大廈項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議書(shū)-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 21:48本頁(yè)面
【正文】 準(zhǔn)入。其中空置一年以上的160萬(wàn)平方米。寫(xiě)字樓、百貨、超級(jí)市場(chǎng)大行其道。各區(qū)政府大建形象工程，各自為政，建成規(guī)模不等的步行街。據(jù)預(yù)測(cè)，2005年重慶主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)量有300萬(wàn)平方米，其中解放碑60萬(wàn)平方米，沙坪壩40萬(wàn)平方米，南岸80萬(wàn)平方米，觀音橋35萬(wàn)平方米，楊家坪35萬(wàn)平方米。隨著這些商業(yè)中心的建設(shè)，出現(xiàn)了大量商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。近年來(lái)，除解放碑區(qū)域的商業(yè)中心外，主城各區(qū)相繼建成了三峽廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、楊家坪步行街商業(yè)區(qū)、南坪步行街商業(yè)區(qū)、觀音橋步行街等商業(yè)區(qū)。規(guī)劃南坪商圈將成為重慶南部的重要消費(fèi)區(qū)域及大規(guī)模專業(yè)物資集散地。（5）南坪商圈目前最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域性商圈，區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)較多。主要業(yè)態(tài)A 地下商場(chǎng)：多年以來(lái)，低檔的地下商場(chǎng)一直是整個(gè)楊家坪商業(yè)的支撐；B 百貨：起步較晚，僅有重百楊家坪分店、立丹百貨、富安百貨；C 超級(jí)市場(chǎng)：目前以山城超市、躍華超市、新世紀(jì)超市、家樂(lè)福為主，沃爾瑪也已選擇楊家坪作為進(jìn)軍重慶的第一站。規(guī)劃觀音橋商圈成為特色最突出、建筑最精美的消費(fèi)購(gòu)物中心。主要業(yè)態(tài)A 百貨：是觀音橋商圈的主要業(yè)態(tài)，包括重百江北分店、世紀(jì)新都、北京華聯(lián)、遠(yuǎn)東百貨、茂業(yè)百貨；B “SHOPPING MALL”：以龍湖（3）觀音橋商圈以觀音橋轉(zhuǎn)盤(pán)為中心，由建新東、南、西、北路構(gòu)建而成，憑借鄰近解放碑核心商圈的優(yōu)勢(shì)，90年代中期成為重慶市商圈規(guī)劃的重點(diǎn)。D 專業(yè)市場(chǎng)：賽博數(shù)碼廣場(chǎng)、南亞家私。邦威、班尼路、三多里等。以三峽廣場(chǎng)和綠色藝術(shù)廣場(chǎng)為主，目前商業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。規(guī)劃解放碑商圈要打造成以中高檔消費(fèi)為主、現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)業(yè)最集中的“西部第一商街”。商業(yè)步行街每日吸引人流達(dá)30萬(wàn)人次，節(jié)假日購(gòu)物者逾百萬(wàn)，容納了大小商場(chǎng)（商鋪）3000余家，并以此為中心輻射形成多條專業(yè)商業(yè)街：八一路好吃街、新華路小家電一條街以及五一路、中華路、青年路、五四路、民生路等以臨街門(mén)面為主的商業(yè)街。 重慶各大商圈經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查及預(yù)測(cè)重慶市商圈圖由于重慶特殊的地理環(huán)境，組團(tuán)式、版塊式發(fā)展現(xiàn)象明顯。小結(jié)：我市城市規(guī)劃、交通規(guī)劃的實(shí)施將極大地拉近主城各區(qū)之間的聯(lián)系，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域?qū)⒉粩嗤卣梗康禺a(chǎn)需求力量不斷壯大，再加之一系列規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序、降低房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)政策的實(shí)施，使得我市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨向良性發(fā)展。各種政策的施行，特別是金融政策的施行，使小開(kāi)發(fā)商的壓力大大增強(qiáng)，出現(xiàn)“大開(kāi)發(fā)商吃小開(kāi)發(fā)商”的局面。供應(yīng)方面，由于土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)至市場(chǎng)總供應(yīng)量減少；各種政策實(shí)施，使開(kāi)發(fā)成本提高，導(dǎo)至房?jī)r(jià)成本提高，在有效需求沒(méi)有太大變化時(shí)，房?jī)r(jià)仍會(huì)上升，但上漲幅度將有所減小。房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。重慶市將實(shí)施較嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。宏觀調(diào)控給重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)適度“降溫”。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)、依法批準(zhǔn)減免土地出讓金的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有企業(yè)以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也必須在土地交易市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行。渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的土地使用權(quán)交易全部要在市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行?！局鞒菂^(qū)經(jīng)營(yíng)性土地必須通過(guò)土地交易市場(chǎng)公開(kāi)交易】2004年10月1日開(kāi)始執(zhí)行《重慶市經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)交易辦法》。金融調(diào)控對(duì)購(gòu)房者的影響是：從去年開(kāi)始銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一系列的宏觀調(diào)控，消費(fèi)者進(jìn)入持幣觀望時(shí)期。商業(yè)用房銷(xiāo)售市場(chǎng)中投資性客戶所占比例較大，而商業(yè)貸款首付以及利率的上浮無(wú)疑使得這一部分投資風(fēng)險(xiǎn)增大，使得投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資更加謹(jǐn)慎，更多的采取持幣觀望的方式，使得商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售面臨巨大的考驗(yàn)，而這一現(xiàn)象會(huì)在2005年－2006年較為突出。為了有效的控制商業(yè)用房空置面積的繼續(xù)擴(kuò)大，重慶市采取措施限制投資性購(gòu)房。該政策對(duì)大型開(kāi)發(fā)商影響不會(huì)太大，肅清了小開(kāi)發(fā)商，清除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些不穩(wěn)定因素。這一舉措的實(shí)行，使得購(gòu)房者銀行貸款的難度相對(duì)增加，同時(shí)使得部分有購(gòu)房需求的客戶流失，增加了項(xiàng)目的銷(xiāo)售難度。各商業(yè)銀行統(tǒng)一“個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表”，并將風(fēng)險(xiǎn)審核信息以“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估書(shū)”的形式記錄在案?！?004年9月2日銀監(jiān)會(huì)規(guī)范房貸程序，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)】《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》。另一方面，央行第二次提高銀行利率還沒(méi)有引起大量提前還貸風(fēng)潮。（%%），（%%）提高銀行利率大大刺激了房地產(chǎn)火爆的市場(chǎng)，使得一部分購(gòu)房者對(duì)國(guó)家銀行信貸利率是否繼續(xù)上漲產(chǎn)生疑慮，因此持幣觀望，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅的降溫。 央行此次政策調(diào)整在于打壓投資者的市場(chǎng)投機(jī)行為，有效抑制投資者炒房、哄抬市場(chǎng)的行為。五大商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始限制對(duì)高檔住宅項(xiàng)目的貸款和個(gè)人按揭服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為在這些項(xiàng)目中存在著較多的金融風(fēng)險(xiǎn)?！緡?guó)家對(duì)高端物業(yè)的貸款做出限制
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