西安某項目總體定位思路(doc)-前期定位-資料下載頁
2025-08-04 06:36本頁面
【導(dǎo)讀】行了初步的定位思考。經(jīng)過深入溝通、實(shí)地考察和專家論證，對本項。極具生活情趣和濃厚休閑氛圍的新型購物廣場。而如何在目前商業(yè)氛圍條件下突圍而出，打造項目的品牌形象，須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的推售思路。整個方案，我們以專業(yè)、科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的態(tài)度精心論證。謹(jǐn)此報告，以供參考。位于西安市玉祥門外轉(zhuǎn)盤西北角，大慶路、玉祥門和環(huán)城西路交匯處，交通的方便性；圈內(nèi)零售業(yè)原有的特色；競爭對手的實(shí)力及位置。其他城區(qū)，以主題性商品及規(guī)模優(yōu)勢吸引其前來購物。項目緊鄰玉祥門盤道，南北為環(huán)城西路，東西為蓮湖路——大慶路，皆為城市主要交通干道。n臨迎賓大道、環(huán)城西路等主干道，車行順暢，交通便利，物流發(fā)達(dá)；定數(shù)量的商務(wù)人士將成為項目的潛在消費(fèi)群體；n轉(zhuǎn)盤位置的特殊性導(dǎo)致車流量大，但缺乏聚客力，滯留時間短；的綜合性商場已成為市場需要。根據(jù)項目在功能、形象的總體定位，展開項目各樓層的板塊定位。
【正文】 高 (m) 建筑面積 (㎡ ) 功能名稱 經(jīng)營范圍 1/F 8250 家居廣場 精品家具、家居飾品 1/F 6000 時尚休閑 休閑服飾、生活護(hù)理精品超市（如屈臣氏）、麥當(dāng)勞 /肯德基、西餅屋、眼鏡店、藥店、銀行 2/F 5000 數(shù)碼廣場 數(shù)碼科技產(chǎn)品、攝影音像器材、卡通漫畫、兒童玩具 3/F 5000 健康生活 健身、美容、 室內(nèi)運(yùn)動、電子游藝 4/F 5000 美食娛樂 各地風(fēng)味美食、大型酒樓、西餐、特色餐廳、量販?zhǔn)? KTV 2 整體規(guī)劃思路 本項目為一期，開發(fā)商陸續(xù)開發(fā)的將有二期、印象、時代及花城。本著將幾大項目作為一個整體來進(jìn)行規(guī)劃的原則，我司建議各項目之間應(yīng)結(jié)構(gòu)、功能互補(bǔ)，以形成一個完整的、大型的商業(yè)區(qū)域。 鑒于區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍不濃、商圈發(fā)展不成熟的現(xiàn)狀，本項目定位為生活主題的社區(qū) MALL，以服務(wù)社區(qū)居民為主要目標(biāo)，故在業(yè)態(tài)設(shè)置、功能設(shè)置及商品組合上完全以生活元素為基礎(chǔ)。待市場發(fā)育成熟、商圈整體檔次提升后 ，后繼開發(fā)項目在定位上將考慮走中高檔的路線，針對中高端消費(fèi)者設(shè)置名店城、精品百貨等業(yè)態(tài)，重力打造區(qū)域MALL（集購物、娛樂、運(yùn)動、休閑、文化于一體的一站式情景體驗購物廣場），以期獲得更好的商業(yè)利益和社會效應(yīng)。 結(jié) 束 語 尊敬的西安 xx 地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的領(lǐng)導(dǎo)，感謝貴方對我司的信任和委托。我司本著開放、合作的心態(tài)，以科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實(shí)的作風(fēng)來進(jìn)行本次的初步定位工作，歡迎提出寶貴意見，雙方共同探討，以在達(dá)成共識的基礎(chǔ)上促成雙方進(jìn)一步的合作，務(wù)求使開發(fā)商獲取更高的效益。
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