別墅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 00:48本頁(yè)面
【正文】 0380萬(wàn)/套銷售70%泗涇板塊云頂別墅泗陳公路、方泗公路獨(dú)立233380萬(wàn)/套一期銷售85%佘山銀湖別墅泗陳路888號(hào)獨(dú)立300500萬(wàn)/套一期銷售95%泗涇頤景園泗陳路獨(dú)立180300萬(wàn)/套一期銷售80%佘山板塊佘山月湖山莊佘山林蔭大道1888號(hào)獨(dú)立1000萬(wàn)以上/套目前推出68套據(jù)稱已售罄佘山天鄰別墅沈磚公路3899號(hào)獨(dú)立均價(jià)12000元/平方米銷售50%天馬花苑趙昆公路3918弄獨(dú)立50100萬(wàn)美圓/套一期售完，二期在售紫都上海晶園獨(dú)立5001200萬(wàn)/套首期65套，銷售70%以上上海紫園西佘山環(huán)山路9號(hào)獨(dú)立銷售不理想，據(jù)稱即將被收購(gòu)佘山高爾夫獨(dú)立、聯(lián)排總價(jià)1000萬(wàn)以上/套未開(kāi)盤，目前高爾夫球場(chǎng)正在招募創(chuàng)始會(huì)員n 松江今年即將推出別墅項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱地址體量類型開(kāi)盤日期特點(diǎn)1皇琪愛(ài)麗舍大學(xué)城東南側(cè)共182棟，聯(lián)體為主，另有4幢獨(dú)立別墅聯(lián)體、獨(dú)立未定，4月中旬接受預(yù)定松江大學(xué)城首個(gè)純別墅社區(qū)。步行至2005年通車的軌道9號(hào)線中央公園站僅10分鐘。2明月清泉新橋鎮(zhèn)新南街368號(hào)18棟雙拼、7棟疊加雙拼、疊加未定，4月中旬接受預(yù)定位于新橋鎮(zhèn)中心有利位置，周遍商業(yè)配套完善，房型設(shè)計(jì)以實(shí)用簡(jiǎn)潔為主，利用率較高。3麗茵別墅（三期）泗陳公路、滬松公路四期共223戶獨(dú)立一、二期已售完，三期預(yù)售中，綠化率70%4泗涇頤景園（二期）泗陳公路三期共258戶獨(dú)立一期銷售80%以上，二期預(yù)計(jì)年底開(kāi)盤總占地525畝，容積率0。264，綠化率70%，整體布局以人工湖為中心，江南園林為景觀特征。5云頂別墅（二期）泗陳公路、方泗公路一、二期共225套獨(dú)立一期剩余20%，二期2003年下半年開(kāi)盤以坡為特色，別墅依坡而建。每套別墅都建有一個(gè)“功能層”6紫都 上海晶園佘北公路、泗陳公路350套獨(dú)立2003年5月佘山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，占地1300畝，戶戶臨水，配有生活服務(wù)、休閑體育雙會(huì)所。7天馬花苑（三期）趙昆公路3918弄36套獨(dú)立即將推出占地184公頃，28公頃野生湖泊，27洞國(guó)際級(jí)高爾夫球場(chǎng)，2000平方米戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。通過(guò)對(duì)上述列表分析，我們發(fā)現(xiàn)： 獨(dú)立別墅為松江別墅的主流產(chǎn)品，占到了90%以上，并且競(jìng)爭(zhēng)將愈演愈烈。 從在售樓盤的售價(jià)來(lái)看，單價(jià)主要集中于30005000元/平方米（主要在松江新城）和60009000元/平方米之間，分別占該區(qū)域樓盤的41%、37%，單價(jià)1000015000元/平方米及15000元/平方米以上的樓盤（主要集中在佘山附近）也占了一定比例。 別墅的競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)為交通的競(jìng)爭(zhēng)、生態(tài)環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)、配套的競(jìng)爭(zhēng)。閔行別墅市場(chǎng)。閔行的別墅板塊主要就是顓橋別墅區(qū)，其是上海TOWNHOUSE開(kāi)發(fā)最為成功的區(qū)域。如君臨天下花園、劍橋景苑、花語(yǔ)墅、櫻園等，都火極一時(shí)。但當(dāng)這些項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，聯(lián)排別墅也逐漸淡出市場(chǎng)了，開(kāi)發(fā)商不約而同地將目光轉(zhuǎn)向堵棟別墅的開(kāi)發(fā)。其中劍橋景苑一期和二期的變化可以說(shuō)就是該區(qū)域開(kāi)發(fā)對(duì)象變化的一個(gè)縮影，該案二期為純獨(dú)棟小區(qū)。同時(shí)在價(jià)格和所針對(duì)的客戶群上有了很大變化，聯(lián)體別墅一般總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)，而目前所開(kāi)發(fā)的獨(dú)棟別墅總價(jià)都是在200萬(wàn)左右。除了上述變化以外，顓橋別墅區(qū)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)向南發(fā)展，地段已經(jīng)不是決定性因素。由閔行區(qū)政府牽頭開(kāi)發(fā)的鑫都新干線，據(jù)說(shuō)是上海最大的別墅區(qū)，總計(jì)包括四家別墅項(xiàng)目，除了已經(jīng)在售的天籟別墅外，其余幾家為湖山在望，圣得恒業(yè)花園和金銘文博水景，進(jìn)期進(jìn)入市場(chǎng)。附件：主要項(xiàng)目。項(xiàng)目名稱地址價(jià)格特別說(shuō)明虹山半島二期虹梅南路2121號(hào)270550萬(wàn)/套二期占地9萬(wàn)平方米，純獨(dú)立式別墅59戶，面積410430平方米。隨園春申路2728號(hào)70008000全案總規(guī)劃占地面積40萬(wàn)平方米，隨園屬于三期，共85棟獨(dú)立別墅，面積在300多平方米，內(nèi)庭式花園設(shè)計(jì)。天籟向陽(yáng)路1683號(hào)200280萬(wàn)元/套總占地28萬(wàn)平方米，一期首推108戶已經(jīng)售謦。綠化率50%。劍橋景苑金都路150250萬(wàn)元/套占地13萬(wàn)平方米，分二期開(kāi)發(fā)，由134戶聯(lián)排、43戶雙拼和100戶獨(dú)立別墅組成。三、典型個(gè)案產(chǎn)品基準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)研究分析：針對(duì)水景特色：項(xiàng)目位置價(jià)格容積率規(guī)?？蛻籼攸c(diǎn)戶型面積佘山銀湖別墅泗陳路、方松路85009000元/M2一期占地27萬(wàn)M2，共建獨(dú)立別墅130棟面積299M2—500M2競(jìng)爭(zhēng)力分析：優(yōu)勢(shì)：地處佘山附近，自然景觀獨(dú)特；社區(qū)景觀好，引進(jìn)天然河流，戶戶臨水；房型面積控制得當(dāng)，面積從299500，屬于該區(qū)域的低總價(jià)別墅。劣勢(shì)：別墅種類比較單一，基本上都是美式；小區(qū)除水景外，缺乏比較突出的景觀賣點(diǎn)；生活配套不足。九州大唐
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