某地塊項目開發(fā)策劃概略方案(編輯修改稿)
2025-02-13 22:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 張成為必然趨勢。 ? 項目承接城市拓展規(guī)劃已定，由于土地資源緊缺，功能規(guī)劃顯得比較拘束。 ? 項目資源充足，與鎮(zhèn)區(qū)地緣關聯(lián)緊密， CBD、 CLD區(qū)域發(fā)展條件充分。 因此，結合本區(qū)位的發(fā)展戰(zhàn)略，本區(qū)位功能概念定位為： 中央商務區(qū)（ CBD） 中央生活區(qū)（ CLD ） 西樵 鎮(zhèn) 新的 商業(yè)、 居住、辦公 、 文化、 娛樂中心。 項目概念提煉 —— ? 本項目位于區(qū)位發(fā)展中央商務區(qū)， 中央生活區(qū) 。 ? 本項目做為本區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略項目，產(chǎn)品、環(huán)境、功能都將打造區(qū)域新的高度。 ? 本項目將以優(yōu)質的產(chǎn)品、一流的環(huán)境及量身定制的功能，倡導一種更優(yōu)越的商務環(huán)境。 ? 這種商務 、 生活將為專 為 社會中堅層而設，體現(xiàn)社會中間層的人生價值。 因此，本項目以其先天的資源，以及其在整個區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中所肩負的責任，本項目將： 傾力打造 西樵新 的 CBD、 CLD 建設 CBD/CLD：專為打造社會發(fā)展基石的城市運營。 043 044 項目功能屬性定位 —— 中國經(jīng)典的 CBD/CLD雙中央?yún)^(qū) ? 獨有的立體廣場加主題花園的園林設計， “追求生活品位，營造城市經(jīng)典！ ” ? 與環(huán)境相呼應，本項目將致力社區(qū)園林建設，打造震撼性的風情式主題園林。 ? 環(huán)境與建筑、功能結合，本項目倡導一種集品位、休閑、浪漫、尊尚于一體的新型的現(xiàn)代都市生活方式。 公園生活：可以完美演繹我們所倡導的生活形態(tài)，同時與目標市場訴求完全契合。 銷售主張邏輯推論 —— 銷售主張關鍵詞： 生活將更加從容、更加主動 為一個階層創(chuàng)造一個 :生活主場 品 位 尊 尚 優(yōu) 越 閑 適 逸 致 浪 漫 和 諧 健 康 045 046 5. 項目產(chǎn)品定位 項目產(chǎn)品定位原則 —— 產(chǎn)品與目標市場訴求對接， 高檔產(chǎn)品對接中高檔客群。 ? 產(chǎn)品發(fā)展目標 打造 佛山 社會中堅層的、精品型、樣板型宜居生活社區(qū)。 中堅層： 當代菁英、社會發(fā)展中堅力量 精品型： 不求規(guī)模，但產(chǎn)品 /環(huán)境 /功能一流 樣板型： 倡導新居住觀念，兼顧節(jié)能與環(huán)保 ? 物業(yè)發(fā)展方向 5A級寫字樓、商業(yè) 、住宅 項目規(guī)劃設計概念 —— 滿足所有控規(guī)要求之外，保證每棟環(huán)境的均好性。 場面恢宏的中心園景，風情式主題園林。 西 高 東 低，保證良好的通風效果及天際線層次感。 047 048 5A智能化 —— 5A智能化 概念： 5A智能化 就是 5個自動化智能 物業(yè) ，代表國際水準的高端 物業(yè) 。包括樓 System， SAS) 。 樓 宇自動化 (Building Automation System， BAS)、通訊自動化(CommunicationAutomation System， CAS)、辦公自動(OfficeAutomation System， OAS)、消防自動化 (Fire Automation System， FAS)、和安保自動化 (Security Automation 5A智能化系統(tǒng)工程： 樓宇自動化系統(tǒng)包括空調系統(tǒng)、變 配電系統(tǒng)、給、排水系統(tǒng)、通 風系統(tǒng)、新風機組、燈光照明系 統(tǒng)、自動電器、電梯。 樓宇自動化系統(tǒng)采用標準的開放的交互操作控制系統(tǒng)，以集成多個暖通空調、照明、消防、安保、電梯、停車場、 IC卡等系統(tǒng)，使其可具備 BAC、 LonMark通 規(guī)范的設備，或其它第三方設備及系統(tǒng)的無縫連接 。 通風 /新風機組設備的控制和監(jiān)視：安排一周內(nèi)每天開機 /關機時間；存儲每臺風機的整個運行時間；根據(jù)探測器所測參數(shù)，控制風機啟停。 建筑風格確定 —— 049 050 建筑風格 ——簡歐風格。 表現(xiàn)厚重 /尊貴 /檔次，與周邊環(huán)境形成鮮明差異 注重線條和色彩的搭配組合。 平面圖 051 052 053 054 園林環(huán)境概念 —— 打造中心園景；采用水景題材，水景與泳池統(tǒng)一考慮； 豐富植物，高生與矮生植物合理安排，凸顯園林層次； 引入園林小品，景墻，景觀建筑，增強園林品位； 注重園林參與性，滿足居民休憩、休閑、運動等需要；臨路邊界，建 “ 植物綠墻 ” 。 交通組織概念 —— ? 出入口設置 東、南、西，三個出入口，東面為主出入口； 人車分流，車庫入口設置于出入口附近； 可與園林廣場一并考慮； ? 道路系統(tǒng) 主級交通道路為小湖路，區(qū)內(nèi)道路以主出入口為原點進行設計，人流導向主出入口及未來商務中心； 次要交通道路為南北規(guī)劃道路，車流主要導向，出入便捷； 小區(qū)內(nèi)道路以景觀軸線為原點，消防車道景觀化，通過景觀設置，盡量規(guī)避高層對別墅區(qū)的影響。 ? 停車方式及車位配比 地下車庫少量露天車位，車位配比滿足控規(guī)要求 055 056 商業(yè)功能概念 —— 商業(yè)裙樓 全部 2層 具體功能為： “國際特許經(jīng)營城 ”、精品廣場；綜合性品牌百貨、購物中心、 展示博覽中心 ；酒樓、 休閑娛樂中心、文化廣場等； 物管及安防概念 —— 星級物管三大價值內(nèi)涵 小區(qū)安防 ——智能化安防直接到每單元 ① 人身與財產(chǎn)安防系統(tǒng)； ② 水、火、電安全報警系統(tǒng)； ③ 社區(qū)業(yè)主服務溝通智能平臺。 住宅戶型建議 —— 住宅： 100120㎡兩房、 145160㎡ 三房及 160㎡ 的四房戶型，緊湊而功能完善完美； 170㎡ 二房與 180㎡ 以上四房講求空間的舒適度。 五房空中別墅：享受型，尤其注重客廳、餐廳、廚房、娛樂室等空間比例以及結構的安排。 0 中國中小城市住宅需求多以大戶型為主，由于本項目 不受 90/70政策影響，為項目設計提供了方便。 辦公樓、商業(yè)戶型建議 —— 產(chǎn)權式商場：面積 20— 50㎡一間分割銷售 辦公樓： 60— 80㎡一間分隔 057 058 059 060 6. 市場角色定位 項目市場角色定位考量 —— ① 門戶要地，專屬資源 西樵 CBD、 CLD門戶地段，稀缺資源，惟有智富階層 方能配得上其價值。 ② 未來 CBD、 CLD ③
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