長沙紅星項目定位報告及操作思路(存儲版)
【正文】 三樓 38 元 四樓 32 元 管理特色 商品質(zhì)量三包（修理、更換、退貨）差價部分 3 倍返還。 ▲ 本區(qū)域 消費者平時外出主要交通工具為公交車，大多數(shù)消費者出行還是依靠公交系統(tǒng)，因此項目周邊擁有良好公交設施對于未來發(fā)展較為重要。 零售商對本項目的進駐意向 大多數(shù)被調(diào)查商家對本項目都 持觀望態(tài)度，暫時沒有進駐意向 。 很多行業(yè)（比如皮具）已經(jīng)形成穩(wěn)定的消費市場，客戶不會再到偏遠地方去消費，要做新市場很難，市場培育期比較長。 機關單位有：湖南省政府、天心區(qū)政府、長沙市委黨校、 學校有 ： 湖南女子大 學、稅專、保險 職業(yè) 學院、林科大 、民政學院、對外經(jīng)濟貿(mào)易學院、環(huán)保學院、科技職院等 ▲ 機關工作人員和教師 有較為穩(wěn)定收入，對于商業(yè)發(fā)展形成利好。 30天內(nèi)可退換貨或返還訂金。 寫字樓市場發(fā)展要素。 ● 預計未來專業(yè)市場仍將占據(jù)一定市場份額 ● 傳統(tǒng)百貨在當?shù)仄鸩捷^晚，當?shù)叵M者對集中式購物感到新鮮，目前市場接 受度高。 市場趨勢分析 酒店市場 紅星商圈的酒店市場發(fā)展趨勢良好，主要原因是有汽車南站眾 多的流動客源。 ● 在本區(qū)域內(nèi)，空置物業(yè)較少，交易活躍。努力做大做強物流和以“農(nóng)博會”、“車博會”、“機電博覽會”、“家具博覽會”為支柱的會展業(yè)。 商品組合建議 ......................................................................錯誤 !未定義書簽。 功能定位闡述 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 商業(yè)業(yè)態(tài)的市場空白點與發(fā)展機會 ............................. 錯誤 !未定義書簽。 項目概況 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境分析 .......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 市場空白點與發(fā)展機會小結 ......................................... 錯誤 !未定義書簽。 設計建議 ..............................................................................錯誤 !未定義書簽。 業(yè)態(tài)比例統(tǒng)計 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 城南零售物業(yè)市場分析 長沙城南零售物業(yè)主要集中在韶山南路， ● 韶山南路沿線分布著鐵道學院、林科大、商貿(mào)職院、交通職院、中心醫(yī)院和林科院，整體商業(yè)成熟 ，經(jīng)營狀況良好。 附近有大品牌零售商業(yè)的門面和專業(yè)市場的租金價格較高 。不足之處是無強勢連鎖酒店品牌，服務性較差， 有檔次 、服務好的經(jīng)濟型酒店或者酒店式公寓有廣闊市場。 ● 在本區(qū)域內(nèi)原有酒店檔次不高，沒有知名品牌進入 。 經(jīng)韶山南路到達長沙汽車南站的公交線路都經(jīng)過本項目。 先行賠付。 ▲ 超市是本地區(qū)消費者最喜歡去的購物場所， 因此本區(qū)域超市較多，可見 大部分消費目的仍以日常生活需要為主，之后才是額外購物消費，對發(fā)展中高 端商業(yè)產(chǎn)生負面影響。 項目成功的關鍵還是在于準確的定位，以吸引相應的投資者。 對城南的看法 主要集中在以下 兩 點： 不清楚 南站 那邊情況 汽車南站周邊人流可以，應該有 市場 對本項目的看法及建議 本項目所處位置流動人口較多，比較適合食品、快餐、酒店等行業(yè)的經(jīng)營，不適合價格較高的中高檔商品。 人群構成研究 常住 人口構成有：機關工作人員、教師、本地農(nóng)戶 、外來務工人員 和經(jīng)
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