長(zhǎng)沙紅星項(xiàng)目定位報(bào)告及操作思路-資料下載頁
2025-05-19 04:25本頁面
【導(dǎo)讀】未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。
【正文】 租金（元/ 平方 /月） 一樓 100150 二樓 80120 三樓 6080 管理特色 高于市場(chǎng)價(jià)，差價(jià)退三倍。 30天內(nèi)可退換貨或返還訂金。 環(huán)保標(biāo)簽，綠色環(huán)保承諾。 井灣子國(guó)際家居 MALL 商業(yè)名稱 井灣子國(guó)際家居 MALL 位置 韶山南路和井圭路交匯處 開業(yè)時(shí)間 20xx 年 12 月 營(yíng)業(yè)面積 8 萬方 經(jīng)營(yíng)種類 負(fù)一樓：藤藝家居、家居飾品、休閑家具、個(gè)性家具、睡眠中心、皮布沙發(fā)、玻璃五金 一樓：睡眠中心館、皮布沙發(fā)、玻璃五金 二樓：現(xiàn)代板式套房、松木家具、青少年兒童家具 三樓：實(shí)木家具、紅木家具、田園風(fēng)格家具、韓、美式家具 四樓：經(jīng)典歐美家具、新 古典家具 租金（元 /平方 /月） 負(fù)一樓 58 元 一樓 68 元 二樓 58 元 三樓 38 元 四樓 32 元 管理特色 商品質(zhì)量三包（修理、更換、退貨）差價(jià)部分 3 倍返還。 先行賠付。 綠色環(huán)保。 首問責(zé)任制。 萬家 麗家居建材 廣場(chǎng) 商業(yè)名稱 萬家麗家具廣場(chǎng) 位置 萬家麗大道與荷花路交匯處的萬家麗廣場(chǎng) 開業(yè)時(shí)間 營(yíng)業(yè)面積 6 萬方 經(jīng)營(yíng)種類 一樓：國(guó)內(nèi)特大型室內(nèi)陶瓷城； 二樓：國(guó)內(nèi)特大型室內(nèi)精品潔具城、木地板城；三樓：全國(guó)特大型門業(yè)城、 墻紙、五金、布藝城； 四樓：全國(guó)特大型精品櫥柜城、專業(yè)樓梯城、廚衛(wèi)電器城、精品燈飾城； 五樓：湖南精品家具城 租金（元 /平方 /月） 經(jīng)營(yíng)特色 一站式購(gòu)物 需求分析 消費(fèi)者研究 未來周邊居住人口數(shù)量 以本項(xiàng)目為核心，現(xiàn)在周邊五公里范圍內(nèi)常住人口達(dá) 近十 萬人，流動(dòng)人口 十五 萬人 ，項(xiàng)目輻射長(zhǎng)株潭三地人口可達(dá) 五十 萬人。 人群構(gòu)成研究 常住 人口構(gòu)成有：機(jī)關(guān)工作人員、教師、本地農(nóng)戶 、外來務(wù)工人員 和經(jīng)商人員 。 機(jī)關(guān)單位有：湖南省政府、天心區(qū)政府、長(zhǎng)沙市委黨校、 學(xué)校有 ： 湖南女子大 學(xué)、稅專、保險(xiǎn) 職業(yè) 學(xué)院、林科大 、民政學(xué)院、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院、環(huán)保學(xué)院、科技職院等 ▲ 機(jī)關(guān)工作人員和教師 有較為穩(wěn)定收入，對(duì)于商業(yè)發(fā)展形成利好。 ▲ 大部分在 本區(qū)域 工作與居住，非本地居民所占比例很小，區(qū)域居民為消費(fèi)主力人群，定位應(yīng)更多考慮其需求。 ▲ 本區(qū)域 消費(fèi)者平時(shí)外出主要交通工具為公交車，大多數(shù)消費(fèi)者出行還是依靠公交系統(tǒng)，因此項(xiàng)目周邊擁有良好公交設(shè)施對(duì)于未來發(fā)展較為重要。 ▲ 超市是本地區(qū)消費(fèi)者最喜歡去的購(gòu)物場(chǎng)所， 因此本區(qū)域超市較多，可見 大部分消費(fèi)目的仍以日常生活需要為主，之后才是額外購(gòu)物消費(fèi)，對(duì)發(fā)展中高 端商業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響。 ▲ 除購(gòu)物外，日常休閑娛樂生活不豐富，這可能與休閑娛樂場(chǎng) 如（ KTV和影院）等 所相對(duì)缺乏等有關(guān)。 零售商訪談 訪談目的 調(diào)查現(xiàn)在各個(gè)市場(chǎng)做生意的經(jīng)營(yíng)戶的 經(jīng)營(yíng) 狀況，了解他們對(duì)紅星項(xiàng)目的看法和來紅星投資的愿望 。 甄選理由 本次調(diào)查的行業(yè)主要集中在高橋經(jīng)營(yíng)小家電、童裝、家用百貨、飾品店和皮具的商家， 甄選消費(fèi)者調(diào)研地點(diǎn)的理由： 這部分商家 對(duì)人流量大小比較敏感 ，而且經(jīng)營(yíng)很多年 ，觀點(diǎn)比較成熟 。 對(duì)城南的看法 主要集中在以下 兩 點(diǎn)： 不清楚 南站 那邊情況 汽車南站周邊人流可以，應(yīng)該有 市場(chǎng) 對(duì)本項(xiàng)目的看法及建議 本項(xiàng)目所處位置流動(dòng)人口較多，比較適合食品、快餐、酒店等行業(yè)的經(jīng)營(yíng)，不適合價(jià)格較高的中高檔商品。 很多行業(yè)（比如皮具）已經(jīng)形成穩(wěn)定的消費(fèi)市場(chǎng)，客戶不會(huì)再到偏遠(yuǎn)地方去消費(fèi)，要做新市場(chǎng)很難，市場(chǎng)培育期比較長(zhǎng)。 對(duì)南站周邊的物流情況不了解，物流不一定比現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)所處的位置更方便。 零售商對(duì)本項(xiàng)目的進(jìn)駐意向 大多數(shù)被調(diào)查商家對(duì)本項(xiàng)目都 持觀望態(tài)度，暫時(shí)沒有進(jìn)駐意向 。 項(xiàng)目成功的關(guān)鍵還是在于準(zhǔn)確的定位，以吸引相應(yīng)的投資者。
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