn)我們拭目以待；總體而言花溪片區(qū)的房地產(chǎn)市場目前處在初級階段，急需代表性項(xiàng)目提升片區(qū)整體形象并帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展。 花溪區(qū)在售樓盤一覽表： 物業(yè)名稱 位置 類型 價(jià)格 云鼎居 磊花路 普通住宅 3000 元 / 平方米 清華山莊 王家坡 普通住宅 1380 元 / 平方房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 深圳金地置業(yè)顧問有限公司 米 將軍路商住樓 將軍路 商住樓 不詳 永恒商住樓 ABC 棟 將軍路中段 商住樓 1560 元 / 平方米 徐家沖（松濤路）商住樓 徐家沖（松濤路） 商住樓 780 元 /平方米 茗桂花園（朝陽村二期） 朝陽村園亭路 3 號 商住樓 1358 元 / 平方米 金榕商住 樓 花閣路 商住樓 830 元 /平方米 花閣路商住樓 花閣路 商住樓 888 元 /平方米 九龍花園 清溪大道旁 普通住宅 不詳 華宇世紀(jì)花園 清溪路 普通住宅 1450 元 / 平方米 四、貴陽市在售樓盤分析： 貴陽市在售樓盤調(diào)研 貴陽市在售樓盤調(diào)研根據(jù)項(xiàng)目的大小、檔次、品質(zhì)定位等特點(diǎn)不同利用表格形式加以表現(xiàn)（調(diào)研資料為 2020 年 9 月前）： ★ 天華大廈： 樓盤名稱 天華大廈 電話 6830188 發(fā)展商 中鐵五局貴州省房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 代理商 物業(yè)管理公司 中鐵五局 物管費(fèi) / m2 發(fā)售時(shí)間 2020． 5 入伙時(shí)間 2020． 9 地理位置 貴陽市北京路 96號黔靈公園旁 車位數(shù)（租 /售） 車位 82個(gè)買斷 6萬元 占地面積 建筑面積 容積率 總戶數(shù) 樓層與棟數(shù) 實(shí)用率 8088m2 22888 m2 2． 83 120戶 一棟 25層 80% 建筑規(guī)劃 \園林主要特征 建筑為仿現(xiàn)代風(fēng)格的塔樓， 1~4層為商場， 5層為會(huì)所（天花園高級會(huì)所），園林為簡單的綠化加休憩場所。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 深圳金地置業(yè)顧問有限公司 戶型及面積配比 戶型為 3 室 2廳 100戶 , 其中 m2, m2, m2, m2, m2各占 20%. 小區(qū)及周邊 配套設(shè)施 小區(qū) 1~4樓為商場，５樓為會(huì)所，有健身房、麻將室、商務(wù)活動(dòng)、茶齋、美容美法廳等設(shè)施； 周邊配套有：智誠超市、黔靈公園、貴州省博物館、貴州省圖書館且離市中心較近， 離貴陽醫(yī)學(xué)院貴陽六中等只需５分鐘公交車車程。 樓盤均價(jià) ３２８０元／ m2 付款方式折扣及價(jià)格策略 因?yàn)楝F(xiàn)在差不多是現(xiàn)房，所以按揭不打折，一次性付款可以達(dá)到９５折； 銷售情況 m2的還剩一套， m2還剩７、８套，其他的剩得稍多一些； 項(xiàng)目主要宣傳方式及 賣點(diǎn) 項(xiàng)目目前沒有進(jìn)行宣傳，只做了一個(gè)售樓部； 其最大的是賣點(diǎn)是緊鄰黔靈公園，而且又處在市中心的一級輻射地帶，交通便利，且可以享有很多的公共配套設(shè)施。 優(yōu) 劣 勢 評 價(jià) 優(yōu)勢 １、 緊鄰黔靈山公園，部分戶型的景觀較好，而且是一個(gè)休閑的好去處； ２、 屬于市中心的一級輻射地帶，可以說即能享有都市的繁華，又能享有大自然的寧靜。 ３、可以享有盡可能多的城市公共配套； 劣勢 １、戶型設(shè)計(jì)的比價(jià)差，房間的使用率不高，過道及玄關(guān)所占的面積較大。房間的布局也不合理， m2的大戶型廚房設(shè)計(jì)的很小，主人房設(shè)計(jì)得很長； ２、 小區(qū)會(huì)所的功能配套較少，景觀單調(diào)，雖然有黔靈公園作為大的景觀，但公園的景觀缺乏情趣和生氣； 消費(fèi)群體 分布概況 據(jù)銷售人員說在這里賣房的一部分為離休的老干部，買來一家人居?。涣硪徊糠譃樯鐣?huì)地位較高的成功人士。 ★ 常青藤花園 項(xiàng)目名稱 常青藤花園 位置 貴陽市蟠桃宮路29 號 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 深圳金地置業(yè)顧問有限公司 環(huán) 境 評 估 樓盤周邊 常青藤花園依山而建，背后是仙人洞； 常青藤花園附近小的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多，但大一點(diǎn)的商場、超市只有達(dá)盛超市； 醫(yī)院有貴陽市中醫(yī)學(xué)院、省人民醫(yī)院。 街區(qū)功能 周邊景觀 后面 是仙人洞風(fēng)景區(qū)，但前面的景觀不是很好，街道雜亂，商業(yè)門面都是卷閘門，這些都與整個(gè)社區(qū)環(huán)境不匹配。 配 套 區(qū)內(nèi)將自建超市，雙語幼兒園 小區(qū)周邊配套： 學(xué)校：貴陽十八中 (但距離較遠(yuǎn) ) 醫(yī)院：省人民醫(yī)院 銀行：中國銀行 商場或超市：達(dá)盛超市 文化：南明電影院 樓盤距重要地點(diǎn)的時(shí)間及距離 距市中心腹地 5 分鐘車程 距火車站 10 分鐘車程 距機(jī)場 15~20 分鐘 公 司 名 稱 發(fā)展商 貴陽太立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 貴州同致地產(chǎn)顧問有限公司 物業(yè)管理 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 層數(shù) 18 層 車位數(shù) 現(xiàn)在暫時(shí)沒有確定 總體規(guī)劃 房屋依山勢而建，分為 8 個(gè)組團(tuán)，共 16 棟，每個(gè)組團(tuán)前都有園林和建筑小品 認(rèn)購時(shí)間 發(fā)售時(shí)間 2020． 8． 11 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 深圳金地置業(yè)顧問有限公司 入伙時(shí)間 2020 年年底 戶數(shù) 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn) 公共部分 外觀 外墻面商場會(huì)所架空層部分為花崗巖，白色面磚貼面，標(biāo)準(zhǔn)層為白色，彩色磚貼面，層面上衣彩色磚及涂料外窗為無框白玻及白鋁綠玻璃。 電梯 電梯前樓地面磚鋪面，電梯門框石材踉貼 室內(nèi) 交樓標(biāo)準(zhǔn) 樓地面水泥砂漿找平，頂棚墻面混合砂漿底層，白灰漿面層并刷白；衛(wèi)生間 送蹲式大便器； 建筑 規(guī)劃 建筑依山勢而建，層層錯(cuò)落，基本上都是點(diǎn)式住宅 園林 規(guī)劃 園林很好的利用了地勢的特點(diǎn)，將水景園林從地勢高的地方一直做到地勢低的地方，而且水是循環(huán)使用的； 水景有銀花疊水、荷唐月色、臨波觀魚、怡心亭等 其他的景觀還有：雕塑草坪、親子植物園、健康角、好望角、兒童益智園、陽光大道、時(shí)代廣場等。 總的來說：園林以山水為主題，以廣場為中心，集欣賞和娛樂為一體。 工 程 進(jìn) 度 首次： 2020年 8 月12