某商業(yè)街項(xiàng)目操作思路提案報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 一樓 11000， 二樓 7000， 三樓 5500， 四樓 4300。 第一部分 項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體分析 目標(biāo)消費(fèi)客戶(hù)群： 如前次報(bào)告所呈述：本案僅靠項(xiàng)目周邊的人群顯然不足以支撐本商業(yè)。 同時(shí)充分考慮項(xiàng)目的三大優(yōu)勢(shì)：一是自然環(huán)境優(yōu)勢(shì) ，二是停車(chē)位比較充分 ， 三是項(xiàng)目周邊的昆山黨校 、 女子醫(yī)院 、 昆山電大能夠提供一定的客源 。 同樣可以根據(jù)類(lèi)似的方式計(jì)算出每一層的招商租金水平 。 ? 項(xiàng)目的企劃推廣方向與力度取決于推廣預(yù)算的支持。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 2:53:22 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。此項(xiàng)可機(jī)動(dòng)選擇 807 宣傳車(chē) 808 定點(diǎn)廣告 809 電話(huà)行銷(xiāo) （八）合計(jì) 18 （九）SP活動(dòng)類(lèi) 901 促銷(xiāo)活動(dòng) 4 902 贈(zèng)品獎(jiǎng)品 903 開(kāi)盤(pán)活動(dòng) 904 房展會(huì) 1 （九）合計(jì) 5 案名： 美欣濱江麗景 單位： 萬(wàn)元 核算日期： 2023/08/24 （十）企劃雜志類(lèi) 1001 攝影類(lèi) 1002 打字費(fèi) 1003 噴修費(fèi) 1004 參考書(shū) 1005 制作費(fèi)用 1006 廣告模特兒 （十）合計(jì) （十一）業(yè)務(wù)雜支 1101 保全費(fèi)用 1102 介紹費(fèi)用 1103 工地雜支 （十一）合計(jì) (一 )～ (十一 )合計(jì) 總計(jì) 備 注 欄 本廣告預(yù)算為推廣周期 10 個(gè)月的費(fèi)用編列，預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目可銷(xiāo)金額的 %計(jì)算。 現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售執(zhí)行 現(xiàn)場(chǎng)人員配置及培訓(xùn)組織 請(qǐng)進(jìn)來(lái) 、 走出去兩種不同形式的綜合運(yùn)用 大眾營(yíng)銷(xiāo)和小眾營(yíng)銷(xiāo)相結(jié)合的方式 大眾營(yíng)銷(xiāo)主要是采用媒體宣傳 、 活動(dòng)推廣 、 事件營(yíng)銷(xiāo)的的方式 。 租金調(diào)研及數(shù)據(jù)分析 昆太路 /市后街 /柏廬路 /婁苑路租金平均水平一覽： 昆太路租金：平均 468元 /平米 /年 ， 市后街租金：平均 288－ 396元 /平米 /年 柏廬路租金：平均 396－ 468元 /平米 /年 花園路租金：平均 324－ 432元 /平米 /年 通過(guò)不同投資回報(bào)率來(lái)計(jì)算各個(gè)區(qū)域的銷(xiāo)售價(jià)格水平 詳見(jiàn)下表： 樓層 地段 日單位租金 年單位
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