【導讀】運城市因“鹽運之城”而得名。是三國蜀漢名將關羽的故鄉(xiāng)，位于山。西、南與陜西省渭南市、河南省三門峽市隔黃河相望。起構成黃河中游“金三角”。3338個村民委員會。全市總面積13968平方公里，占山西省總面積。口萬，其中城鎮(zhèn)人口萬人，鄉(xiāng)村人口萬。鹽湖區(qū)面積1237平方千米，人口62萬。永濟市面積1221平方千米，人口43萬。市人民政府駐城東街道。河津市面積593平方千米，人口36萬。芮城縣面積1161平方千米，人口38萬?？h人民政府駐古魏鎮(zhèn)。臨猗縣面積1350平方千米，人口53萬。萬榮縣面積1037平方千米，人口42萬。新絳縣面積600平方千米，人口32萬。稷山縣面積680平方千米，人口33萬。夏縣面積1328平方千米，人口35萬。絳縣面積968平方千米，人口27萬。平陸縣面積1151平方千米，人口25萬。全市財政總收入由2020年的億元增長。全市高速公路覆蓋達到發(fā)達國家。運城市城市總體規(guī)劃系運城撤地設市后于2020年10月正式編制，2020年4月21日經省人民政府批準。城市規(guī)劃區(qū)范圍包括市區(qū)8個

　　

【正文】 ★ 怡人的環(huán)境、優(yōu)美的建筑、濃厚的文化氛圍、先進的智能化管理、高綠化率的規(guī)劃理念、完善的娛樂設施、人文的休閑街域 ??滿足人們對居住品質的追求，讓人享有輕松休閑的心境；自然的生態(tài)環(huán)境，既有美麗的景觀和健康的空氣，還有可靜可動的生活選擇。 （ 7） 定位思考之七 —— 建筑 運 城純板式小高層社區(qū)標桿樓盤 ★ 項目做成純板式小高層社區(qū)，一方面可以形成項目的賣點，同時也符合項目整體形象。 ★ 做成純小高層社區(qū)可以為開發(fā)公司實現利益最大化。 ★ 有利于項目景觀 打造，更多的提高社區(qū)的綠化率，也是未來 運 城樓市的發(fā)展方向。 本項目整體定位 本項目定位的五個基本法： 規(guī)模上：能直觀體現為成熟典雅社區(qū) 內涵上：能包容分期開發(fā)的不同組團 時間上：不會隨著時間的推移而衰落 特征上：在同區(qū)樓盤中保持鮮明個性 心理上：能讓目標消費群得到滿足感 本項目整體定位 大北城，理想社區(qū) 北區(qū)首個大型城市綜合體 目標客群定位 （ 1） 本項目客戶群分析 本項目目標購房客戶大體分為兩種類型，即實用家庭型、二次置業(yè)型。他們在消費動機、人員構成等方面各有側重及特點，現分述如下： ★ 中高收 入階層： 指政府機構及各類公司中高層管理及技術人員，這類客戶具以下特點和需求： 特點： 以首次置業(yè)為主； 以中青年層面為主，年齡結構在 2635 歲之間； 家庭結構： 23 人； 文化素質較高，月收入較高； 工作年限較短，積蓄不多，一般采用銀行按揭付款； 主要購買中小戶型（ 2 房或 3 房）住宅，面積為 80110 平方米； 希望滿足心理需求，要求物業(yè)綜合素質高； 對物業(yè)景觀有強烈的向往和追求。 需求： 希望物業(yè)有一定檔次； 公共交通方便； 要求物業(yè)具時代感； 樓價不能太高； 付款方式靈活； 小區(qū)內住戶普遍文化的認同感； 外觀設計及小區(qū)內部環(huán)境； 物業(yè)管理收費； 各種康體配套設施。 ★ 白領階層： 指全市各類企業(yè)中高級管理階層及金融證券界從業(yè)人員，有車一族占相當比例。此類客戶以下特點及需求 : 特點： 有一定經濟實力的有車一族； 年齡結構在 3040 歲之間； 家庭結構： 35 人； 主要購買 3 房以上住宅，面積約 110160 平方米； 希望被人認同和尊重，喜歡與成功人士為鄰； 追求享受型的生活環(huán)境與設施； 對物業(yè)景觀有強烈的向往和追求。 需求： 追求個性、品味、檔次； 追求健康的身體與時尚的生活方式； 環(huán)境綠化程度； 室外空間的大??； 小區(qū)內住戶普遍身份地位的認同感； 外觀設計及室內設計； 物業(yè)的管理水平； 會所設施。 ★ 業(yè)主階層： 指全市其他區(qū)縣成功人士，由于他們較向往大城市綜合環(huán)境，對本區(qū)情有獨鐘。此類客戶具有以下特點與需求： 特點： 以二次置業(yè)為主，首次置業(yè)為輔； 屬守業(yè)者一族，年齡結構在 3545 歲之間； 家庭結構： 34 人； 經過一番創(chuàng)業(yè)并取得一定的成就； 希望改善居住環(huán)境與質素； 主要購買中大戶型（ 3 房以上）住宅，面積為 110160 平方米。 需求： 有品味的生活狀態(tài)； 未來升值的期望； 對外部景觀質素的要求； 外觀設計及小區(qū)內 部環(huán)境； 物業(yè)管理水平； 小區(qū)配套設施及保安措施。 運城制版廠各駐外機構回流人員 根據以上對客戶群體的分析，結合本項目的實際區(qū)位條件，將目標客戶的比例大致定位如下： （ 3）功能及物業(yè)組合 小高層 60％ 別墅 10％ 商業(yè) 30％ 90130 平米 50％ 130180 平米 10％ 6090 平米 40％ 地下車庫，人車分流是必須的 （ 4） 景觀規(guī)劃結構分析 一心 —— 中心景觀綠地為整個社區(qū)視線焦點。 一軸 —— 自東向西貫穿基地，中心步行景觀為主要軸線，支撐整體規(guī)劃結構。 一帶 —— 小區(qū)外部沿道路商業(yè)步行帶整體結構圍合式，特點主要構成部分。 雙組團 —— 東側小地塊半開放式組團，圍繞主景觀的大地塊居住組團。 景觀功能分區(qū) 結合整體規(guī)劃布局，把景觀分為四個不同功能的區(qū)塊 。入 口廣場區(qū)、中心廣場區(qū)、商業(yè)廣場區(qū)及組團活動區(qū)。營造空間層次豐富功 能結構合理的人性化小區(qū)。把項目定位的新古典法式主義元素更多的融合進項目中來 景觀運用 運用一條歐式景觀軸線把人流由小區(qū)人行主入口引導進入小區(qū)中心景觀區(qū)。 中心景觀區(qū)以一個林蔭環(huán)道環(huán)繞 ,形成簡潔主要的人行系統有機聯系各個景觀節(jié)點。 通過一個自然形態(tài)的水系環(huán)繞貫穿在景觀軸與林蔭環(huán)道周圍 ,讓兩者有機結合 ,形成多個親水 .觀水 .聽水的空間。 項目案名定位 案名定位 三條主線 （ 1） 以園林景觀命名 （ 2） 以建筑風格命名 （ 3） 以人文理念命名（ 0359 榮譽理想智慧） 恒生基業(yè)理想城 理想 0359 0359智城 恒生基業(yè)尚 品國際 北城首席理想大社區(qū)，尊居領地 恒生基業(yè)在運城北區(qū)的新領地、樹立的新地標 賣完房子比蓋完房子更重要。由于本項目的體量較大，以人文理念命名將更有利于提升項目的市場形象。為項目后期銷售提供更多的賣點。 傳統項目的推廣策略：建筑風格，景觀設計，戶型設計，交通配套等 傳播主軸： 恒生基業(yè)理想城 。 我的城市，我的家 大北城，理想社區(qū) 同一個城市，同一個理想 理想，是一種態(tài)度，一種追求 理想，點燃城市的激情 城市向北，向理想看齊 營銷階段劃分： 品牌導入期（ 市場預熱與高提醒 ） 2020 年 3 月 核心推廣語： 恒生基 業(yè)理想城 同一個城市，同一個理想 形象推廣期，提高 恒生基業(yè)理想城 的品牌知名度，市場直效發(fā)動，累積客源． 蓄客段 （市場升溫期） 2020 年 4 月 核心推廣語： 恒生基業(yè)理想城 大北城，理想社區(qū) 產品賣點導入期，提高 恒生基業(yè)理想城 目標客層對項目的了解和關注，傳達開盤信息，引暴市場． 開盤期 市場引暴 2020 年 5 月 核心推廣語： 恒生基業(yè)理想城 恒生基業(yè)理想城 盛大開盤 理想，是一種態(tài)度，一種追求 2020 城市向理想看齊 強力營銷 期 2020 年 6 月 核心推廣語： 恒生基業(yè)理想城 理想，點燃城市的激情 2020 城市向理想看齊