鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-26 11:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 黃山路 沿線 2580~3000 多層 百盛家園 潤(rùn)州花園 工業(yè)區(qū)較集中 離市中心較 近 小環(huán)境比較差 長(zhǎng)江路 沿線 2700~3260 多層 別墅 小高層 春江華庭 香江花城 陽(yáng)光世紀(jì)花園 沿江景觀帶環(huán)境優(yōu)美 離市中心較近 交通便捷 商服設(shè)施完善 市中心 3780~4000 多層 高層 小高層 都市名苑 紫金嘉園 京都華庭 九州廣場(chǎng) 京潤(rùn)國(guó)際花園 商業(yè)行政中心 配套完善 房地產(chǎn)開發(fā)量“空心化”推案量稀少 青年廣場(chǎng)、丁卯橋路 沿線 2300~2650 多層 別墅 小高層 嘉怡苑 瑞泰新城 恒順翠谷 恒美家園 江南世家 學(xué)府雅苑 康泰城市花園 高新技術(shù) 開發(fā)區(qū) 新興工業(yè)區(qū) 路況發(fā)達(dá)交通便利 新建住宅較多 商服尚不完善 桃花塢 地區(qū) 2400~2800 多層 小高層 米山人家 學(xué)府芳鄰 瑞景山莊 大型居住區(qū) 院校集中屬文化教育區(qū) 周遍環(huán)境較差 商服設(shè)施不完善 交通不夠便利路況欠佳 除市中心價(jià)格超過 3780 元 /平方米外，其他區(qū)域價(jià)格均集中在 2300~3260 元 /平方米。本案所處區(qū)域?yàn)槭袌?chǎng)供給主體。 大港及丹徒新區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分布 區(qū)域 價(jià)格 （元 /平方米） 產(chǎn)品 代表個(gè)案 區(qū)域特性 大港 1280 左右 多層 金櫻苑 港南花苑 金港城市花園 工業(yè)集中，屬于工業(yè)區(qū) 離市中心較遠(yuǎn)，公交行駛約 60 分鐘 商服尚不完善 環(huán)境較差，居住檔次不高 丹徒新區(qū) 1650~2980 多層 別墅 小高層 幸福城 彩虹城 駙馬山莊 祥盛華庭 瑞丹花苑 瑞泰城市花園 永安新城家園 北極金谷家園 行政中心 未來(lái)商貿(mào)中心 新建樓盤較多，且規(guī)模較大 發(fā)展中的新區(qū)，推案量較多 （二）市區(qū)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格漲幅狀況 區(qū)域 20xx 年上半年（元 /平方米） 20xx 年 4 月 漲幅（元 /平方米） 朱方路、金山沿線 1800 2600~3000 800~1200 黃山路沿線 1700~20xx 2580~3000 880~1000 長(zhǎng)江路沿線 2500~3000 2700~3260 260 市中心 2800~3400 3780~4000 600~980 青年廣場(chǎng)、 丁卯橋路沿線 1900 2300~2650 400~750 桃花塢地區(qū) 1800~2300 2400~2800 500~600 五、鎮(zhèn)江產(chǎn)品市場(chǎng)簡(jiǎn)述 （一）產(chǎn)品類型 多層是目前市場(chǎng)上的絕對(duì)主力。 別墅產(chǎn)品較少，但以陽(yáng)光世紀(jì)花園為代表的別墅個(gè)案，依托價(jià)格和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，銷售情況非?；鸨? 小高層產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)一般，說(shuō)明客戶群對(duì)高容積率產(chǎn)品處于觀望階段，如香江花城一期首推多層，在將于本月 17 日開盤的二期組團(tuán)中也僅推一幢小高層，其余四幢為多層，戶型有 90M 120 M128 M2(小高層戶型 )三種。說(shuō)明開發(fā)商對(duì)小高層產(chǎn)品還不具備充分的信心。 （二）小區(qū)規(guī)劃 早期社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平低，缺乏整體性，布局不夠合理。 外來(lái)開發(fā) 商的進(jìn)入給鎮(zhèn)江
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