(最新)物業(yè)工程前期介入規(guī)劃建議書-文庫吧資料
2024-10-22 17:02本頁面
【正文】 便客戶緊急服務(wù)使用 。 監(jiān)控資料應(yīng)采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，錄像存儲期限符合物業(yè)管理要求 。 安裝的角度能覆蓋到電梯轎廂的全景，特別關(guān)注能夠看清電梯按鈕和樓層顯示屏部分 。 2 、電梯的監(jiān)控圖像有網(wǎng)紋狀干擾應(yīng)采用雙屏蔽同軸專用電纜，在電梯安裝時一并安裝到隨行電纜中。 十 四 、弱電系統(tǒng) 單元門禁應(yīng)配置統(tǒng)一電源，并由控制中心統(tǒng)一控制；單元門設(shè)置 IC 卡門禁，并應(yīng)配置樓宇對講。 1消防泵房及二次加壓泵房排水溝溝蓋板建議采用復(fù)合材料，因為鑄鐵材料在潮濕環(huán)境易生銹。 地下室消防水池應(yīng)設(shè)置檢修口和檢修爬梯，進水口安裝在靠近檢修爬梯處，方便于浮球或先導(dǎo)閥的檢修 。 1園林水景觀建議把泵坑 設(shè)置在水池外面，并設(shè)置單獨的排水裝置，潛水電泵更改為循環(huán)水泵，方便于設(shè)備的檢修和在清洗水池時杜絕化學(xué)藥品對設(shè)備的腐蝕 。 商業(yè)街的排污管道建議使用水泥管道，不使用波紋管，因為波紋管易受損變形，不利于排放油污 。 給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一主一備配備 。 水箱宜設(shè)置水位監(jiān)視管、水深標尺、檢修爬梯和高、低水位報警裝置 。 樓層電梯口做高差為 2cm 向外的放坡處理，防止清潔水不慎流入到電梯井道內(nèi)，對設(shè)備運行產(chǎn)生影響，電梯井底應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施， 排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s。 地下停車場每 100m 半徑設(shè)置設(shè) 一個 保潔 取水點，并設(shè)置排水，便于后期清潔 和沖洗使用 。 十 三 、給排水系統(tǒng) 樓層在井道里設(shè)置保潔取水點，并加裝計量裝置 ， 點位設(shè)置按 9? .的順序設(shè)置 ， 須考慮防水及排水問題 。 3 采用節(jié)能燈或 LED 燈管可大大降低運行費用 。 地下 室到單元樓道電梯前室門前安裝照明裝置，有利于業(yè)主從車庫乘電梯回家時方便刷卡和門機視頻監(jiān)控 。并和智能化的燈控系統(tǒng)合并 。 2 監(jiān)控系統(tǒng)掛表計量 。 2商業(yè)街泛光照明掛表計量（建議按居民用電報裝） 。 2首層電梯前室視頻播放系統(tǒng)電源的預(yù)裝（建議搭接在公共樓道照明計量表上） 。 2園 林照明及水景觀用電掛表計量（建議按居民用電報裝） 。 1小區(qū)智能化系統(tǒng)、公共設(shè)備、公共照明、消防系統(tǒng)與備用電源連接 1生活水泵的掛表計量（建議按居民用電報裝）電梯掛表計量（建議按居民用電報裝） 1地下室排污泵掛表計量 。 1公共部位照明光源選擇節(jié)能型； 大堂選用燈具設(shè)置位置必須便于日后更換、維修。 1高層每層需要預(yù)留一處電源，方便后期維護與清潔，并在強電井內(nèi)設(shè)置控制開關(guān)。 公共區(qū)域的裝飾燈開關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計或設(shè)計在兒童不易觸摸處 高低壓配電室設(shè)有通風系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器和風機散熱裝置，報警信號應(yīng)連接到監(jiān)控中心或就近安裝戶外蜂鳴器 景觀配電控制公共照明采用 燈控系統(tǒng) 控制；水景泵也應(yīng)采用 燈控 控制；庭園燈、景觀燈等室外公共照明、泳池照明要滿足分路控制 變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，需有門且可上鎖 ，并安裝自動控制的通風散熱設(shè)備 發(fā)電機應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器 發(fā)電機控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測試按鈕；發(fā)電機送排風系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時裝置；發(fā)電機油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出并可裝卸位置；油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣管 。弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)配備插座；小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座，公共電源插座和開關(guān)要求安 裝在可上鎖的配電箱柜內(nèi) 。 公共照明高桿燈安裝牢固，具有抗臺風能力，路燈、草坪燈基座標高出地面 2cm，避免基座陷入草坪內(nèi)，造成雨天線路短路跳閘，草坪燈基座標高出地面 2cm，避免基座陷入草坪內(nèi)，造成雨天線路短路跳閘 。 單元門鎖應(yīng)具備失電斷鎖功能，保障停電后能出入；單元及戶門應(yīng)設(shè)計為防盜門，門禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定堅固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置 。 窗戶選擇半開式外推窗設(shè)計，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計為可調(diào)整外推窗；對于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口（可選擇鋼化玻璃），電梯廳設(shè)有通風窗，低樓層通風窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花 。 十 一 、門窗 窗臺距地面的高度低于 ，應(yīng)有防止翻越的措 施。 單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設(shè)計綠化植被。 （ 1） 掛機 1P 外機尺寸（ 寬 720*深 300*高 550 ）空調(diào)板最小凈尺寸（ 1050*500*700 ）大體使用面積 （ 14 ㎡ ）。 十 、外立面 建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井設(shè)計防攀爬設(shè)施；外立面鋪設(shè)管道應(yīng)與窗戶保持 米以上的間距；多層住宅空調(diào)位采用內(nèi)嵌式設(shè)計，空調(diào)散熱格柵（百葉）外立面平齊 。紅外射線底部與圍墻頂部距離應(yīng)小于 米，欄桿間距應(yīng)小于 10cm，且上端安裝防爬刺；選擇欄桿 材料時，桿件采用不易變形和破壞的規(guī)格，圍墻需要設(shè)置一定數(shù)量的照明，且內(nèi)部設(shè)置巡更道，高大喬木適當遠離圍墻（ 米以上）。訪客車位不應(yīng)放在崗?fù)ね瑐?cè)，以免對門崗視野的遮擋。 。 減速帶：進入入口后應(yīng)馬上設(shè)置減速帶，控 制園區(qū)內(nèi)的車速。 八 、出入口其他設(shè)置要求 刷卡器位置離檔桿距離為 3 米以上為宜，留出車頭足夠空間，避免停車刷卡時車頭撞到檔桿 。監(jiān)控視野范圍部分，作大玻璃面處理。 視覺要求：崗?fù)ν夥较蛞?270176。 室內(nèi)配置設(shè)置物品收納箱柜、供填寫記錄的平臺 、 電腦位置。保安應(yīng)配備遮陽傘 。 作為永久建筑，門崗應(yīng)符合
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