某地塊企劃案(編輯修改稿)
2025-02-14 01:56 本頁面
【文章內容簡介】 要分流區(qū)域主要集中在 新江灣城板塊 和 東外灘板塊 。 本案所在相鄰金橋、曹路及高橋，既是競爭區(qū)域也是客源集中區(qū)域。 本項目的入市，以及周邊后續(xù)即將入市的寶冶、江蘇新城等地塊，將 進一步促使區(qū)域整體競爭態(tài)勢 白熱化 、 明朗化 。 同質化競爭態(tài)勢 差異化創(chuàng)新理念，樹立區(qū)域新生板塊標桿效應 關于客群 本案的物業(yè)形態(tài)包括：高層、 townhouse小高層、情景花園洋房；從面積上來看又可分為兩個面積段： 90 ㎡以下和 140155 ㎡之間，絕大多數為 90平方米以下的產品。 鑒于可能為全裝修產品，我們初步測算： 主力戶型總價將在 80130萬元左右， 花園洋房在 200300萬左右。 洋房戶型 540套 面積 附加 高層戶型 832套 面積 附加 地下室 庭院 露臺 A1 154 B1 88 A2 142 B2 65 B3 87 A3 115 39 C1 86 A4 89 C2 55 A5 89 屋頂花園 C3 74 C4 86 高 town 253套 面積 附送面積 D1 89 89 D2 85 D3 87 如何將兩個不同層面的客戶群體結合起來？ 成就 + 滿足 豪宅 /別墅 舒適 + 優(yōu)越 有品位的生活 安全 + 歸屬 住的窩 富豪 中產、小資 平民 階層［圈層］意識 高層、 Townhous小高層： 以白領主體的準中產 花園洋房： 中產中的新貴族 本項目目標客戶區(qū)域企業(yè)多為知識創(chuàng)新、知識制造、科學技術、專業(yè)服務、咨詢服務類公司， 這些企業(yè)是上海前沿經濟的熱點，現代服務業(yè)的代表，可能容納了上海最龐大的知識經濟群體。 尋找共性 此類人的主要特點為： 較高的學歷； 職業(yè)為全職狀態(tài)，收入成長性較高； 以家庭為組成單位，以工作和家庭為核心的時間安排； 生活方式有鮮明的“文化定位”偏向； 欣賞時尚、品味和格調，追求生活方式的多樣化； 關注生活質量和品位； 休閑娛樂以時尚、健康、交流為原則； 客群的心理需求及功能需求 尋找共性： 家的感受 (時尚的、舒緩的、溫馨的、健康的、和諧的 ) 個性追求 (前沿的、文化的、品位的、格調的、可標榜的） 功能需求 (環(huán)保的、
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