地塊項目_產(chǎn)品定位思路)(編輯修改稿)
2025-01-26 04:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 品 +拔高容積率的產(chǎn)品組合構(gòu)成豐富的產(chǎn)品線，不斷擴(kuò)大客戶層面 ?產(chǎn)品： 低密度產(chǎn)品 +拔高容積率的產(chǎn)品組合構(gòu)成豐富的產(chǎn)品線。依托最好的資源，展示部分高端產(chǎn)品，帶動主流的中高端產(chǎn)品回現(xiàn)，高中端產(chǎn)品聯(lián)動推售 ?配套： 以生活配套先行，后期隨著區(qū)域成熟逐漸形成具有豐富的城市功能的配套設(shè)施 ?客戶： 從最初的高端定位，有限的客戶群，到后來客戶層面不斷擴(kuò)大，不但沒有影響項目價值，反而加快了銷售速度，截至 整個項目還剩極少量高層，其他售罄。 7 2023.5 2023.5 3 . 大事記 時間軸 第一批住宅院墅開盤，三天售罄 OCT當(dāng)代藝朮中心正式揭幕 何香凝美朮館揭幕 花園公寓開盤，當(dāng)天上午售罄 第一批聯(lián)排別墅開盤，當(dāng)天上午基本售罄 丹桂軒飲食集團(tuán)進(jìn)入 聯(lián)排 +小高層為主，特色創(chuàng)新產(chǎn)品：包括獨(dú)院別墅、寬景小高層、電梯公寓，水景公寓、院墅等，首先聯(lián)動推售獨(dú)院別墅＋小高層 首期： 商業(yè)（超市）、會所、幼兒園、國際中學(xué)， OCT當(dāng)代藝朮中心、何香凝美朮館、“丹桂軒”中餐廳；后期：醫(yī)院、學(xué)校、圖書館、劇院等一應(yīng)俱全 最初定位： 因考慮到無法以周邊產(chǎn)業(yè)支撐，力爭以藝術(shù)氣氛（建設(shè)何香凝藝術(shù)館）吸引藝術(shù)氣質(zhì)高尚人群，以產(chǎn)品走高吸引大富的有錢人（引入丹桂軒） 成交客戶： 第一居所為主，城市客戶為主，客戶層面不斷擴(kuò)大 主要來自以城市干道為導(dǎo)向的盧灣、徐匯、三林市區(qū)，追求居住舒適度、主動郊區(qū)化客戶，以及浦江鎮(zhèn)本地居民升級置業(yè)和產(chǎn)業(yè)人口帶來的居住需求 配套 產(chǎn)品 價格 7800元 /平 8200元 /平 8500元 /平 13000元 /平 24000元 /平 15800元 /平 8000元 /平 客戶 19000元 /平 本報告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)域開發(fā)理念 —— 新城開發(fā)，建立城市意象克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題 造城－ 立足于全市，主動城市化，開放的社區(qū)規(guī)劃，配套資源共享，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題。 標(biāo)志性的景觀大道 城市符號－紅綠燈、斑馬線、市政配套 與城市相連的路網(wǎng) 地標(biāo)性建筑物 現(xiàn)代、國際化的風(fēng)格，天際線打造 ?開放性道路體系，與城市路網(wǎng)連接，將自身納入城市體系，成為城市肌理的一部分； ?直線形的道路規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)對現(xiàn)代城市交通特點(diǎn)的尊重； ?城市標(biāo)志的紅綠燈、斑馬線、市政配套； ?把不同高度的產(chǎn)品散落穿插，打造城市意象的天際線； ?明確的外圍邊界線區(qū)分區(qū)域差別； ?強(qiáng)調(diào)城市公共空間，區(qū)內(nèi)道路的各個交叉處是形態(tài)各不相同的廣場； 本報告是嚴(yán)格保密的。 總體規(guī)劃突出打造“生活之城”的概念，用國際學(xué)校、水岸商街等豐富的高品質(zhì)配套給客戶信心 ?總規(guī)模及分期 ?總占地 ，總建面 130平方米，鄰里守望理念引導(dǎo)的規(guī)劃布局形式； ?總體容積率 ，以中央河道為界，以北容積率在，以南容積率在 以上； ?基本生活配套： ?建有滿足生活需要的各種功能設(shè)施，除了大賣場、幼兒園、學(xué)校、健身中心、餐飲、娛樂、鄰里商業(yè)、高檔俱樂部以外，還規(guī)劃有劇院、圖書館等等。 ?各主要功能面積 中央河道 南 工業(yè)園區(qū) 中意文化廣場 商業(yè)配套 一 期 游艇俱樂部 醫(yī)院 水景公寓與小碼頭 國際學(xué)校 臨水商業(yè)街 一期 各功能面積 面積比例 80萬平米住宅 % 27萬平米辦公 % 23萬平米商業(yè) % 本報告是嚴(yán)格保密的。 營造一種不同于普通城市生活的氛圍，倡導(dǎo)意大利生活方式，持續(xù)吸引城區(qū)客戶來新區(qū)置業(yè) ?升級版配套： ?在深圳享有盛譽(yù)的丹桂軒上海首家餐館也落戶新浦江城，并于 12月中旬開張營業(yè)。 ?著名大型健身會所美格菲健身俱樂部日前正式確定入駐新浦江城。 ?OCT當(dāng)代藝術(shù)中心已經(jīng)于 2023年進(jìn)駐新浦江城的中意文化廣場，來自各個地區(qū)不同類型的藝術(shù)品都先后在這里進(jìn)行展出。 無論是在亞德里亞海灘的花傘下度假，在米蘭時裝名品店購物，在羅馬的教堂與博物館內(nèi)流連，在威尼斯的水岸咖啡館外休閑聊天，你都會由衷的嘆息 —— 有一種生活叫意大利。 本報告是嚴(yán)格保密的。 啟動區(qū)一舉奠定高尚大盤形象，配套先行，充分展示，以高端產(chǎn)品統(tǒng)領(lǐng)綜合型物業(yè)啟動 新浦江城 1期規(guī)劃圖 花園公寓 獨(dú)院別墅 水景公寓 聯(lián)排別墅 臨水商業(yè)街 北區(qū)廣場、 超市、幼兒園 國際私立中學(xué) 一期 啟動區(qū)規(guī)模 ?1期 ， 建面 34萬平米； ?1期 ， 2期預(yù)計 啟動區(qū)產(chǎn)品 ?獨(dú)院別墅 （ 53套 ） ?小高層 （ 10棟 ） ?水景公寓 （ 4層 、 帶電梯 ） ?聯(lián)排別墅 ?院墅 （ 剩余 ） 100套左右 ，面積區(qū)間在 200500平米 產(chǎn)品設(shè)計新穎 ， 產(chǎn)品類型豐富 ， 整體城市氛圍感覺濃厚 啟動區(qū)生活配套先行 商業(yè)（ 6萬平米、包租期 3年）、會所、幼兒園、中學(xué)（國外私立）， 啟動區(qū)展示 ?以何香凝美術(shù)館作為重點(diǎn)展示，體現(xiàn)文化格調(diào) ?創(chuàng)新創(chuàng)新樣板區(qū) ?道路、邊界等展示 本報告是嚴(yán)格保密的。 新城大規(guī)模住宅開發(fā)案例給我們的啟示 ?主動城市化 ：與城市共享配套資源，建立與城市聯(lián)系，利用城市機(jī)理，樹立項目的地位。 ?產(chǎn)品多元化 ：豐富的產(chǎn)品線，不斷擴(kuò)大客戶層面。豐富產(chǎn)品內(nèi)涵。 ?生活差異化 ：打造 差異化的生活方式，不同于普通的城市生活。 ?展示先行化 ：配套先行，充分展示，以高品質(zhì)配套給片區(qū)以信心， 本報告是嚴(yán)格保密的。 本項目的產(chǎn)品定位思考 上海的演變
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