【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 林覆蓋率 %。煤炭?jī)?chǔ)量 300 億 Kg， 膨潤(rùn)土 儲(chǔ)量 10 億 Kg，豐富的石灰石和生物資源均有工業(yè)開發(fā)價(jià)值。 【 旅游資源 】 黑龍?zhí)?，省級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū) 黑龍灘 水庫(kù) 譽(yù)為 “ 西南第一海 ” 、 “ 成都后花園 ” ，在 平方公里的湖面上鑲嵌著 85個(gè)島嶼，其中，龍巖、潑水現(xiàn)字天下一絕。 牛角寨大佛 ，號(hào)稱樂山大佛之父。 1569 尊石刻造像分布于全山，集儒、道、佛于一體的佛龕更是世界瑰寶。 南宋虞宰相之墓，南宋名相虞允文之墓，位于虞丞鄉(xiāng)。 禾嘉中華溶洞，群深達(dá) 30Km，鐘乳石千奇百怪，岔洞妙趣橫生。 21 【 氣候 】 亞熱帶季 風(fēng)濕潤(rùn)氣候，年均氣溫 ℃ ，年均降雨 ㎜，年均日照 小時(shí)，無(wú)霜期 312 天。 【 城區(qū)建設(shè) 】 城區(qū)建設(shè)南起佐橋，北到蜂蜜，東起圍成路，西到高店以東。城區(qū)主要街道：建設(shè)路（分四段）、陵洲路（分三段）、新南街（分兩段）、南壇路、北街、南街、仁壽大道、濱河路、陽(yáng)光路、仁和街、書院路、魁星街、柳樹街、怡和春熙步行街、圍城公路等。 怡和春熙步行街和陽(yáng)光步行街是眉山市乃至周邊縣市繁華度最高的一條購(gòu)物步行街，人口密度接近成都春熙路。 仁壽縣 2020 城市建設(shè)重要以城北新城和仁壽 大道延伸線為主，重點(diǎn)項(xiàng)目及城市配套工程有：（在建）仁壽縣人民醫(yī)院整體搬遷至城北大道，（在建）城北大道仁壽職業(yè)教育中心，（在建）城北廣場(chǎng)，（在建）仁壽城北 5 星級(jí)賓館；（在建）仁壽大道延伸線主體工程，（在建）高灘村仁壽一中新校區(qū)。 城南新區(qū)除審計(jì)局，仁壽電力局等單位外，其片區(qū)功能主要以居住為主。 怡和春熙步行街是眉山市乃至周邊縣市繁華度最高的一條購(gòu)物步行街，人口密度接近成都春熙路。 縣城主要商圈：金馬橋商業(yè)圈、新南街 (步行街 )商業(yè)圈、街心花園商業(yè)圈。 【 仁壽公交 】 22 仁壽公交運(yùn)行三 年來(lái)，截止到 2020 年 2 月已經(jīng)開通了 4 路。根據(jù)仁壽縣城城市公交規(guī)劃至 2020 年將先后開通 10 路公交。開通線路為： 序號(hào) 車次 路線 說(shuō)明 1 一路公交 蜂蜜 → 新車站 → 仁方路口 → 海峰酒店 → 仁壽大道 → 交警隊(duì) → 江家壩 → 安置街 1 街 → 安置 2 街 → 文林工業(yè)園 往返 2 二路公交 華強(qiáng)中學(xué) → 先鋒街 → 廣播局 → 壩達(dá)橋 → 交警隊(duì) → 怡和春熙 → 雙天酒家 → 電影院 → 縣政府 → 文林派出所 → 公安局 → 黑龍灘管理處 往返 3 三路公交 新車站 → 東升廣場(chǎng) → 三聯(lián)公司 → 華光街口 → 城北社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 → 勝利街口 → 光明路1 段 → 建設(shè)路口 → 體育廣場(chǎng) → 仁和 街口 → 金馬橋 → 一中校 → 城南市場(chǎng) → 血站 → 羅板橋→ 文林工業(yè)園 往返 4 四路公交 社保大廈 → 華強(qiáng)中學(xué)北校門 5 五路（仁壽城區(qū)至黑龍灘風(fēng)景區(qū)）公交 社保大廈站 — 聯(lián)營(yíng)汽車站 — 北門水庫(kù)站 — 蒙子坳站 — 板廠溝站 — 楊家溝大橋站 — 高店站 — 黑龍灘旅游車站。 23 仁壽房產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)項(xiàng)目分析 24 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 世紀(jì)春天 2 期 項(xiàng)目名稱： 世紀(jì)春天 2 期 項(xiàng)目地址： 龍水河街 6 號(hào) 物業(yè)管理： 2 期未定 物管費(fèi)： 未定 開發(fā)商： 仁壽德勝房產(chǎn)開發(fā)公司 營(yíng)銷策劃代理： 均價(jià)： 3400 元 /平米 建筑風(fēng)格： 簡(jiǎn)歐 物業(yè)類型： 12+18 層電梯 戶型面積： 80— 170 平米 戶型格局： 平層 +躍層 套二、套三、套四 2 梯 4 戶 公攤 :13% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 30% 60% 10% 套型 套二 套三 套四 面積范圍 80— 90 平米 90— 100— 120 平米 150— 170 平米 主力戶型： 80 平米套二及 100 平米套三 建筑面積： 10 萬(wàn)平米 占地面積 :40 多畝 綠化率： 45% 容積率： 總戶數(shù)： 700 多戶 總棟數(shù) ： 13 棟 開盤時(shí)間： 銷售進(jìn)度： 365 套 客戶來(lái)源 : 仁壽本地 :60% 返鄉(xiāng)客 :30% 周邊區(qū)域 10% 樓盤特點(diǎn)： 本案屬于仁壽本地一 ” 老盤 ” ,2020 年的時(shí)候已經(jīng)開始推一期 ,并建立了良好的市場(chǎng)美譽(yù)度 ,為 2020 未正式推出的二期打好了基礎(chǔ) . 本項(xiàng)目品質(zhì)感強(qiáng) ,45%的綠化率 ,一期的平層建筑形態(tài) ,前期客戶的入駐所能夠帶來(lái)的老客戶等對(duì)二期項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生了良好影響 . 25 外灘公館 項(xiàng)目名稱： 外灘公館 項(xiàng)目地址： 龍水河與濱河路交匯處 物業(yè)管理： 心連心物業(yè) 物管費(fèi)： 元 /平米 開發(fā)商： 德成置業(yè)有限公司 營(yíng)銷策劃代理： 均價(jià)： 3300 元 /平米 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 物業(yè)類型： 26 層電梯公寓 戶型面積： 56— 135 平米 戶型格局： 平層 套一 \套二 \套三 2 梯 4 戶 公攤 :17% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 15% 30% 25% 30% 套型 套一 套二 套三 套三變套四 面積范圍 56 平米 8191 平米 113— 116 平米 127— 135 平米 主力戶型： 80— 90 平米套二 建筑面積： 34684 平米 占地面 積 :13 畝 綠化率： 40% 容積率： 4 總戶數(shù)： 646 戶 總棟數(shù)： 4 棟 開盤時(shí)間： . 銷售進(jìn)度： 85% 客戶來(lái)源 : 本地客戶 :70% 返鄉(xiāng)客 :30% 樓盤特點(diǎn)： 本案地理位置較好 ,近龍水河 ,同時(shí)做為仁壽為數(shù)不多的 26 層電梯擁有一定賣點(diǎn) .本案的戶型比例的分配比較保守 ,120 平米以上戶型比例稍大 ,在現(xiàn)有市場(chǎng)條件下銷售會(huì)受一定影響 . 26 泉傾天下 A 區(qū) 項(xiàng)目名稱： 泉傾天下 A 區(qū) 項(xiàng)目地址： 書院街 物業(yè)管理： 自行物管 物管費(fèi)： 多層 元 /平米 |電梯 1 元 /平米 開發(fā)商： 眉山澤宇房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 營(yíng)銷策劃代理： 均價(jià)： 3500 元 /平米 景觀設(shè)計(jì) :英圖景觀園林 建筑風(fēng)格： 簡(jiǎn)歐 物業(yè)類型： 多層 \小高層 \高層 戶型面積： 40— 186 平米 戶型格局： 平層 \錯(cuò)層 \躍層 套一 \套二 \套三 \套四 1 梯 2\3 戶 ,2梯 4\6 戶 公攤 :15% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 20% 30% 40% 10% 套型 套一 套二 套三 套四 面積范圍 主力戶型： 60— 120 平米 建筑面積： 7 萬(wàn)平米 占地面積 :40 畝 綠化率： 40% 容積率： 3 總戶 數(shù)： 713 戶 總棟數(shù)： 16 棟 開盤時(shí)間： 銷售進(jìn)度： 80% 客戶來(lái)源 : 本地 :80% 返鄉(xiāng)客 :15% 外地 5% 樓盤特點(diǎn)： 本項(xiàng)目為仁壽品質(zhì)較高樓盤 ,其地理位置特別優(yōu)越 .背靠飛泉氧吧生態(tài)公園 ,天然的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)成為一大賣點(diǎn) . 加之開盤前該盤的抽獎(jiǎng)活動(dòng) \前期排號(hào)活動(dòng)做的比較好 ,蓄水工作完成較為順利 ,使得開盤比較成功 ,銷售情況良好 . 27 麓蘭春都薈城 項(xiàng)目名稱： 麓蘭春都薈城 項(xiàng)目地址： 城南大道 物業(yè)管理： 物管費(fèi)： 開發(fā)商： 麓源房產(chǎn) 營(yíng)銷策劃代理： 均價(jià)： 3200 元 /平米 建筑風(fēng)格： 簡(jiǎn)約 物業(yè)類型： 18F 電梯 (擁有 2 層裙樓 ) 戶型面積： 40— 122 平米 戶型格局： 平層 \躍層 套一 \套二 \套三 公攤 :13— 15% 停車位 :140 個(gè) . 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 17 套 :4% 114 套 :33% 208:60% 10 套 :3% 套型 套一 套二 套三 套四 面積范圍 40 平米 77— 87 平米 98— 119 平米 122 平米 主力戶型： 77— 119 平米 建筑面積： 40694 平米 占地面積 :9 畝 綠化率： 30% 容積率： 總戶數(shù)： 349 戶 總棟數(shù)： 1 棟 (A區(qū) ) 開盤時(shí)間： 銷售進(jìn)度： 80% 客戶來(lái)源 : 本地 :60% 返鄉(xiāng) :30% 外地 10% 樓盤特點(diǎn)： 該項(xiàng)目離本案較近 ,最大特點(diǎn)是在仁壽推廣上力度較強(qiáng) ,從進(jìn)仁壽至?xí)航种疗涔さ?,其戶外廣告使用較多 ,缺點(diǎn)是平面視覺沖擊差 . 本樓盤面積比例的分布比較科學(xué) .套一至套三均有 ,各種面積的套一 \套二 \套三滿足不同客戶需要 .總體上其戶型面積不大 ,戶型的總價(jià)與其它相比具備一定優(yōu)勢(shì) .特別是對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)具有一定吸引力 . 28 歐洲印象 2 期 項(xiàng)目名稱： 歐洲印象 2 期 項(xiàng)目地址： 新南街金馬路 8 號(hào) 物業(yè)管理： 未定 物管費(fèi)： 未定 開發(fā)商： 雙良房產(chǎn)開發(fā)有限公司 營(yíng)銷策劃代理： 上策營(yíng)銷 均價(jià)： 3500 元 /平米 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 物業(yè)類型： 18F*2 24F*1 13F+1(其中 6F 裙樓為商業(yè) ,樓上 7F為酒店公寓 ) 戶型面積： 59— 136 平米 戶型格局： 平層 套一 \套二 \套三 \套四 2 梯 8 戶 公攤 :13— 15% 車位 :106 輛 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 5% 40% 50% 5% 套型 套一 套二 套三 套四 面積范圍 59 平米 72— 80 平米 95— 108 平米 136 平米 主力戶型： 72— 108 平米 建筑面積： 61566 平米 占地面積 :9878 平米 綠化率： 38% 容積率： 總戶數(shù)： 530 總棟數(shù)： 4 棟 開盤時(shí)間： 銷售進(jìn)度： 客戶來(lái)源 : 本地 :60% 返鄉(xiāng) 40% 樓盤特點(diǎn)： 本案項(xiàng)目規(guī)模不大 ,但地理位置交通方便 ,配套豐富 .依據(jù)優(yōu)良的地理位置 ,本案 6 層樓的商業(yè)會(huì)成為小區(qū)域內(nèi)新消費(fèi)中心 . 29 嘉南國(guó)際 項(xiàng)目名稱： 嘉南國(guó)際 項(xiàng)目地址： 嘉南路 物業(yè)管理： 亞細(xì)亞 物管費(fèi)： 1 元 /平米 開發(fā)商： 雙良房產(chǎn)開發(fā)有限公司 營(yíng)銷策劃代理： 開元房產(chǎn)營(yíng)銷 均價(jià)： 3200 元 /平米 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 物業(yè)類型： 21F 電梯 戶型面積： 77111 平米 戶型格局： 平層 套二 \套三 2 梯 4\5 戶 公攤 :15— 18% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 80% 20% 套型 套二 套三 面積范圍 77— 85 平米 99