【正文】 是上海別墅項目最多的區(qū)縣之一。每套別墅都建有一個“功能層”6紫都 上海晶園佘北公路、泗陳公路350套獨(dú)立2003年5月佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，占地1300畝，戶戶臨水，配有生活服務(wù)、休閑體育雙會所。天籟向陽路1683號200280萬元/套總占地28萬平方米，一期首推108戶已經(jīng)售謦。同時在價格和所針對的客戶群上有了很大變化，聯(lián)體別墅一般總價不超過100萬，而目前所開發(fā)的獨(dú)棟別墅總價都是在200萬左右。上海晶園獨(dú)立5001200萬/套首期65套，銷售70%以上上海紫園西佘山環(huán)山路9號獨(dú)立銷售不理想，據(jù)稱即將被收購佘山高爾夫獨(dú)立、聯(lián)排總價1000萬以上/套未開盤，目前高爾夫球場正在招募創(chuàng)始會員n 松江今年即將推出別墅項目列表序號項目名稱地址體量類型開盤日期特點(diǎn)1皇琪愛麗舍大學(xué)城東南側(cè)共182棟，聯(lián)體為主，另有4幢獨(dú)立別墅聯(lián)體、獨(dú)立未定，4月中旬接受預(yù)定松江大學(xué)城首個純別墅社區(qū)。主力消費(fèi)年齡在4045之間?，F(xiàn)代立面風(fēng)格。板塊提示。三、 別墅的價格走勢：1） 上海中房指數(shù)系統(tǒng)3月12日別墅指數(shù)報告顯示，上海別墅指數(shù)達(dá)1012點(diǎn)，比一月基期上漲12點(diǎn)，%；2） 別墅指數(shù)研究得出如下預(yù)測結(jié)論： 別墅價格在未來幾年里仍會呈穩(wěn)步上升趨勢，主要是受別墅需求強(qiáng)有力支撐以及土地供應(yīng)的受限； 經(jīng)濟(jì)型及高端別墅需求旺盛，中端別墅市場競爭將更加激烈；主要由于本地客戶需求放量將在很大程度上刺激經(jīng)濟(jì)型別墅的成交，而隨著上海城市的快速發(fā)展，部分追求享受的外來和本地及外籍超高收入者將對為數(shù)不多而資源稀缺的頂級別墅帶來旺盛需求。2） 2002年上海別墅的供求狀況：A、 2002年別墅供應(yīng)主要集中在5個行政區(qū)，即浦東、閔行、松江、青浦和長寧；供應(yīng)量達(dá)到全市總量95％，同時需求較為旺盛的主要集中在閔行、浦東和松江三個行政區(qū)。 從別墅的分布來看，隨著一城九鎮(zhèn)的開發(fā)和上海中心土地資源的日漸稀少和私家車的大量普及，上海別墅的外延將由目前的西郊和浦東移向自然原生態(tài)景觀更為理想而距離市區(qū)半徑更大的松江、嘉定、上海遠(yuǎn)郊、昆山、蘇州等地，并形成規(guī)?；?、集中化的別墅大盤；216。關(guān)鍵詞：“供大于求”、“新上海富裕階層”、“集中開發(fā)” 、“佘山富人區(qū)”、“松江新城板塊”、“泗涇板塊”、“新橋板塊”和“滬青平板塊”。附：2002年第四季度和2003年第一季度別墅成交情況比較：2002年第四季度2003年第一季度類型面積均價占總量比重類型面積均價占總量比重別墅萬M2元/ M2%別墅萬M2元/ M2%62786236分析結(jié)論成交面積增加；成交價格微降；占上海商品房成交總量的比重有較大提升。第二部分、板塊市場研究一、地塊基本情況。同時隨著滬青平公路的地理優(yōu)勢逐步體現(xiàn)，其別墅市場呈現(xiàn)樂觀場景。綠波花園別墅前云路222弄會所160400萬/套占地20萬平方米，%，分三期開發(fā)，一期15515平方米，由44棟別墅組成。依托市郊中心城鎮(zhèn)或城市快速干道，已經(jīng)形成了佘山、莘閔、新橋、九亭、泗涇（含洞涇）五大板塊。7天馬花苑（三期）趙昆公路3918弄36套獨(dú)立即將推出占地184公頃，28公頃野生湖泊，27洞國際級高爾夫球場，2000平方米戶外運(yùn)動場。綠化率50%。其中劍橋景苑一期和二期的變化可以說就是該區(qū)域開發(fā)對象變化的一個縮影，該案二期為純獨(dú)棟小區(qū)。區(qū)域項目名稱地址類型售價銷售情況新橋板塊淺水灣花園莘松路999弄獨(dú)立、聯(lián)體750011000元/平方米一、二期已售完，三期獨(dú)立別墅銷售11%，聯(lián)體銷售80%同潤別莊新南路555號獨(dú)立、聯(lián)體獨(dú)立162300萬/套，聯(lián)體97130萬/套獨(dú)立銷售85%綠洲比華利花園明華路366弄獨(dú)立250650萬/套銷售70%綠洲長島花園莘松路1288弄雙拼61006800元/平方米銷售70%麗水華庭（二期）新南路1088弄疊加、聯(lián)體、雙拼36004300元/平方米銷售54%喬愛別墅新橋春九路88弄獨(dú)立166340萬/套一期售完，二期銷售78%四季草堂新站路666號獨(dú)立12001400萬/套銷售23%云間水莊新南路、場西路獨(dú)立200400萬/套銷售50%盛世香樟園新站路589弄獨(dú)立1400美圓/平方米銷售18%九亭板塊嘉富麗花園九亭滬亭南路85號獨(dú)立、疊加、聯(lián)體37754500元/平方米一期售完，二期銷售70%夏州花園滬松公路1801號獨(dú)立180380萬/套銷售68%愛倫坡藝墅九亭大街、淶亭南路聯(lián)體、獨(dú)立雙聯(lián)100150萬/套、獨(dú)立180300萬/套一期預(yù)售90%九州大搪花園滬松公路1801號獨(dú)立、雙拼180380萬/套銷售70%