別墅項目營銷策劃報告-資料下載頁
2025-08-03 00:48本頁面
【正文】 0380萬/套銷售70%泗涇板塊云頂別墅泗陳公路、方泗公路獨立233380萬/套一期銷售85%佘山銀湖別墅泗陳路888號獨立300500萬/套一期銷售95%泗涇頤景園泗陳路獨立180300萬/套一期銷售80%佘山板塊佘山月湖山莊佘山林蔭大道1888號獨立1000萬以上/套目前推出68套據(jù)稱已售罄佘山天鄰別墅沈磚公路3899號獨立均價12000元/平方米銷售50%天馬花苑趙昆公路3918弄獨立50100萬美圓/套一期售完，二期在售紫都上海晶園獨立5001200萬/套首期65套，銷售70%以上上海紫園西佘山環(huán)山路9號獨立銷售不理想，據(jù)稱即將被收購佘山高爾夫獨立、聯(lián)排總價1000萬以上/套未開盤，目前高爾夫球場正在招募創(chuàng)始會員n 松江今年即將推出別墅項目列表序號項目名稱地址體量類型開盤日期特點1皇琪愛麗舍大學城東南側共182棟，聯(lián)體為主，另有4幢獨立別墅聯(lián)體、獨立未定，4月中旬接受預定松江大學城首個純別墅社區(qū)。步行至2005年通車的軌道9號線中央公園站僅10分鐘。2明月清泉新橋鎮(zhèn)新南街368號18棟雙拼、7棟疊加雙拼、疊加未定，4月中旬接受預定位于新橋鎮(zhèn)中心有利位置，周遍商業(yè)配套完善，房型設計以實用簡潔為主，利用率較高。3麗茵別墅（三期）泗陳公路、滬松公路四期共223戶獨立一、二期已售完，三期預售中，綠化率70%4泗涇頤景園（二期）泗陳公路三期共258戶獨立一期銷售80%以上，二期預計年底開盤總占地525畝，容積率0。264，綠化率70%，整體布局以人工湖為中心，江南園林為景觀特征。5云頂別墅（二期）泗陳公路、方泗公路一、二期共225套獨立一期剩余20%，二期2003年下半年開盤以坡為特色，別墅依坡而建。每套別墅都建有一個“功能層”6紫都 上海晶園佘北公路、泗陳公路350套獨立2003年5月佘山國家旅游度假區(qū)內，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，占地1300畝，戶戶臨水，配有生活服務、休閑體育雙會所。7天馬花苑（三期）趙昆公路3918弄36套獨立即將推出占地184公頃，28公頃野生湖泊，27洞國際級高爾夫球場，2000平方米戶外運動場。通過對上述列表分析，我們發(fā)現(xiàn)： 獨立別墅為松江別墅的主流產(chǎn)品，占到了90%以上，并且競爭將愈演愈烈。 從在售樓盤的售價來看，單價主要集中于30005000元/平方米（主要在松江新城）和60009000元/平方米之間，分別占該區(qū)域樓盤的41%、37%，單價1000015000元/平方米及15000元/平方米以上的樓盤（主要集中在佘山附近）也占了一定比例。 別墅的競爭呈現(xiàn)為交通的競爭、生態(tài)環(huán)境的競爭、配套的競爭。閔行別墅市場。閔行的別墅板塊主要就是顓橋別墅區(qū)，其是上海TOWNHOUSE開發(fā)最為成功的區(qū)域。如君臨天下花園、劍橋景苑、花語墅、櫻園等，都火極一時。但當這些項目結束時，聯(lián)排別墅也逐漸淡出市場了，開發(fā)商不約而同地將目光轉向堵棟別墅的開發(fā)。其中劍橋景苑一期和二期的變化可以說就是該區(qū)域開發(fā)對象變化的一個縮影，該案二期為純獨棟小區(qū)。同時在價格和所針對的客戶群上有了很大變化，聯(lián)體別墅一般總價不超過100萬，而目前所開發(fā)的獨棟別墅總價都是在200萬左右。除了上述變化以外，顓橋別墅區(qū)的開發(fā)重點向南發(fā)展，地段已經(jīng)不是決定性因素。由閔行區(qū)政府牽頭開發(fā)的鑫都新干線，據(jù)說是上海最大的別墅區(qū)，總計包括四家別墅項目，除了已經(jīng)在售的天籟別墅外，其余幾家為湖山在望，圣得恒業(yè)花園和金銘文博水景，進期進入市場。附件：主要項目。項目名稱地址價格特別說明虹山半島二期虹梅南路2121號270550萬/套二期占地9萬平方米，純獨立式別墅59戶，面積410430平方米。隨園春申路2728號70008000全案總規(guī)劃占地面積40萬平方米，隨園屬于三期，共85棟獨立別墅，面積在300多平方米，內庭式花園設計。天籟向陽路1683號200280萬元/套總占地28萬平方米，一期首推108戶已經(jīng)售謦。綠化率50%。劍橋景苑金都路150250萬元/套占地13萬平方米，分二期開發(fā)，由134戶聯(lián)排、43戶雙拼和100戶獨立別墅組成。三、典型個案產(chǎn)品基準競爭研究分析：針對水景特色：項目位置價格容積率規(guī)模客戶特點戶型面積佘山銀湖別墅泗陳路、方松路85009000元/M2一期占地27萬M2，共建獨立別墅130棟面積299M2—500M2競爭力分析：優(yōu)勢：地處佘山附近，自然景觀獨特；社區(qū)景觀好，引進天然河流，戶戶臨水；房型面積控制得當，面積從299500，屬于該區(qū)域的低總價別墅。劣勢：別墅種類比較單一，基本上都是美式；小區(qū)除水景外，缺乏比較突出的景觀賣點；生活配套不足。九州大唐
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