【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶型 樓層 套數(shù)比例 備注 95105平米 兩房 5層 15% 送露臺(tái) 115140平米 三房 普通層 65% 送露臺(tái)或花園 140160平米 四房 一層 20% 送花園 花園洋房，全面超越普通多層的高品質(zhì)住宅 花園洋房與普通多層的容積率接近，建議本項(xiàng)目不做普通多層，全部采用花園洋房作為項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? [花園洋房 ] [別墅復(fù)式 ] [高層住宅 ] [樓盤(pán)定位 ] PART 3 產(chǎn)品定位 ? 別墅產(chǎn)品 為支撐項(xiàng)目的高尚品質(zhì)，打造樓盤(pán)的獨(dú)特品味，項(xiàng)目宜建設(shè)一定量的別墅產(chǎn)品。通過(guò)別墅產(chǎn)品的建筑立面、景觀水系的打造，來(lái)帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)提升。 萬(wàn)宏建議的別墅產(chǎn)品：獨(dú)棟、雙拼 通過(guò)我們對(duì)溧陽(yáng)多個(gè)別墅項(xiàng)目的調(diào)研，以及我們對(duì)別墅的目標(biāo)客群的購(gòu)買(mǎi)心理的把握，我們認(rèn)為，獨(dú)棟和雙拼這種高端別墅產(chǎn)品比較受歡迎。而聯(lián)排、疊加別墅，由于舒適度不足，則銷(xiāo)售難度較大。 別墅復(fù)式 產(chǎn)品定位 ? 別墅產(chǎn)品定位 親水庭院，歐式別墅 水岸：仁者樂(lè)山、智者樂(lè)水。本項(xiàng)目作為城市別墅，處于大型住宅區(qū)中相對(duì)山水環(huán)境一般。我們建議開(kāi)發(fā)商在社區(qū)內(nèi)部打造水系，圍繞別墅組團(tuán)周?chē)?，形成良好的親水庭院景觀。 歐式：歐式別墅，特別是歐式宮殿式別墅，具有良好的品質(zhì)感，符合別墅的尊貴身份，建議項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為歐式，石材立面、歐式圓柱、古典雕塑等，形成濃郁的別墅文化氛圍。 別墅復(fù)式 產(chǎn)品定位 ? 別墅面積定位 獨(dú)棟別墅： 330400平米 雙拼別墅： 260300平米 別墅產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 挑高客廳 超大花園 觀景露臺(tái) 陽(yáng)光地下室 歐式雕塑小品 坡地景觀 別墅復(fù)式 產(chǎn)品定位 ? 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅也是低密度住宅的典范，在某些方面有別墅式的感受和居住體驗(yàn)，但是面積要適當(dāng)小些。具體如下： 1F2F 一戶 3F4F 一戶 5F帶閣樓 一戶 復(fù)式住宅面積控制： 180220平米 復(fù)式住宅作為別墅的補(bǔ)充，在本項(xiàng)目中適當(dāng)進(jìn)行布置，從而更豐富本項(xiàng)目的產(chǎn)品鏈，滿足各種不同客群的需求。 別墅復(fù)式 產(chǎn)品定位 ? [花園洋房 ] [別墅復(fù)式 ] [高層住宅 ] [樓盤(pán)定位 ] PART 3 產(chǎn)品定位 ? 高層住宅 將私家花園引入高層住宅 高層住宅作為中檔產(chǎn)品，將成為住宅未來(lái)的主流形態(tài)。由于本項(xiàng)目的容積率為 ，這決定了項(xiàng)目必然有一定的高層住宅。由于本項(xiàng)目設(shè)置了較多的別墅、花園洋房等低密度住宅，所以我們建議本項(xiàng)目舍棄小高層住宅，建設(shè)高層住宅。 項(xiàng)目的高層住宅，將在 17+1層或者 24+1層左右。我們建議本項(xiàng)目的高層住宅，全面引進(jìn)私家花園的概念， 將“入戶花園”“空中庭院”等創(chuàng)新設(shè)計(jì)引入高層。 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 別墅式入戶花園，恭迎閣下凱旋 約 615平米空間、緊靠入戶門(mén)、贈(zèng)送一半面積 進(jìn)入家中，首先映入眼簾的就是入戶花園，穿過(guò)入戶花園才是客廳。在此養(yǎng)花種草、修身養(yǎng)性，實(shí)現(xiàn)家居生態(tài)化。 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 入戶花園戶型推薦 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 空中庭院，我的生態(tài)第三廳 2030平米獨(dú)立空間、朝南全明設(shè)計(jì)、贈(zèng)送一半面積 戶戶獨(dú)享空中庭院，將園林院落引入小高層，將花香綠意充盈家中?？稍诖损B(yǎng)花種草、品茶會(huì)友、觀星賞月、放松身心。 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 空中庭院戶型推薦 兩房變?nèi)?，三房變四房，任由自?DIY 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 高層住宅 面積配比 面積段 戶型 套數(shù)比例 90100平米 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 15% 110120平米 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 35% 120135平米 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 35% 140平米 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 15% 高層住宅產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 空中庭院、入戶花園 部分架空層 270度拐角飄窗 外飄窗 純板式建筑設(shè)計(jì) 品牌快速電梯 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? [花園洋房 ] [別墅復(fù)式 ] [高層住宅 ] [樓盤(pán)定位 ] PART 3 產(chǎn)品定位 ? 項(xiàng)目自身的產(chǎn)品層次： 主流產(chǎn)品：花園洋房 中高檔產(chǎn)品 130150平米 /套 輔助產(chǎn)品：復(fù)式與別墅 高檔產(chǎn)品 350、 280、 200平米 高層住宅 中檔產(chǎn)品 90130平米 /套 項(xiàng)目整體檔次定位：中高檔路線 在建筑、立面、門(mén)窗玻璃等建材選用、景觀園林建設(shè)等方面，堅(jiān)持高品質(zhì)投入。如果與陽(yáng)光城市進(jìn)行類(lèi)比，簡(jiǎn)單概括起來(lái)就是：品質(zhì)類(lèi)似陽(yáng)光城市 舒適超越陽(yáng)光城市 配套不輸陽(yáng)光城市 樓盤(pán)定位 產(chǎn)品定位 ? 各種產(chǎn)品的建筑面積配比建議 項(xiàng)目總用地面積 14萬(wàn)平米，總建筑面積 ，其中住宅建筑面積 24萬(wàn)平米，商業(yè) 4000平米，社區(qū)服務(wù)中心 4000平米，物業(yè)用房及配電房 1600平米。 物業(yè) 容積率 建筑面積 土地面積 套數(shù)（約） 別墅 1萬(wàn)平米 30套 復(fù)式住宅 1萬(wàn)平米 50套 花園洋房 5萬(wàn)平米 380套 高層住宅 17萬(wàn)平米 1400套 合計(jì) 24萬(wàn)平米 14萬(wàn)平米 1860套 樓盤(pán)定位 產(chǎn)品定位 ? 項(xiàng)目地塊初步規(guī)劃示意 樓盤(pán)定位 產(chǎn)品定位 ? 建筑風(fēng)格建議：歐式建筑 歐式建筑，三段式立面、鎧甲式屋頂，具有尊貴的品質(zhì)與濃郁的文化氛圍，符合中產(chǎn)階級(jí)的心理需求，特別是在江蘇、在溧陽(yáng)這種有文化底蘊(yùn)的城市。建議項(xiàng)目采用歐式建筑風(fēng)格，用純面磚作為立面，塑造樓盤(pán)品質(zhì)。 樓盤(pán)定位 產(chǎn)品定位 ? 情景式布局建議 提倡鄰里概念，以兩三幢住宅為一個(gè)鄰里單位形成鄰里空間，通過(guò)建筑的類(lèi)圍合私密化處理，強(qiáng)調(diào)了室內(nèi)外空間的流通的同時(shí)也從空間設(shè)計(jì)上增加了人與人之間交流、溝通的機(jī)會(huì)。 同時(shí)鄰里組團(tuán)封閉，車(chē)行在鄰里外解決，減少車(chē)行及閑雜人員的干擾，創(chuàng)造了一個(gè)悠閑、寧?kù)o的氛圍，組團(tuán)景觀的個(gè)性化設(shè)計(jì)使人猶如置身于自家的院落中。 樓盤(pán)定位 產(chǎn)品定位 ? 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)建議 景觀堅(jiān)持古典歐式風(fēng)格 本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該走古典歐式風(fēng)格，應(yīng)遵循 “組團(tuán)式主題景觀”和“私人化”的原則，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在樣板景觀、入口水景區(qū)和樓體間距景觀，強(qiáng)調(diào)住宅景觀的均好性，消除銷(xiāo)售死角。 以水作為小區(qū)景觀的點(diǎn)睛之筆 中心花園以水文化為主題，采用大面積水面塑造項(xiàng)目的臨水氣質(zhì)，特別是別墅區(qū)、花園洋房區(qū)，需要用水來(lái)貫穿，同時(shí)也可以采用小疊水或噴泉等，讓水景生動(dòng)起來(lái)。 歐式景觀小品、雕塑、繪畫(huà)的點(diǎn)綴 在小區(qū)的景觀細(xì)部、架空層等區(qū)域，設(shè)置休閑座椅、歐式雕塑等，作為整個(gè)小區(qū)景觀的點(diǎn)綴。 樓盤(pán)定位 產(chǎn)品定位 ? 物業(yè)管理建議 引進(jìn)知名物管公司作為物管顧問(wèn) 例如引進(jìn)保利物業(yè)、萬(wàn)科物業(yè)、江蘇愛(ài)濤物業(yè)等知名物業(yè)管理公司作為本項(xiàng)目的物管顧問(wèn)，全面完善本