【文章內(nèi)容簡介】 林覆蓋率 %。煤炭儲量 300 億 Kg， 膨潤土 儲量 10 億 Kg，豐富的石灰石和生物資源均有工業(yè)開發(fā)價值。 【 旅游資源 】 黑龍?zhí)?，省級重點風景名勝區(qū) 黑龍灘 水庫 譽為 “ 西南第一海 ” 、 “ 成都后花園 ” ，在 平方公里的湖面上鑲嵌著 85個島嶼，其中，龍巖、潑水現(xiàn)字天下一絕。 牛角寨大佛 ，號稱樂山大佛之父。 1569 尊石刻造像分布于全山，集儒、道、佛于一體的佛龕更是世界瑰寶。 南宋虞宰相之墓，南宋名相虞允文之墓，位于虞丞鄉(xiāng)。 禾嘉中華溶洞，群深達 30Km，鐘乳石千奇百怪，岔洞妙趣橫生。 21 【 氣候 】 亞熱帶季 風濕潤氣候，年均氣溫 ℃ ，年均降雨 ㎜，年均日照 小時，無霜期 312 天。 【 城區(qū)建設(shè) 】 城區(qū)建設(shè)南起佐橋，北到蜂蜜，東起圍成路，西到高店以東。城區(qū)主要街道：建設(shè)路（分四段）、陵洲路（分三段）、新南街（分兩段）、南壇路、北街、南街、仁壽大道、濱河路、陽光路、仁和街、書院路、魁星街、柳樹街、怡和春熙步行街、圍城公路等。 怡和春熙步行街和陽光步行街是眉山市乃至周邊縣市繁華度最高的一條購物步行街，人口密度接近成都春熙路。 仁壽縣 2020 城市建設(shè)重要以城北新城和仁壽 大道延伸線為主，重點項目及城市配套工程有：（在建）仁壽縣人民醫(yī)院整體搬遷至城北大道，（在建）城北大道仁壽職業(yè)教育中心，（在建）城北廣場，（在建）仁壽城北 5 星級賓館；（在建）仁壽大道延伸線主體工程，（在建）高灘村仁壽一中新校區(qū)。 城南新區(qū)除審計局，仁壽電力局等單位外，其片區(qū)功能主要以居住為主。 怡和春熙步行街是眉山市乃至周邊縣市繁華度最高的一條購物步行街，人口密度接近成都春熙路。 縣城主要商圈：金馬橋商業(yè)圈、新南街 (步行街 )商業(yè)圈、街心花園商業(yè)圈。 【 仁壽公交 】 22 仁壽公交運行三 年來，截止到 2020 年 2 月已經(jīng)開通了 4 路。根據(jù)仁壽縣城城市公交規(guī)劃至 2020 年將先后開通 10 路公交。開通線路為： 序號 車次 路線 說明 1 一路公交 蜂蜜 → 新車站 → 仁方路口 → 海峰酒店 → 仁壽大道 → 交警隊 → 江家壩 → 安置街 1 街 → 安置 2 街 → 文林工業(yè)園 往返 2 二路公交 華強中學 → 先鋒街 → 廣播局 → 壩達橋 → 交警隊 → 怡和春熙 → 雙天酒家 → 電影院 → 縣政府 → 文林派出所 → 公安局 → 黑龍灘管理處 往返 3 三路公交 新車站 → 東升廣場 → 三聯(lián)公司 → 華光街口 → 城北社區(qū)衛(wèi)生服務站 → 勝利街口 → 光明路1 段 → 建設(shè)路口 → 體育廣場 → 仁和 街口 → 金馬橋 → 一中校 → 城南市場 → 血站 → 羅板橋→ 文林工業(yè)園 往返 4 四路公交 社保大廈 → 華強中學北校門 5 五路（仁壽城區(qū)至黑龍灘風景區(qū)）公交 社保大廈站 — 聯(lián)營汽車站 — 北門水庫站 — 蒙子坳站 — 板廠溝站 — 楊家溝大橋站 — 高店站 — 黑龍灘旅游車站。 23 仁壽房產(chǎn)市場重點項目分析 24 項目簡介： 世紀春天 2 期 項目名稱： 世紀春天 2 期 項目地址： 龍水河街 6 號 物業(yè)管理： 2 期未定 物管費： 未定 開發(fā)商： 仁壽德勝房產(chǎn)開發(fā)公司 營銷策劃代理： 均價： 3400 元 /平米 建筑風格： 簡歐 物業(yè)類型： 12+18 層電梯 戶型面積： 80— 170 平米 戶型格局： 平層 +躍層 套二、套三、套四 2 梯 4 戶 公攤 :13% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 30% 60% 10% 套型 套二 套三 套四 面積范圍 80— 90 平米 90— 100— 120 平米 150— 170 平米 主力戶型： 80 平米套二及 100 平米套三 建筑面積： 10 萬平米 占地面積 :40 多畝 綠化率： 45% 容積率： 總戶數(shù)： 700 多戶 總棟數(shù) ： 13 棟 開盤時間： 銷售進度： 365 套 客戶來源 : 仁壽本地 :60% 返鄉(xiāng)客 :30% 周邊區(qū)域 10% 樓盤特點： 本案屬于仁壽本地一 ” 老盤 ” ,2020 年的時候已經(jīng)開始推一期 ,并建立了良好的市場美譽度 ,為 2020 未正式推出的二期打好了基礎(chǔ) . 本項目品質(zhì)感強 ,45%的綠化率 ,一期的平層建筑形態(tài) ,前期客戶的入駐所能夠帶來的老客戶等對二期項目的銷售產(chǎn)生了良好影響 . 25 外灘公館 項目名稱： 外灘公館 項目地址： 龍水河與濱河路交匯處 物業(yè)管理： 心連心物業(yè) 物管費： 元 /平米 開發(fā)商： 德成置業(yè)有限公司 營銷策劃代理： 均價： 3300 元 /平米 建筑風格： 現(xiàn)代簡約 物業(yè)類型： 26 層電梯公寓 戶型面積： 56— 135 平米 戶型格局： 平層 套一 \套二 \套三 2 梯 4 戶 公攤 :17% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 15% 30% 25% 30% 套型 套一 套二 套三 套三變套四 面積范圍 56 平米 8191 平米 113— 116 平米 127— 135 平米 主力戶型： 80— 90 平米套二 建筑面積： 34684 平米 占地面 積 :13 畝 綠化率： 40% 容積率： 4 總戶數(shù)： 646 戶 總棟數(shù)： 4 棟 開盤時間： . 銷售進度： 85% 客戶來源 : 本地客戶 :70% 返鄉(xiāng)客 :30% 樓盤特點： 本案地理位置較好 ,近龍水河 ,同時做為仁壽為數(shù)不多的 26 層電梯擁有一定賣點 .本案的戶型比例的分配比較保守 ,120 平米以上戶型比例稍大 ,在現(xiàn)有市場條件下銷售會受一定影響 . 26 泉傾天下 A 區(qū) 項目名稱： 泉傾天下 A 區(qū) 項目地址： 書院街 物業(yè)管理： 自行物管 物管費： 多層 元 /平米 |電梯 1 元 /平米 開發(fā)商： 眉山澤宇房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 營銷策劃代理： 均價： 3500 元 /平米 景觀設(shè)計 :英圖景觀園林 建筑風格： 簡歐 物業(yè)類型： 多層 \小高層 \高層 戶型面積： 40— 186 平米 戶型格局： 平層 \錯層 \躍層 套一 \套二 \套三 \套四 1 梯 2\3 戶 ,2梯 4\6 戶 公攤 :15% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 20% 30% 40% 10% 套型 套一 套二 套三 套四 面積范圍 主力戶型： 60— 120 平米 建筑面積： 7 萬平米 占地面積 :40 畝 綠化率： 40% 容積率： 3 總戶 數(shù)： 713 戶 總棟數(shù)： 16 棟 開盤時間： 銷售進度： 80% 客戶來源 : 本地 :80% 返鄉(xiāng)客 :15% 外地 5% 樓盤特點： 本項目為仁壽品質(zhì)較高樓盤 ,其地理位置特別優(yōu)越 .背靠飛泉氧吧生態(tài)公園 ,天然的地理環(huán)境優(yōu)勢成為一大賣點 . 加之開盤前該盤的抽獎活動 \前期排號活動做的比較好 ,蓄水工作完成較為順利 ,使得開盤比較成功 ,銷售情況良好 . 27 麓蘭春都薈城 項目名稱： 麓蘭春都薈城 項目地址： 城南大道 物業(yè)管理： 物管費： 開發(fā)商： 麓源房產(chǎn) 營銷策劃代理： 均價： 3200 元 /平米 建筑風格： 簡約 物業(yè)類型： 18F 電梯 (擁有 2 層裙樓 ) 戶型面積： 40— 122 平米 戶型格局： 平層 \躍層 套一 \套二 \套三 公攤 :13— 15% 停車位 :140 個 . 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 17 套 :4% 114 套 :33% 208:60% 10 套 :3% 套型 套一 套二 套三 套四 面積范圍 40 平米 77— 87 平米 98— 119 平米 122 平米 主力戶型： 77— 119 平米 建筑面積： 40694 平米 占地面積 :9 畝 綠化率： 30% 容積率： 總戶數(shù)： 349 戶 總棟數(shù)： 1 棟 (A區(qū) ) 開盤時間： 銷售進度： 80% 客戶來源 : 本地 :60% 返鄉(xiāng) :30% 外地 10% 樓盤特點： 該項目離本案較近 ,最大特點是在仁壽推廣上力度較強 ,從進仁壽至書院街至其工地 ,其戶外廣告使用較多 ,缺點是平面視覺沖擊差 . 本樓盤面積比例的分布比較科學 .套一至套三均有 ,各種面積的套一 \套二 \套三滿足不同客戶需要 .總體上其戶型面積不大 ,戶型的總價與其它相比具備一定優(yōu)勢 .特別是對剛需客戶來說具有一定吸引力 . 28 歐洲印象 2 期 項目名稱： 歐洲印象 2 期 項目地址： 新南街金馬路 8 號 物業(yè)管理： 未定 物管費： 未定 開發(fā)商： 雙良房產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃代理： 上策營銷 均價： 3500 元 /平米 建筑風格： 現(xiàn)代簡約 物業(yè)類型： 18F*2 24F*1 13F+1(其中 6F 裙樓為商業(yè) ,樓上 7F為酒店公寓 ) 戶型面積： 59— 136 平米 戶型格局： 平層 套一 \套二 \套三 \套四 2 梯 8 戶 公攤 :13— 15% 車位 :106 輛 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 5% 40% 50% 5% 套型 套一 套二 套三 套四 面積范圍 59 平米 72— 80 平米 95— 108 平米 136 平米 主力戶型： 72— 108 平米 建筑面積： 61566 平米 占地面積 :9878 平米 綠化率： 38% 容積率： 總戶數(shù)： 530 總棟數(shù)： 4 棟 開盤時間： 銷售進度： 客戶來源 : 本地 :60% 返鄉(xiāng) 40% 樓盤特點： 本案項目規(guī)模不大 ,但地理位置交通方便 ,配套豐富 .依據(jù)優(yōu)良的地理位置 ,本案 6 層樓的商業(yè)會成為小區(qū)域內(nèi)新消費中心 . 29 嘉南國際 項目名稱： 嘉南國際 項目地址： 嘉南路 物業(yè)管理： 亞細亞 物管費： 1 元 /平米 開發(fā)商： 雙良房產(chǎn)開發(fā)有限公司 營銷策劃代理： 開元房產(chǎn)營銷 均價： 3200 元 /平米 建筑風格： 現(xiàn)代簡約 物業(yè)類型： 21F 電梯 戶型面積： 77111 平米 戶型格局： 平層 套二 \套三 2 梯 4\5 戶 公攤 :15— 18% 面積段 ６０平米以下 ６０－９０平米 ９０－１２０平米 １２０平米以上 面積比例 80% 20% 套型 套二 套三 面積范圍 77— 85 平米 99