某地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策劃概略方案(編輯修改稿)
2025-02-13 22:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 張成為必然趨勢(shì)。 ? 項(xiàng)目承接城市拓展規(guī)劃已定，由于土地資源緊缺，功能規(guī)劃顯得比較拘束。 ? 項(xiàng)目資源充足，與鎮(zhèn)區(qū)地緣關(guān)聯(lián)緊密， CBD、 CLD區(qū)域發(fā)展條件充分。 因此，結(jié)合本區(qū)位的發(fā)展戰(zhàn)略，本區(qū)位功能概念定位為： 中央商務(wù)區(qū)（ CBD） 中央生活區(qū)（ CLD ） 西樵 鎮(zhèn) 新的 商業(yè)、 居住、辦公 、 文化、 娛樂(lè)中心。 項(xiàng)目概念提煉 —— ? 本項(xiàng)目位于區(qū)位發(fā)展中央商務(wù)區(qū)， 中央生活區(qū) 。 ? 本項(xiàng)目做為本區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目，產(chǎn)品、環(huán)境、功能都將打造區(qū)域新的高度。 ? 本項(xiàng)目將以?xún)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、一流的環(huán)境及量身定制的功能，倡導(dǎo)一種更優(yōu)越的商務(wù)環(huán)境。 ? 這種商務(wù) 、 生活將為專(zhuān) 為 社會(huì)中堅(jiān)層而設(shè)，體現(xiàn)社會(huì)中間層的人生價(jià)值。 因此，本項(xiàng)目以其先天的資源，以及其在整個(gè)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中所肩負(fù)的責(zé)任，本項(xiàng)目將： 傾力打造 西樵新 的 CBD、 CLD 建設(shè) CBD/CLD：專(zhuān)為打造社會(huì)發(fā)展基石的城市運(yùn)營(yíng)。 043 044 項(xiàng)目功能屬性定位 —— 中國(guó)經(jīng)典的 CBD/CLD雙中央?yún)^(qū) ? 獨(dú)有的立體廣場(chǎng)加主題花園的園林設(shè)計(jì)， “追求生活品位，營(yíng)造城市經(jīng)典！ ” ? 與環(huán)境相呼應(yīng)，本項(xiàng)目將致力社區(qū)園林建設(shè)，打造震撼性的風(fēng)情式主題園林。 ? 環(huán)境與建筑、功能結(jié)合，本項(xiàng)目倡導(dǎo)一種集品位、休閑、浪漫、尊尚于一體的新型的現(xiàn)代都市生活方式。 公園生活：可以完美演繹我們所倡導(dǎo)的生活形態(tài)，同時(shí)與目標(biāo)市場(chǎng)訴求完全契合。 銷(xiāo)售主張邏輯推論 —— 銷(xiāo)售主張關(guān)鍵詞： 生活將更加從容、更加主動(dòng) 為一個(gè)階層創(chuàng)造一個(gè) :生活主場(chǎng) 品 位 尊 尚 優(yōu) 越 閑 適 逸 致 浪 漫 和 諧 健 康 045 046 5. 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則 —— 產(chǎn)品與目標(biāo)市場(chǎng)訴求對(duì)接， 高檔產(chǎn)品對(duì)接中高檔客群。 ? 產(chǎn)品發(fā)展目標(biāo) 打造 佛山 社會(huì)中堅(jiān)層的、精品型、樣板型宜居生活社區(qū)。 中堅(jiān)層： 當(dāng)代菁英、社會(huì)發(fā)展中堅(jiān)力量 精品型： 不求規(guī)模，但產(chǎn)品 /環(huán)境 /功能一流 樣板型： 倡導(dǎo)新居住觀(guān)念，兼顧節(jié)能與環(huán)保 ? 物業(yè)發(fā)展方向 5A級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè) 、住宅 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念 —— 滿(mǎn)足所有控規(guī)要求之外，保證每棟環(huán)境的均好性。 場(chǎng)面恢宏的中心園景，風(fēng)情式主題園林。 西 高 東 低，保證良好的通風(fēng)效果及天際線(xiàn)層次感。 047 048 5A智能化 —— 5A智能化 概念： 5A智能化 就是 5個(gè)自動(dòng)化智能 物業(yè) ，代表國(guó)際水準(zhǔn)的高端 物業(yè) 。包括樓 System， SAS) 。 樓 宇自動(dòng)化 (Building Automation System， BAS)、通訊自動(dòng)化(CommunicationAutomation System， CAS)、辦公自動(dòng)(OfficeAutomation System， OAS)、消防自動(dòng)化 (Fire Automation System， FAS)、和安保自動(dòng)化 (Security Automation 5A智能化系統(tǒng)工程： 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)包括空調(diào)系統(tǒng)、變 配電系統(tǒng)、給、排水系統(tǒng)、通 風(fēng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、燈光照明系 統(tǒng)、自動(dòng)電器、電梯。 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)采用標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)放的交互操作控制系統(tǒng)，以集成多個(gè)暖通空調(diào)、照明、消防、安保、電梯、停車(chē)場(chǎng)、 IC卡等系統(tǒng)，使其可具備 BAC、 LonMark通 規(guī)范的設(shè)備，或其它第三方設(shè)備及系統(tǒng)的無(wú)縫連接 。 通風(fēng) /新風(fēng)機(jī)組設(shè)備的控制和監(jiān)視：安排一周內(nèi)每天開(kāi)機(jī) /關(guān)機(jī)時(shí)間；存儲(chǔ)每臺(tái)風(fēng)機(jī)的整個(gè)運(yùn)行時(shí)間；根據(jù)探測(cè)器所測(cè)參數(shù)，控制風(fēng)機(jī)啟停。 建筑風(fēng)格確定 —— 049 050 建筑風(fēng)格 ——簡(jiǎn)歐風(fēng)格。 表現(xiàn)厚重 /尊貴 /檔次，與周邊環(huán)境形成鮮明差異 注重線(xiàn)條和色彩的搭配組合。 平面圖 051 052 053 054 園林環(huán)境概念 —— 打造中心園景；采用水景題材，水景與泳池統(tǒng)一考慮； 豐富植物，高生與矮生植物合理安排，凸顯園林層次； 引入園林小品，景墻，景觀(guān)建筑，增強(qiáng)園林品位； 注重園林參與性，滿(mǎn)足居民休憩、休閑、運(yùn)動(dòng)等需要；臨路邊界，建 “ 植物綠墻 ” 。 交通組織概念 —— ? 出入口設(shè)置 東、南、西，三個(gè)出入口，東面為主出入口； 人車(chē)分流，車(chē)庫(kù)入口設(shè)置于出入口附近； 可與園林廣場(chǎng)一并考慮； ? 道路系統(tǒng) 主級(jí)交通道路為小湖路，區(qū)內(nèi)道路以主出入口為原點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，人流導(dǎo)向主出入口及未來(lái)商務(wù)中心； 次要交通道路為南北規(guī)劃道路，車(chē)流主要導(dǎo)向，出入便捷； 小區(qū)內(nèi)道路以景觀(guān)軸線(xiàn)為原點(diǎn)，消防車(chē)道景觀(guān)化，通過(guò)景觀(guān)設(shè)置，盡量規(guī)避高層對(duì)別墅區(qū)的影響。 ? 停車(chē)方式及車(chē)位配比 地下車(chē)庫(kù)少量露天車(chē)位，車(chē)位配比滿(mǎn)足控規(guī)要求 055 056 商業(yè)功能概念 —— 商業(yè)裙樓 全部 2層 具體功能為： “國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)城 ”、精品廣場(chǎng)；綜合性品牌百貨、購(gòu)物中心、 展示博覽中心 ；酒樓、 休閑娛樂(lè)中心、文化廣場(chǎng)等； 物管及安防概念 —— 星級(jí)物管三大價(jià)值內(nèi)涵 小區(qū)安防 ——智能化安防直接到每單元 ① 人身與財(cái)產(chǎn)安防系統(tǒng)； ② 水、火、電安全報(bào)警系統(tǒng)； ③ 社區(qū)業(yè)主服務(wù)溝通智能平臺(tái)。 住宅戶(hù)型建議 —— 住宅： 100120㎡兩房、 145160㎡ 三房及 160㎡ 的四房戶(hù)型，緊湊而功能完善完美； 170㎡ 二房與 180㎡ 以上四房講求空間的舒適度。 五房空中別墅：享受型，尤其注重客廳、餐廳、廚房、娛樂(lè)室等空間比例以及結(jié)構(gòu)的安排。 0 中國(guó)中小城市住宅需求多以大戶(hù)型為主，由于本項(xiàng)目 不受 90/70政策影響，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供了方便。 辦公樓、商業(yè)戶(hù)型建議 —— 產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)：面積 20— 50㎡一間分割銷(xiāo)售 辦公樓： 60— 80㎡一間分隔 057 058 059 060 6. 市場(chǎng)角色定位 項(xiàng)目市場(chǎng)角色定位考量 —— ① 門(mén)戶(hù)要地，專(zhuān)屬資源 西樵 CBD、 CLD門(mén)戶(hù)地段，稀缺資源，惟有智富階層 方能配得上其價(jià)值。 ② 未來(lái) CBD、 CLD ③
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