長沙紅星項目定位報告及操作思路-預(yù)覽頁
【正文】 ...................錯誤 !未定義書簽。 周邊環(huán)境 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 紅星天裕項目定位報告 地塊分析 ..............................................................................錯誤 !未定義書簽。 交通系統(tǒng) .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 市場研究 ..............................................................................錯誤 !未定義書簽。 商業(yè)業(yè)態(tài)的市場空白點與發(fā)展機會細分 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 定位闡述 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 消費者定位依據(jù) .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 鋪位分割依據(jù) .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 各鋪位分割建議 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 1 附件 ......................................................................................錯誤 !未定義書簽。同時，大力推進集購物、美食、娛樂、休閑于一體的圭塘河游游風(fēng)光帶的建設(shè)進程。西側(cè)一些企事業(yè)單位及社區(qū)未規(guī)劃臨街商業(yè)用房，商業(yè)連續(xù)性和局部的商業(yè)氛圍略差；東側(cè)主要為建材專業(yè)市場。 城南現(xiàn)有商業(yè)類型分析： 業(yè)態(tài) 數(shù)量 代表商戶 百貨 2 通程百貨 大中型超市 6 家樂福、大潤發(fā)、新一佳、步步高 電器超市 1 通程電器 家居建材市場 6 紅星美凱龍家居 廣場、建材廣場，井灣子國際家居 MALL 特色商業(yè)街 無 酒店 16 延年商務(wù)酒店、橙子酒店 批發(fā)市場 5 紅星農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、雨花五金批發(fā)市場 紅星商圈幾個關(guān)鍵商業(yè)點的租金分析（見下表）： 根據(jù)上表分析， 紅星商圈的沿街商鋪租金價格偏低，主要原因是， 這個地區(qū)的 商鋪是以社區(qū)型商鋪為主 ， 商品檔次不高，也 沒有大型集成商業(yè)提升品質(zhì)。 20xx 年后德思勤將有近 100 萬方的商業(yè)供應(yīng)。 汽車南站充足的客源將為酒店經(jīng)營提供為數(shù)眾多的散客支撐。 紅星商圈沒有形成中高端酒店消費市場，在本區(qū)域內(nèi)暫時沒有中高端酒店品牌入駐，地處省政府旁的豪布斯卡酒店屬于紅星周邊地帶。 ● 中高端百貨的進入帶動了本地地段百貨的發(fā)展。 大眾消費 傳統(tǒng) 高檔 流行 酒店、融城花園酒店即將開業(yè)，將改變紅星商圈酒店消費的格局。 寫字樓市場的發(fā)展，除了寫字樓物業(yè)本身的硬件條件外，很重要的一點要看寫字樓周邊環(huán)境也就是商業(yè)配套的發(fā)展。 在本項目三公里范圍內(nèi) ，分 別 有辣得叫、湘西部落、老媽廚房、 麥當(dāng)勞 、 上島咖啡、 通程酒店、融城花園酒店、通程百貨、大潤發(fā)超市、步步高超市等知名品牌，商業(yè)配套比較齊全 ，為寫字樓市場發(fā)展奠定了基礎(chǔ)條件。 環(huán)保標(biāo)簽，綠色環(huán)保承諾。 首問責(zé)任制。 ▲ 大部分在 本區(qū)域 工作與居住，非本地居民所占比例很小，區(qū)域居民為消費主力人群，定位應(yīng)更多考慮其需求。 零售商訪談 訪談目的 調(diào)查現(xiàn)在各個市場做生意的經(jīng)營戶的 經(jīng)營 狀況，了解他們對紅星項目的看法和來紅星投資的愿望 。 對南站周邊的物流情況不了解，物流不一定比現(xiàn)在經(jīng)營所處的位置更方
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