西安某項(xiàng)目總體定位思路(doc)-前期定位-文庫吧資料
2024-08-21 06:36本頁面
【正文】 “西安首席生活主題廣場” 支持形象定位的分析 n 目前西安的商業(yè)業(yè)態(tài)仍以百貨和超市為主，主題類購物廣場為市場空白點(diǎn)，本項(xiàng)目的出現(xiàn)，將引導(dǎo)重慶新的商業(yè)業(yè)態(tài)的成形。 功能定位 休閑購物功能 精品超市、數(shù)碼、家具、家居飾品、休閑服裝、精品 娛樂功能 KTV、卡通漫畫、主題吧等室內(nèi)娛樂項(xiàng)目 餐飲功能 風(fēng)味餐廳、西式餐廳、中式酒樓、主題餐廳、茶座等 支持功能定位的分析 n 考慮到未來城西區(qū)域的商業(yè)發(fā)展趨勢，購物功能不可或缺，能滿足居 民生活日常用品就近購物的需求。 2 項(xiàng)目總體功能定位 主題定位 強(qiáng)調(diào)“生活”主題，在整個商場的設(shè)計(jì)及商品組合上都強(qiáng)調(diào)出“生活化” 的特質(zhì)，是集休閑購物、餐飲娛樂于一體的社區(qū)生活 MALL。 威脅 目前項(xiàng)目的直接威脅仍來自于鐘樓商圈，作為西安市的核心心商圈及CBD區(qū)域，鐘樓的商業(yè)地位牢固，項(xiàng)目距鐘樓僅 10分鐘車程，如何吸引并攔截城 西區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者，并進(jìn)而依靠富有特色的主題定位將幅射面擴(kuò)大到主城區(qū)，將是我們考慮的關(guān)鍵所在。 3 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢 n 臨迎賓大道、環(huán)城西路等主干道，車行順暢，交通便利，物流發(fā)達(dá)； n 人口密度大，周邊有大量住宅小區(qū)及居民； n 項(xiàng)目塔樓部分?jǐn)M建成“ 5A智能甲級寫字樓、酒店式商務(wù)公寓”，一定數(shù)量的商務(wù)人士將成為項(xiàng)目的潛在消費(fèi)群體； 劣勢 n 項(xiàng)目所處地段原為機(jī)電批發(fā)市場，人流量小，整體形象及檔次較低； n 轉(zhuǎn)盤位置的特殊性導(dǎo)致車流量大，但缺乏聚客力，滯留時間短； n 區(qū)域內(nèi)百貨、超市齊備，為項(xiàng)目的業(yè)態(tài)及功能設(shè)定帶來一定限制。并有西
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