西安藍(lán)色家園前期規(guī)劃建議書(shū)-前期定位-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 06:28本頁(yè)面
【正文】 康步道。學(xué)校的規(guī)劃位置，應(yīng)即考慮社區(qū)內(nèi)學(xué)生的便利，又考慮了周邊小區(qū)的廣泛生源。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 18 公建區(qū) 商業(yè)服務(wù) 在規(guī)劃布局中，以居民日常工作、生活的活動(dòng)規(guī)律為基礎(chǔ)，方便居民實(shí)用，提供最佳服務(wù)半徑，最大限度減少環(huán)境的干擾，采取點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式促使小區(qū)商業(yè)中心與片區(qū)級(jí)商業(yè)中心合理分布，生活購(gòu)物與休閑娛樂(lè)性購(gòu)物相互滲透，在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)步行街、便利店等?？傮w分為出入?yún)^(qū)，公建區(qū)，住宅區(qū)，別墅區(qū)。 開(kāi)放交通 設(shè)置方便電動(dòng)汽車(chē)，可供任意實(shí)用的社區(qū)公用腳踏車(chē)方便居住著。 智能網(wǎng)絡(luò) 設(shè)置安全防范系 統(tǒng)，集中管理與監(jiān)控系統(tǒng)，智能化計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)，家庭現(xiàn)代化通信系統(tǒng)。 培訓(xùn)中心 青少年文化內(nèi)涵培訓(xùn)，全國(guó)各類(lèi)教育培訓(xùn)，才藝培訓(xùn)，國(guó)內(nèi)外先進(jìn)教育體系建立，增強(qiáng)小區(qū)教育質(zhì)量的社會(huì)影響力，渲染社區(qū)的 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 17 文化氛圍。 目標(biāo)客戶(hù)的子女多處于幼兒園、初中階段。 必要性分析 項(xiàng)目地規(guī)模較大，可以有效支 援社區(qū)教育配套設(shè)施。 設(shè)施優(yōu)勢(shì)：西安有可開(kāi)發(fā)社區(qū)教育的資源優(yōu)勢(shì)。 我們將教育作為構(gòu)成社區(qū)生活的重要組成部分，作為家庭生活的重心，這必然匯兌有教育以實(shí)際責(zé)任感的家庭、社會(huì)乃至政府產(chǎn)生大的震動(dòng)和推進(jìn)。降低住宅的能源消耗，降低常規(guī)能源消耗，注重“再生能源”的利用。應(yīng)用科技手法使人在健身大道步行保健，優(yōu)美環(huán)境，將大眾生活引向室外活動(dòng)，提倡新的生活方式，促進(jìn)居者的身心健康，增強(qiáng)小區(qū)活力。 陽(yáng)臺(tái)花園 陽(yáng)臺(tái)外側(cè)裝一小鐵架，可以錯(cuò)落有致的紡織各種各樣的盆栽和鮮花，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)和護(hù)欄上可以種植牽?；?、長(zhǎng)春藤、葡萄等攀藤植物，整個(gè)陽(yáng)臺(tái)有綠葉相掩，花香怡人，使人足不出戶(hù)，也能享受大自然的樂(lè)趣。讓所居之人 —— 清晨，沐浴林間清風(fēng)雨露；黃昏，傾聽(tīng)溪水瀑布流淌。將線性景觀帶、各組團(tuán)綠地、社區(qū)的中心綠化有機(jī)結(jié)合，喬、灌、花、草相結(jié)合，充分進(jìn)行點(diǎn)、線、面，多層次景觀環(huán) 境，水榭亭臺(tái)優(yōu)雅裝點(diǎn)，社區(qū)綠意風(fēng)華。 品牌影響力較小。 規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，規(guī)劃超前難度大。 項(xiàng)目具備塑造西安市場(chǎng)少有的親水概念社區(qū)的自然環(huán)境。 項(xiàng)目規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)成本低。 項(xiàng)目規(guī)模較大，規(guī)劃好安排。 項(xiàng)目規(guī)模較大，則人氣旺，居家氛圍濃厚。 面積： 100— 120 平米、 80— 100 平米、 51— 80 平米。 目標(biāo)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)特征 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 12 結(jié)構(gòu)：多層為主要需求，小高層次之。 教育程度：受過(guò)中、高等教育。 長(zhǎng)樂(lè)商貿(mào)圈中追求生活品位的業(yè)主。 紡織城歷史居民中的可望改善居住條件的富裕階層。 切實(shí)“以人為本，回歸自然”，以消費(fèi)者心理、生理需求和自然環(huán)境的結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)。 必要性分析 目前房地產(chǎn)環(huán)境處營(yíng)造階段，缺乏新生活方式的倡導(dǎo)。 交通優(yōu)勢(shì)：城東是西安乃至西北的交通要道，發(fā)展?jié)摿薮?；?xiàng)目?jī)蛇叺拈L(zhǎng)樂(lè)東路和咸寧東路給附近居民的出行帶來(lái)更多方便。 可行性分析 歷史機(jī)遇：西部大開(kāi)發(fā)以及入世成功， 西安房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，西安其它適合住宅開(kāi)發(fā)的區(qū)域可開(kāi)發(fā)潛量已經(jīng)很小，浐河經(jīng) 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 10 濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠的政策必將吸引不少外資企業(yè)，該區(qū)域用地規(guī)模大，有足夠的空間進(jìn)行開(kāi)發(fā)，能營(yíng)造高品質(zhì)的環(huán)境。使浐河兩岸不僅成為一個(gè)適合居住的社區(qū)，而且在經(jīng)濟(jì)上得以騰飛。幽香的自然景觀延伸了人們的生活空間，豐富的人文景觀使人們?cè)谟H近自然的同時(shí)也拉進(jìn)了彼此之間的距離，居民在這里可以找回都市生活中失落的自然和關(guān)愛(ài)。社區(qū)里建筑的高度和層次都生動(dòng)而富于變化，建筑以不同的高度和不同的排列方式形成富有鄉(xiāng)村特色的格局。 簡(jiǎn)約、自然，如同一塊塊天然的美玉，時(shí)間上的推移絲毫無(wú)損他們純樸而美麗的光澤。 蠶只有撐破自己的繭才能飛行和繁衍。 返樸歸真 —— 簡(jiǎn)約又持久 理念描述 今天的城市 —— 快捷的節(jié)奏淹沒(méi)了我們閑散的心境，愈來(lái)愈模式化的居住方式以驚人的速度吞沒(méi)了整個(gè)城市 ?? 。為住戶(hù)提供一個(gè)真正舒適、休閑的經(jīng)典生活空間。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原 則，堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，要求環(huán)境幽雅，居住舒適方便，配套服務(wù)設(shè)施完善。 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 7 第二部分：規(guī)劃建議 一、經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 230 畝 畝 總用地面積 m2 m2 容積率 建筑密度 35% 35% 綠化率 60% 60% 道路用地 5% 5% 平均層數(shù) 層 層 總建筑面積 30 萬(wàn) m2 10 萬(wàn) m2 中國(guó)策劃資源網(wǎng)（ 8 二、 規(guī)劃要求 項(xiàng)目地?cái)M建成具有獨(dú)特概念和較高文化品
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