萬科中山項目前期策劃建議書前期定位-文庫吧資料
2025-05-13 12:22本頁面
【正文】 下載 60 來自 中國最大的資料庫下載 61 互動性設施設置： —— 有鵝卵石鋪墊的梅花樁 —— 童軍訓練基地 ， 如繩網(wǎng) 、 木梯等 —— 草縫石草坪 /太極廣場 —— 樹樁型的桌椅 —— 大型的石質(zhì)象棋 來自 中國最大的資料庫下載 62 以 130平方米一戶計算 ， 整個社區(qū)約有 4000戶 。 春風寓意新開始 、 新希望；夏風能給人帶來清涼感覺 ， 使郁悶的心靈得以解放；秋風送爽 ， 使人一身輕松；冬風使人清醒 ，保持冷靜 。 ? 雙動感泳池 可建造在樓宇西向單位的部分外立面上 ， 既可以增加觀賞效果 ，增添樓宇特色 ， 制造賣點 ， 又可降溫 ， 減少日曬對西向單位的影響 。 ? 流動水系 可建設一大型娛樂型泳池 ， 內(nèi)有浮橋 、 繩索橋 、 高速滑梯等娛樂設施 ， 滿足客人游樂需要 。 ? 各種泛光燈 來自 中國最大的資料庫下載 56 水之演繹： 水是萬物之靈 ， 代表生命 ， 可在區(qū)內(nèi)設置各種流動的水系 、 噴泉 、 泳池等動態(tài)水景 ， 營造出流水淙淙的美景 ， 細流 、 淺流 、跌流 、 激流 、 涌流 ?? 循環(huán)往復 ， 寓意生機盎然 、 生生不息 、靈氣逼人的生命活力 。 來自 中國最大的資料庫下載 53 來自 中國最大的資料庫下載 54 來自 中國最大的資料庫下載 55 在廣場上興建玻璃觀星臺 ， 象征人類對宇宙 的無限向往 。 ? 莊園 通過山 、 石 、 樹 、 花 、 草等元素相互搭配色彩的組合 ， 演繹現(xiàn)代園林的精髓 。 來自 中國最大的資料庫下載 49 來自 中國最大的資料庫下載 50 來自 中國最大的資料庫下載 51 在樓盤兩邊增加綠化密度 ， 種植大型樹種及多種彩色花卉 ， 增添優(yōu)美景觀 ， 又可以豐富項目景觀 ， 增添項目賣點 。 本項目所處位置，是一個整體環(huán)境欠佳的區(qū)域，所以首期形象及銷售示范區(qū)設計時我司建議主要參考以下幾點： 來自 中國最大的資料庫下載 42 來自 中國最大的資料庫下載 43 四、首期開發(fā)樓型建議 產(chǎn)品類型 比例 備注 小高層 60% 一梯 4戶 12層 多層 20% 一梯 3戶 6層 情景洋房 20% 一梯 2戶 4層 來自 中國最大的資料庫下載 44 其中參考項目如下： 別墅 30% 洋房 70% 小高層 帶電梯 6層多層， 11層小高層 中高檔 凱茵新城 多層 25% 小高層 75% 全部帶電梯 4層多層， 10層小高層 高檔 奕翠園 比例 備注 樓型 定位檔次 項目名稱 來自 中國最大的資料庫下載 45 購 房 總 價 表3 0 4 0 萬4 1 %4 0 5 0 萬3 0 %5 0 6 0 萬2 3 %6 0 萬 以 上6 % 根據(jù)市場平均售價計算，市場需求主力戶型面積在 100120 平方米左右。 在銷售現(xiàn)場及參觀區(qū)域 ， 突出本項目在細部處理 ， 如安排特色景觀帶及具有觀賞效果的小品 。 ? 項目的盈利需要 來自 中國最大的資料庫下載 38 產(chǎn)品種類 所占比例 建筑面積 (m2) 備注 小高層 60% 314097 平均層數(shù) 16層 一梯 4戶 多層 25% 130873 層數(shù) 6層 一梯三戶 情景洋房 10% 52350 層數(shù) 4層 一梯兩戶 Townhouse 5% 26174 單位面積 230m2 二、產(chǎn)品形態(tài)建議 來自 中國最大的資料庫下載 39 來自 中國最大的資料庫下載 40 三、分期開發(fā)次序建議 擬定整個項目的開發(fā)周期為 6年。 來自 中國最大的資料庫下載 34 第 六 部 分 產(chǎn)品建議 來自 中國最大的資料庫下載 35 一、項目整體容積率建議 建議項目整體的容積率為 項目總建筑面積為 522948平方米 來自 中國最大的資料庫下載 36 ? 市場比較法 1 . 5 11 . 0 5 0 . 92 . 400 . 511 . 522 . 53陽 光 花 地 奕 翠 園 凱 茵 新 城 豪 逸 華 庭來自 中國最大的資料庫下載 37 ? 項目本身的產(chǎn)品需要 產(chǎn)品形態(tài)可安排的得很豐富 ， 環(huán)境優(yōu)勢可以表現(xiàn)得更加明顯 ， 且比較符合本項目整個的檔次定位 。 來自 中國最大的資料庫下載 32 項目總體價格建議 根據(jù)上述四種產(chǎn)品價格定位及樓型配比，得出本項目總體均價的建議區(qū)間為 32003300元 /㎡ 。 來自 中國最大的資料庫下載 30 情景洋房價格建議 情景洋房屬于中山市的創(chuàng)新產(chǎn)品，沒有同類產(chǎn)品可直接比較，但奕翠園項目中帶電梯的多層與情景洋房具有一定可比性，所以本項目中情景洋房價格我司建議與之相近，即均價4000元 /㎡ 左右。 來自 中國最大的資料庫下載 29 多層價格建議 由于可比項目較少，所以根據(jù)市場上同一項目中多層與小高層價格比得到多層價格。 檔次提升的演繹 來自 中國最大的資料庫下載 17 三、項目形象定位 形象概念推導思路 市場導向性： 市場需求 品牌需求
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