長沙紅星項(xiàng)目定位報(bào)告及操作思路(完整版)
【正文】 ..........................................錯誤 !未定義書簽。 ● 中意一路的商業(yè)主要分布在女子大學(xué)沿線和紅星大市場周邊。 未來主要商業(yè)供應(yīng)分析 位置 項(xiàng)目名稱 面積 物業(yè)類型 處置方式 預(yù)計(jì)成交價格 預(yù) 計(jì) 進(jìn) 入市場時間 湘府路與韶山南路交匯口東南角 通程國際大酒店 酒店 自有物業(yè) 20xx 年 紅星美凱龍旁邊 紅星大廈寫字樓 22551㎡ 寫字樓 租賃 米層高：7500 元 /平方 米層高：5500 元 /平方 20xx 年 湘府路與韶山南路交匯口西南角 融城花園酒店 25041 ㎡ 酒店 自有物業(yè) 10000 元 /㎡ 20xx 年 井灣子南 亞商國際商業(yè)街區(qū) 綜合商業(yè) 租賃 20xx 年 湘府東路二段 蓮湖百貨 百貨 租賃 20xx 年 湘府路與韶山 南路交匯口西北角 紅星德思勤項(xiàng)目 1000000 ㎡ 綜合商業(yè) 租賃 20xx 年 供應(yīng)總結(jié) 20xx 年進(jìn)入市場的商業(yè)供應(yīng)量 不 多。 在紅星商圈輻射的井灣子地段，延年商務(wù)酒店、如家酒店、速八酒店已經(jīng)在此布局。 ● 以通程大酒店為代表的連鎖酒店已經(jīng)進(jìn)入本區(qū)域，中高端酒店消費(fèi)市場前景廣闊。 公交線路有 8080 70 70 50 15 12 10 10 10 1 7 路等 ，無論是辦公還是出行交通十分便利。 綠色環(huán)保。 ▲ 除購物外，日常休閑娛樂生活不豐富，這可能與休閑娛樂場 如（ KTV和影院）等 所相對缺乏等有關(guān)。 。 甄選理由 本次調(diào)查的行業(yè)主要集中在高橋經(jīng)營小家電、童裝、家用百貨、飾品店和皮具的商家， 甄選消費(fèi)者調(diào)研地點(diǎn)的理由： 這部分商家 對人流量大小比較敏感 ，而且經(jīng)營很多年 ，觀點(diǎn)比較成熟 。 萬家 麗家居建材 廣場 商業(yè)名稱 萬家麗家具廣場 位置 萬家麗大道與荷花路交匯處的萬家麗廣場 開業(yè)時間 營業(yè)面積 6 萬方 經(jīng)營種類 一樓：國內(nèi)特大型室內(nèi)陶瓷城； 二樓：國內(nèi)特大型室內(nèi)精品潔具城、木地板城；三樓：全國特大型門業(yè)城、 墻紙、五金、布藝城； 四樓：全國特大型精品櫥柜城、專業(yè)樓梯城、廚衛(wèi)電器城、精品燈飾城； 五樓：湖南精品家具城 租金（元 /平方 /月） 經(jīng)營特色 一站式購物 需求分析 消費(fèi)者研究 未來周邊居住人口數(shù)量 以本項(xiàng)目為核心，現(xiàn)在周邊五公里范圍內(nèi)常住人口達(dá) 近十 萬人，流動人口 十五 萬人 ，項(xiàng)目輻射長株潭三地人口可達(dá) 五十 萬人。 寫字樓市場總結(jié) 紅星商圈未來的寫字樓市場以發(fā)展商住兩用的物業(yè)為宜，完全能夠滿足商圈內(nèi) 辦公商務(wù)的需求，大體量專業(yè)寫字樓并不適合本區(qū)域的發(fā)展。 寫字樓市場 寫字樓分布 紅星商圈不屬于 CBD 地段，一直都缺乏高端寫字樓 ，隨著長沙城市向南的發(fā)展，加上南站區(qū)域商業(yè)的提質(zhì)，紅星商圈的寫字樓市場逐步走高。 在離汽車南站兩公里的桃花國際大酒店定位四星級，已經(jīng)開始招商，吸引品牌商家進(jìn)駐。 未來供應(yīng)量主要集中在 紅星商圈核心地段 ，該區(qū)域商業(yè)競爭將更加激烈。 ● 韶山南路主要消費(fèi)群體為高校師生及沿線居民。 市場研究 商業(yè)市場 城南商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)長沙市商務(wù)局的《長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》 資料顯示 ， 以湘府路與韶山南路交匯處為核心，規(guī)劃構(gòu)建以金融信息為先導(dǎo)、商貿(mào)流通為主導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)為支撐的內(nèi)供與外向結(jié)合，財(cái)富與人氣齊聚的南長沙復(fù)合型現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)濟(jì)圈。 出入口設(shè)置及依據(jù) ......................................................... 錯誤 !未定義書簽。 概念詮釋 ......................................................
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