某地塊全價值實現(xiàn)的策劃思路(編輯修改稿)
2025-02-14 01:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 216。休閑座椅； 216。TV； 216。自動售貨機； 216。書吧； 216。鮮花店； 216。e城便利通； 216。飲水機； 216。背景音樂； 216。點唱機 。 ? .?? . ■ 七彩時光會所 216。乒乓球臺； 216。單雙杠；吊環(huán)；秋千；仰臥起座臺等大眾體育設施； 216。跑步機；自行車機；舉重機等健身設施； 216。游泳池 216。緩跑徑 ??? . ■ 中庭廣場 216。3人籃球場； 216。街燈 、 休閑座椅 ； 216?；腊?（ 極限運動設施 ） ； 216。寵物戀愛區(qū) 。 ????? ■ 保姆式服務 216。租務中心（商務中心）； 216。提供鐘點工服務； 216。保安 、 保潔員以物業(yè)經(jīng)理 、 物業(yè)助理的形象出現(xiàn)； ?自助洗衣房 /干衣房； ??????. 社區(qū)資源表 我們的小區(qū)哪里吸引客戶？ 小區(qū)公共空間規(guī)劃示意 DIY創(chuàng)作室 家庭影劇院 三疊泉 入戶大廳 主賣場 縷 空 部 分 左岸書吧 球迷集合村 縷空 通道 青年動力營 青年 動力營 （一層） 讓建筑“活”起來 其它高品質產(chǎn)品體驗 —— 建筑立面建議 本項目外立面應具備兼顧居家和商務的雙重功能，建議采用玻璃材質，以簡單的線條對墻體進行勾勒，以綠色植物、燈光在簡潔的建筑本體上的加以點綴，會起到意想不到的效果。 頂級生活品質的保證書 物業(yè)智能化 ?車輛出入管理 ?小區(qū)背景廣播信息系統(tǒng) ?小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)中心 ?業(yè)主論壇 ?物業(yè)管理公告 ?在線服務 ?萬能 IC卡 安全防范智能化 ?周界防范系統(tǒng) ?電子巡更系統(tǒng) ?訪客對講系統(tǒng) ?室內(nèi)安全系統(tǒng) ?防災害自動報警系統(tǒng) 居民生活智能化 ?寬帶網(wǎng)絡 ?通信線路 ?視頻接收端子 其它高品質產(chǎn)品體驗 —— 小區(qū)智能化體系建議 概念提升計劃 2023 價格提升計劃 功能價值論 產(chǎn)品價值論 營銷價值論 所屬時代 產(chǎn)品時代 概念營銷時代 核心理論、主張 強調(diào)產(chǎn)品具體的特殊功效和利益 塑造形象 長遠投資 創(chuàng)造心理位置強調(diào)第一 方法和依據(jù) 實證 精神和心理的滿足 類的獨特性 溝通的著眼點 物 藝術、視覺的效果 心理上的認同 房地產(chǎn)的變遷史 深圳已進入概念營銷時代 世 聯(lián) 概 念 營 銷 案 例 ACTION 1 “掛羊 頭賣 狗肉” 賦予項目一個高尚的意義 ?確保工程質量 ?面積短缺，缺一賠二 ?落訂后一周內(nèi)，無理由退房 ?購房各項費用 ?嚴格按照國家規(guī)定標準進行 ?房屋所有權保證 ?零費用入伙 ?嚴格按照國家規(guī)定組織、協(xié)助成立業(yè)主委員會 ?超長房屋保修期 星河 國際 革命綱領 ACTION 2 彰顯誠信、市場聚焦 世 聯(lián) 概 念 營 銷 案 例 『物質性』 理性 感性 『精神性』 南山小戶型樓盤訴求點 矩陣 南山現(xiàn)有小戶型訴求： —— 精神層面 —— 青春 —— 絢麗 —— 時尚 本項目命名思路： —— 先鋒、時尚 —— 明確體現(xiàn)本項目訴求價值點 碧玉小家 過好日子過小日子 百分百公寓 一次邂逅，一生幸福 前海宜家 前海明星小戶 小小家 美居生活 DTUDIO 時代驕子 青春飛揚生活飛揚 鈺龍園 檸檬印象 雅仕荔景苑 西海明珠 小戶型升級版 我們的定位背景： 1房的廳， 2房的廳， 3房的廳 168。168。168。 這個時代已經(jīng)過去！ 現(xiàn)代年輕人需要什么樣的客廳？年輕人想要開放自由的溝通； 年輕人不怕犯錯誤； 年輕人可以推倒重來； 年輕人喜歡嘗試無限的可能； 168。168。168。 新文明的誕生地 項目形象定位 城 市 公 社 項目參考命名 烏托邦式精神融合的領域 城市先鋒，文明與藝術的探索者 平等的關系，真誠面對 Community of city 少數(shù)人的精神家園 多數(shù)人的精神樂園 左岸生活標簽 城市公社生活典范 項目主推廣語參考 ? 城市的 —— 一生活在具備國際化水準的現(xiàn)代都市 ? 年輕的 —— 年輕一代交流的精神樂園 ? 共享的 —— 內(nèi)容豐富的公共空間，參與和分享，快樂才可以倍增 ? 核心的 —— 行政或文化的中心地，生活工作兩不誤 ? 小尺度的 —— 小戶公寓式居所 ? 陽光的 —— 最大限度地享受陽光的戶型 ? 軌道上的 —— 城市交通樞紐，節(jié)約時間成本 ? 便利的 —— 完善的生活配套的服務配套 建立“城市公社”生活八大標準 —— 真正的新文明的誕生地，充分共享與參與的烏托邦，一定要通過體現(xiàn)年輕人無限多種可能的活動創(chuàng)新帶來影響力。 因此，與年輕人、左岸相關的豐富的資源都可利用，如： 網(wǎng)絡、游戲、武俠、沙龍、大片、先鋒藝術、 FLASH、動漫、 PARTY、旅游、足球、 DV、動漫等等；每一種興趣都有相應的玩家； —— 可以在項目的共享空間提供聚會場所，這些場所的精神是自由、平等、真實與創(chuàng)造，這些場所都有自己的宣言。 如：網(wǎng)絡室：“我頂！我拍磚！我們不作中間派！” 如：禪室宣言：“也許我會一直孤單 ?? ” 如：聊吧：“童言無忌” “城市公社”要營造成168。168。 “城市公社”要營造成168。168。 為年輕人提供的服務配套有： ?手機充電站； ?數(shù)碼圖片社； ?寵物公社（緣份的天空）； ?驢行天下（野營、旅行召集板）； ?玩具總動員（玩具交換站）； ?特別健康（劍道館、跆拳道館、瑜珈） 美 邦 國 際 城 市 高 度 尚 城 國 際 本 色 時 代 其它參考命名 社區(qū)相應配套命名 泛會所 —— “新協(xié)和村” Village of harmony 中庭廣場 —— “協(xié)和廣場” square of harmony 展示提升計劃 2023 價格提升計劃 包裝展示的原則： 最大限度地節(jié)約成本 麗陽天下樓書、宣傳冊均為
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