長沙紅星項目定位報告及操作思路(編輯修改稿)
2025-07-03 04:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 融信息為先導(dǎo)、商貿(mào)流通為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)為支撐的內(nèi)供與外向結(jié)合，財富與人氣齊聚的南長沙復(fù)合型現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)濟圈。繁榮發(fā)展紅星井灣子家居廣場、寶馬家具城、雨花五金機電市場、紅星市場群、農(nóng)博展覽中心等市場優(yōu)先發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和大型購物中心，重點發(fā)展品牌餐飲，酒店業(yè)規(guī)劃發(fā) 展金融、證券、保險業(yè)。努力做大做強物流和以“農(nóng)博會”、“車博會”、“機電博覽會”、“家具博覽會”為支柱的會展業(yè)。同時，大力推進集購物、美食、娛樂、休閑于一體的圭塘河游游風(fēng)光帶的建設(shè)進程。 遠期建設(shè)中考慮 在與高速路相接、交通便捷的東、南、北部建設(shè)與物流配送相結(jié)合、可輻射全市、有利長株潭區(qū)域方便縣（市）和小城鎮(zhèn)居民采購、運輸?shù)拇笮蜕a(chǎn)資料批發(fā)市場。 城南零售物業(yè)市場分析 長沙城南零售物業(yè)主要集中在韶山南路， ● 韶山南路沿線分布著鐵道學(xué)院、林科大、商貿(mào)職院、交通職院、中心醫(yī)院和林科院，整體商業(yè)成熟 ，經(jīng)營狀況良好。 ● 中意一路的商業(yè)主要分布在女子大學(xué)沿線和紅星大市場周邊。西側(cè)一些企事業(yè)單位及社區(qū)未規(guī)劃臨街商業(yè)用房，商業(yè)連續(xù)性和局部的商業(yè)氛圍略差；東側(cè)主要為建材專業(yè)市場。 ● 韶山南路主要消費群體為高校師生及沿線居民。 ● 中意一路主要消費群體為目的性消費人群及社區(qū)居民 。 ● 在本區(qū)域內(nèi)，空置物業(yè)較少，交易活躍。 城南現(xiàn)有商業(yè)類型分析： 業(yè)態(tài) 數(shù)量 代表商戶 百貨 2 通程百貨 大中型超市 6 家樂福、大潤發(fā)、新一佳、步步高 電器超市 1 通程電器 家居建材市場 6 紅星美凱龍家居 廣場、建材廣場，井灣子國際家居 MALL 特色商業(yè)街 無 酒店 16 延年商務(wù)酒店、橙子酒店 批發(fā)市場 5 紅星農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、雨花五金批發(fā)市場 紅星商圈幾個關(guān)鍵商業(yè)點的租金分析（見下表）： 根據(jù)上表分析， 紅星商圈的沿街商鋪租金價格偏低，主要原因是， 這個地區(qū)的 商鋪是以社區(qū)型商鋪為主 ， 商品檔次不高，也 沒有大型集成商業(yè)提升品質(zhì)。 故本項目在定價時要結(jié)合實際情況，不宜太高。 附近有大品牌零售商業(yè)的門面和專業(yè)市場的租金價格較高 。 未來主要商業(yè)供應(yīng)分析 位置 項目名稱 面積 物業(yè)類型 處置方式 預(yù)計成交價格 預(yù) 計 進 入市場時間 湘府路與韶山南路交匯口東南角 通程國際大酒店 酒店 自有物業(yè) 20xx 年 紅星美凱龍旁邊 紅星大廈寫字樓 22551㎡ 寫字樓 租賃 米層高：7500 元 /平方 米層高：5500 元 /平方 20xx 年 湘府路與韶山南路交匯口西南角 融城花園酒店 25041 ㎡ 酒店 自有物業(yè) 10000 元 /㎡ 20xx 年 井灣子南 亞商國際商業(yè)街區(qū) 綜合商業(yè) 租賃 20xx 年 湘府東路二段 蓮湖百貨 百貨 租賃 20xx 年 湘府路與韶山 南路交匯口西北角 紅星德思勤項目 1000000 ㎡ 綜合商業(yè) 租賃 20xx 年 供應(yīng)總結(jié) 20xx 年進入市場的商業(yè)供應(yīng)量 不 多。 20xx 年后德思勤將有近 100 萬方的商業(yè)供應(yīng)。 未來供應(yīng)量主要集中在 紅星商圈核心地段 ，該區(qū)域商業(yè)競爭將更加激烈。 從未來商業(yè)供應(yīng)類型來看，百貨與酒店將是未來幾年內(nèi)商業(yè)供應(yīng)的主力。 市場趨勢分析 酒店市場 紅星商圈的酒店市場發(fā)展趨勢良好，主要原因是有汽車南站眾 多的流動客源。 汽車南站充足的客源將為酒店經(jīng)營提供為數(shù)眾多的散客支撐。 紅星商圈現(xiàn)有酒店以小型、經(jīng)濟型酒店為主，數(shù)量眾多，而且經(jīng)營狀況良好。不足之處是無強勢連鎖酒店品牌，服務(wù)性較差， 有檔次 、服務(wù)好的經(jīng)濟型酒店或者酒店式公寓有廣闊市場。 在紅星商圈輻射的井灣子地段，延年商務(wù)酒店、如家酒店、速八酒店已經(jīng)在此布局。 紅星商圈沒有形成中高端酒店消費市場，在本區(qū)域內(nèi)暫時沒有中高端酒店品牌入駐，地處省政府旁的豪布斯卡酒店屬于紅星周邊地帶。 在離汽車南站兩公里的桃花國
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