【正文】 火栓25cm10cm；需帶夜光各消火栓6防火門防火門，請保持關(guān)閉32cm15cm；需帶夜光樓層防火門7風(fēng)機(jī)房左邊是圖標(biāo)，右邊上面是：車庫風(fēng)機(jī)房，下面是：非工作人員勿入32cm15cm；需帶夜光風(fēng)機(jī)房8高壓配電室32cm15cm；需帶夜光高壓配電室9低壓配電室柜左邊是危險的國際標(biāo)示、右邊上面是：低壓配電室，下面是：非工作人員勿入 32cm15cm；需帶夜光低壓配電室10發(fā)電機(jī)房左邊圖標(biāo)，右邊上面是：發(fā)電機(jī)房，下面是：非工作人員勿入32cm15cm；需帶夜光發(fā)電機(jī)房11儲油室儲油室25cm10cm；需帶夜光儲油室12消防水泵房消防水泵房32cm15cm；需帶夜光消防水泵房13生活水泵房生活水泵房32cm15cm；需帶夜光生活水泵房14中央控制室中央控制室，非工作人員勿入32cm15cm；需帶夜光中央控制室15電信機(jī)房電信機(jī)房32cm15cm；需帶夜光電信機(jī)房16電梯機(jī)房電梯機(jī)房32cm15cm；需帶夜光電梯機(jī)房17設(shè)備卡設(shè)備卡各設(shè)備上18運行標(biāo)識常開、常閉、禁止合閘，有人工作，開，關(guān)，正在運行中設(shè)備（六）辦公門牌類編號名 稱數(shù)量內(nèi) 容要 求位置1衛(wèi)生間銘牌男女衛(wèi)生間標(biāo)識。單元可視對講旁來訪請登記、請業(yè)主主動刷卡、私家花園、出入管理制度、大件物品出門條、天氣預(yù)報（建議一塊牌子解決問題—形成綜合類） 小區(qū)入口大門，人行入口大門。帶電設(shè)施旁如遇火警，請勿使用升降機(jī)電梯內(nèi)招援電話使用須知電梯內(nèi)左邊是危險的國際標(biāo)示、右邊上面是：高壓危險，下面是：非工作人員勿入 高壓電設(shè)施旁消防疏散示意圖，圖例上加火警電話119。地下車庫、商業(yè)街13推拉指示牌推、拉中英文對照；每個玻璃門上14車庫導(dǎo)示牌通往電梯廳 ，出口 ，安全出口內(nèi)容選用文字加國家標(biāo)準(zhǔn)圖標(biāo)形式；中英文對照；項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。自行車出入口12洗手間指示牌洗手間，箭頭。地面停車場10地下車庫人行出入口地下車庫人行出入口夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。4號地下車庫出口9地面停車場標(biāo)識根據(jù)位置進(jìn)行編號：號停車場，下面列上收費、車場管理要求的文字。5號車庫入口夜光，文字圖案依據(jù)國標(biāo)，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO。主要路口7停車場出入標(biāo)識華潤置地1號門燈光，中英文對照、項目統(tǒng)一風(fēng)格，項目LOGO小區(qū)入口2小區(qū)人行入口標(biāo)識華潤置地六．標(biāo)識系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)：（一）方向指示標(biāo)識：編號名 稱數(shù)量內(nèi) 容要 求位置1小區(qū)主入口標(biāo)識華潤置地地下室1. 分為五個回路，車道兩個回路，車位一個回路，出口采光井等特殊區(qū)域一個回路，應(yīng)急照明一個回路；車道回路為交叉式，每5米一盞燈，車位每兩個柱子中間設(shè)置一盞燈；車道出入口及采光井區(qū)域單獨設(shè)置一個光控回路；燈具采用工礦燈罩及節(jié)能燈，節(jié)能燈按13W設(shè)置；照度不超過75LX。每層設(shè)置一個燈，人感開關(guān)控制；應(yīng)急出口及指示應(yīng)采用嵌入式。消防樓梯間采用聲光控開關(guān)控制。在每個區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制。采用普通白熾燈。采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在強(qiáng)電井配電箱里。采用普通白熾燈。采用兩盞暖光節(jié)能燈（筒燈形式），時間控制器控制。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳1. 采用3個回路。為雙回路設(shè)置；照度基本照明應(yīng)達(dá)到100LX，光彩照明根據(jù)實際設(shè)置；地下一層和地上一層電梯廳應(yīng)預(yù)留公共傳媒的數(shù)據(jù)傳輸接口和強(qiáng)電插孔位置。一個回路設(shè)置為人感控制，開關(guān)設(shè)置于掉頂處，兼顧日常照明和夜間常明，普通暖光源；光彩照明采用燈帶、射燈、斗膽燈，盡量采用暖光，采用翹板開關(guān)控制，設(shè)置在一樓強(qiáng)電井里；消防應(yīng)急照明回路：在每個區(qū)域按消防要求至少設(shè)置一個應(yīng)急照明燈，采用聲光控開關(guān)控制。暖光型燈具為主；基本照明錯開分成兩個回路，一個回路設(shè)置為夜間常明，采用節(jié)能燈具，控制方式為時間控制器。 照明標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備房1. 發(fā)電機(jī)房、水泵房應(yīng)設(shè)置防潮防爆燈具； 電梯機(jī)房150lx、風(fēng)機(jī)房100lx、弱電機(jī)房500lx；設(shè)備用房采用白熾燈、熒光燈，需增加一根PE線；消防控制室、配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房、防排煙機(jī)房、樓梯間、監(jiān)控室等的照明100%為應(yīng)急照明；門廳、走道按10~15%考慮；；在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明；出口標(biāo)志燈、疏散指示燈，疏散樓梯、走道應(yīng)急照明、消防控制室應(yīng)急照明、消防水泵房應(yīng)急照明、配電房應(yīng)急照明等采用雙電源末端互投供電。5. 二樓以上電梯前廳的玻璃開啟方式建議為推拉，開啟的角度不超過45度。4. 多層或者小高層沒有單元大廳的一樓窗戶需要安裝防盜網(wǎng)和紅外報警裝置。2. 通向樓層的管道需要安裝防爬刺。門口設(shè)置600高、鋁塑板包邊的防鼠板；泵房內(nèi)墻面應(yīng)設(shè)置500白色瓷磚，地面貼5‰坡度的防滑瓷磚找平至散水溝；電梯機(jī)房窗戶應(yīng)設(shè)置通風(fēng)百頁，設(shè)置降溫風(fēng)機(jī)；中控室采用白色靜電地板，配置空調(diào)。電梯機(jī)房及水泵房、發(fā)電機(jī)房應(yīng)做降燥處理。采光及上人梯步1. 采光井的設(shè)置，可考慮設(shè)于總坪上綠化帶中；不能采用玻璃材料作為頂棚；應(yīng)有防雨、防水處理措施；欄桿及上人梯步應(yīng)采用混泥土現(xiàn)澆，坡度不超過45度。水電表間1. 小區(qū)樓層強(qiáng)弱電井應(yīng)預(yù)留足夠空間，強(qiáng)電井內(nèi)設(shè)備應(yīng)穿套管，安裝整齊，管線不外露；距離戶門較遠(yuǎn)，且開門位置不能與住戶交叉；水電表內(nèi)門應(yīng)設(shè)置帶拉手的防火門，雙門應(yīng)設(shè)置插銷； 外門應(yīng)與外墻同種墻磚，采用干掛的形式，且框上應(yīng)設(shè)置門磁（碰）； 強(qiáng)電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置足夠的照明和插座；強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置在樓層隱蔽處，強(qiáng)弱電井門材質(zhì)應(yīng)與周邊設(shè)施相協(xié)調(diào)、外觀裝飾性較強(qiáng)，不影響樓層整體效果；兼作保潔間的地面應(yīng)貼普通防滑瓷磚；墻面和頂面做水泥砂漿，；水、電表應(yīng)掛牌標(biāo)注戸號；水電表安裝位應(yīng)有檢修空間。門窗1. 樓道窗戶不能與住宅相連或相近；底商二樓窗戶能夠進(jìn)入住戶露臺的應(yīng)加通鎖；鋁合金窗軌道應(yīng)做好保護(hù)，且應(yīng)有擋水線。電梯前室1. 配帶煙缸的垃圾桶；電梯前室門口應(yīng)預(yù)留分眾傳媒電視的視頻及電源線管；應(yīng)按每10米和有排水消防等檢修需要的位置設(shè)置一個檢修口。屬新技術(shù)運用光彩照明效果光彩照明效果1. 燈具分區(qū)管理設(shè)置為基本照明、光彩照明、節(jié)日照明三類；造型應(yīng)在主通道亮（200），選用4米左右高桿庭院燈或2米左右園林庭院燈，雙回路以上設(shè)計；幢間通道暗（50），選用輔助草坪燈，采用暖色節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好；啟?？刂苹菊彰骷肮獠收彰鲬?yīng)設(shè)置時間控制，節(jié)日照明用空開控制；防盜措施 ：燈具應(yīng)用專用螺絲堅固，備用電源箱應(yīng)考慮防盜性能；能耗屬性：盡量采用節(jié)能燈為光源，少采用白熾燈或金鹵燈為光源；更換便利性：燈具應(yīng)能夠通過工具更換，不得采用粘貼工藝；特殊及消防要求：水池或有臺階等有安全隱患區(qū)域應(yīng)增加照度；檢修箱安全：配電箱應(yīng)接地且有專用鎖關(guān)閉；計量：重要設(shè)備及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置專用計量電表，并有效驗標(biāo)識。散水溝1. 找好坡度使排水能夠保持順暢；水篦子堅固耐用；道路上排水應(yīng)以路邊的點狀過濾式排水坑和橫斷式的道路排水溝相結(jié)合，遇強(qiáng)陣雨時能及時排放；排水溝底部及有墊層，且上部應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)，應(yīng)有防泥土進(jìn)入措施；由于覆土與地面直接接觸，下雨與綠化澆水，造成泥土滿地都是，建議路沿鋪設(shè)一個小溝排水以及沉淀與緩沖，每隔3050米的距離設(shè)置小集水井集中收水排放至雨水井，路沿可以鋪上石子裝飾（滲水式排水路沿）。設(shè)施設(shè)施水、電井蓋1. 總坪上公共污水井應(yīng)設(shè)置在綠化帶上，主要機(jī)動車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開啟的拉手；園區(qū)內(nèi)主給水管分段閥門能分區(qū)分棟隔離（采用環(huán)網(wǎng)供水）,出現(xiàn)爆管不會造成大面積停水；強(qiáng)弱電井應(yīng)有排水措施。便于水泵出現(xiàn)故障后可以單獨維修建筑小品及道路建筑小品1. 建筑小品需和園區(qū)景觀風(fēng)格保持同一，盡量少采用鐵制小品、鋼化玻璃頂棚及木制品。且采用雙級漏電開關(guān)控制；總坪上盡量減少景觀水溝，若設(shè)置則水溝邊不宜種植景觀綠化植物，且水溝周圍應(yīng)用護(hù)欄圍住。水景生態(tài)濕地、水池1. 制作成生態(tài)水池濕地，并能保持正常的水循環(huán)（減少不必要的用水量）；生態(tài)濕地周邊設(shè)置警示標(biāo)志、種植植物考慮耐潮濕的植物；池底不應(yīng)用馬賽克磚粘貼，也不宜用鵝卵石，因易臟，且不易清洗。四．景觀標(biāo)準(zhǔn)項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注綠化綠化植物搭配1. 總坪上散水溝邊不宜覆土種植景觀綠化植物；圍墻周圍或安裝紅外線的地方，不要栽主干低、分支過多的的樹木，避免紅外誤報；考慮各區(qū)四季的植物不同生長周期效果的搭配和喜陰喜陽的植物搭配。電梯污水井電梯污水井與電梯底坑之間必須做好防水。窗臺外部有一定斜度，則后期不會積水。引起業(yè)主投訴）。地下室設(shè)備房 防水層滿鋪不斷、接縫嚴(yán)密，各層之間及防水層與基層之間應(yīng)緊密；管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不滲水；變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，縫隙應(yīng)用填縫材料封嚴(yán)；電梯底坑防水應(yīng)無滲漏。 天面 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（落水口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形；防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫；天溝排水通暢，無明顯積水；屋頂需考慮排水口處的接縫防水處理?？偲夯靥钔敛荒芨哂诜浪砻娴母叨?；水池防水高度應(yīng)高于溢流口；地下室的排風(fēng)管道、電纜橋架、及各類管線處無滲水現(xiàn)象，應(yīng)施工后安排專人進(jìn)行封堵。三．防水標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注總坪 采用熱熔法：天臺1. 上人屋面煙道應(yīng)高于2米，應(yīng)設(shè)置擋雨裝置，排煙口空氣應(yīng)對流；靠外墻頂部應(yīng)設(shè)置承重1T的吊鉤；風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置防雨裝置；基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)均應(yīng)做成圓弧,內(nèi)排水的水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，呈凹坑。消防通道均需安裝門禁刷卡系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時消防門能夠自動打開。樓頂?shù)南篱T應(yīng)安裝消防門磁。管線預(yù)埋1. 梁內(nèi)不得輔助設(shè)線管；所有線管周邊20CM的區(qū)域劃定管線走向；給水管預(yù)埋距墻邊30CM以上（或設(shè)置在廚衛(wèi)間墻體內(nèi)側(cè)靠）；風(fēng)機(jī)風(fēng)管、電氣線管穿地下室車庫頂板應(yīng)進(jìn)行防水專項封堵。相鄰墻面做好防潮處理。雨蓖子下承重臺階兩邊應(yīng)大于3－5CM。采用雙電源供電；電梯底泵坑深度應(yīng)低于電梯底坑；配電房外應(yīng)設(shè)置雙泵泵坑，配電房泵坑深度應(yīng)低于電纜溝；所有泵坑容量應(yīng)大于2立方米，泵坑應(yīng)設(shè)置沉沙裝置；污水井蓋應(yīng)一個人能夠提升，使用加厚復(fù)合蓋子。地下室抹灰1. 達(dá)到普通抹灰標(biāo)準(zhǔn)；灰色的防水貼腳線；柱子離地6001000應(yīng)刷乳膠漆面。電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)進(jìn)行降噪處理；若設(shè)計安裝時考慮排風(fēng)口錯開住戶位置，可選擇低噪音設(shè)備。地下室室外頂板必須低于污、雨水管。二．土建標(biāo)準(zhǔn)：項目分項標(biāo)準(zhǔn)備注地下室頂板平均覆土深度必須≤1200mm, 最深覆土≤1500mm。游泳池池底設(shè)計應(yīng)為淺色瓷磚，便有觀察，游泳池周圍PVC地板易變形，應(yīng)采用防滑地磚。水池、游泳池周邊需有安全防護(hù)措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置；水池應(yīng)少選用馬賽克,易脫落、平整度差，易劃傷人；游泳池更衣室淋浴應(yīng)考慮安裝200L以上的煤氣熱水器，應(yīng)考慮煤氣的點位；游泳池應(yīng)計設(shè)在注水時4小時注滿，排水時8小時排空；游泳池用水應(yīng)直接從市政接，不經(jīng)過二次水泵供。建議在泳池池壁水線下15cm處，對稱設(shè)計一些直徑為15cm、深度20cm的圓筒型內(nèi)凹式圓孔，圓筒內(nèi)施工預(yù)埋直徑為10cm的不銹鋼圓環(huán)，以便于系掛水漂材；游泳池進(jìn)水口和回水口的數(shù)量應(yīng)滿足循環(huán)流量的要求,設(shè)置位置應(yīng)使游泳池內(nèi)水流均勻、不產(chǎn)生渦流和短流。池邊設(shè)置衣物、毛巾架；淋浴位、更衣柜和洗手間蹲坑位的設(shè)置數(shù)量應(yīng)與泳池正常使用顧客需求數(shù)量匹配；在泳池的循環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水；泳池周邊地面應(yīng)選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具、離管理室總遠(yuǎn)端應(yīng)配置五孔插座；游泳池的更衣柜、鑰匙，建議選用防濕、防銹材料制作，泳池回水口、進(jìn)水口有格柵蓋板防護(hù)。 游泳池1. 20萬平方米以上的小區(qū)應(yīng)結(jié)合小區(qū)總體設(shè)計游泳池；公共游泳池平面形狀設(shè)計建議優(yōu)先采用矩形。具體面積根據(jù)小區(qū)規(guī)模定底層商業(yè)用房1. 應(yīng)與規(guī)劃功能一致，開間大，進(jìn)深小，門面大；商鋪外方便進(jìn)出，能夠停自行車、汽車能夠直接進(jìn)出；有統(tǒng)一的店招及廣告位規(guī)劃，；每戶應(yīng)配置2部電話外線、每平米200W供電、光纖入戶；少規(guī)劃餐飲，如有應(yīng)設(shè)置專用不影響業(yè)主的煙道及天然氣；雨棚不采用玻璃頂；各戶的水、電、氣獨立計量。架空層要求：與會所功能不重疊，相同功能集中一處，與總坪景觀協(xié)調(diào)、簡裝，以普通配置為標(biāo)準(zhǔn)。若實在無法在地面設(shè)置，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境；②、面積一般在100平方米左右。應(yīng)寬敞明亮、方正，有開闊的開口正對小區(qū)。盡量在地面設(shè)置，若實在無法在地面設(shè)，可設(shè)置為下沉式，應(yīng)有足夠的通風(fēng)和采光，相應(yīng)的綠化環(huán)境。橡樹灣一期發(fā)電機(jī)上方有噴淋管網(wǎng)；若出現(xiàn)爆管或噴淋時將對發(fā)電機(jī)造成嚴(yán)重的損壞；此問題已向開發(fā)反應(yīng)對；但目前還未整改；將繼續(xù)與項目上溝通協(xié)調(diào)解決；配套設(shè)施物管用房物業(yè)管理用房規(guī)劃建設(shè)管理若干規(guī)定（試行）：物業(yè)管理用房包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等；市規(guī)劃局應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)劃管理要求；凡新建住宅小區(qū)（含組團(tuán)）以