(最新)物業(yè)工程前期介入規(guī)劃建議書(存儲版)
【正文】 明、泳池照明要滿足分路控制 變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，需有門且可上鎖 ，并安裝自動控制的通風(fēng)散熱設(shè)備 發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器 發(fā)電機(jī)控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測試按鈕；發(fā)電機(jī)送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時裝置；發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置；油箱上設(shè)置直徑不小于 2 寸可直到地面的透氣管 。 2園 林照明及水景觀用電掛表計量（建議按居民用電報裝） 。并和智能化的燈控系統(tǒng)合并 。 地下停車場每 100m 半徑設(shè)置設(shè) 一個 保潔 取水點(diǎn)，并設(shè)置排水，便于后期清潔 和沖洗使用 。 商業(yè)街的排污管道建議使用水泥管道，不使用波紋管，因?yàn)椴y管易受損變形，不利于排放油污 。 十 四 、弱電系統(tǒng) 單元門禁應(yīng)配置統(tǒng)一電源，并由控制中心統(tǒng)一控制；單元門設(shè)置 IC 卡門禁，并應(yīng)配置樓宇對講。 地下車庫消防樓梯等人行通道出入口安裝對講電話，并在地下車場每個防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置（ 12）部內(nèi)線電話，方便客戶緊急服務(wù)使用 。門不易變形，避免防火門門禁的鎖裝在門的最上 端。 送風(fēng)、排風(fēng)管道系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙要 求制作，邊角接縫處要嚴(yán)實(shí)，防止安裝后漏風(fēng)，影響使用。 泵房內(nèi) 控制柜柜底應(yīng)高出地面 20cm 以上 ；泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于 70cm 的通道 。 設(shè)置在地下車庫的設(shè)備房均需在入口處配置防水門坎，表面鋪貼瓷磚，排水管 材質(zhì)為直徑 80mm 以上的 PVC 管。 室外燃?xì)夤艿缆竦厥┕ね戤吅?，?yīng)在地表面做好標(biāo)記，防止施工挖斷及方便日后管理；燃?xì)夤艿捞幍孛嬖鲈O(shè)套管，以保護(hù)燃?xì)夤艿?。 1設(shè)備房必需設(shè)置排水溝、集水坑，并且設(shè)置一用一備的排水泵集水坑必須安裝蓋板，防止人員出現(xiàn)危險；集水坑安裝高水位報警信號到控制中心，防止排水不暢泵房被淹 。 亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不宜選擇玻璃材料，防止破裂自爆 。池水順流式循環(huán)時，池底回水口的數(shù)量應(yīng)按淹沒流計算確定 。 兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計為軟質(zhì)地面并應(yīng)配置使用說明與注意事項的警示標(biāo)識，與水景、采光井、配電設(shè)施、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定安全距離 。 井蓋優(yōu)先選擇樹脂材料，地下管網(wǎng)不宜設(shè)計在路基下，若無法避免時，應(yīng)考慮承重或承重套管保護(hù)裝置 各類井蓋、配電箱、有線電視箱、路燈控制箱等設(shè)施應(yīng)避免設(shè)置在業(yè)主私家花園區(qū)域 。 二 十 一 、配套設(shè)施 綠化與清潔取水點(diǎn)設(shè)置半徑應(yīng)不超過 50m，專用取水點(diǎn)優(yōu)先采取下沉式設(shè)計，應(yīng)置于取水井內(nèi)，取水井周邊應(yīng)有硬化的操作區(qū)域及排水設(shè)施。 給水口應(yīng)設(shè)在淺水一端，設(shè)置形狀為喇叭形，喇叭口面積不得小于連接管截面積的 2倍，喇 叭口設(shè)格柵護(hù)蓋，成人游泳池的格柵孔隙不應(yīng)大于 10mm，兒童游泳池不應(yīng)大于 8mm； 格柵護(hù)蓋孔隙的水流速度不宜大于 ，材質(zhì)選用不銹鋼、 ABS 塑料等耐腐蝕、不變形和不污染水質(zhì)的材料 。 小區(qū)內(nèi)的自然河、湖及水深超過 90cm 的人工水景，岸邊應(yīng)配置救生器材；岸邊不應(yīng)種植果樹和落葉性喬木；觀景臺及有跌落可能的位置必須設(shè)置護(hù)欄 。進(jìn)水閥門應(yīng)采用質(zhì)量較好的閥門，在液水管上安裝電磁閥進(jìn)行雙路控制，電磁閥的前端安裝過濾閥，以免閥門失靈跑水，水泵安裝時留有維修空間，并且設(shè)置維修吊架 。 排水泵出水口設(shè)置軟管，減少設(shè)備及管路震 動。 設(shè)備房配置干濕溫度計 。 十六、發(fā)電機(jī)房、配電室和水泵房設(shè)備房地面要求 變配電室和水泵房地面整體采用鋪設(shè)瓷磚的方式進(jìn)行處理；地磚的鋪設(shè)范圍為所有水泥地面上方均鋪設(shè)瓷磚（除電纜溝鐵板以外的地面均鋪設(shè)地磚）；設(shè)備房內(nèi)所有踢蹬和臺階部位上方和側(cè)立面均鋪設(shè)瓷磚 。 消防噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng) 。同時可以根據(jù)項目智能化配置定位，優(yōu)先考慮遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng)，卡片應(yīng)首選 CPU 卡 。 監(jiān)控資料應(yīng)采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，錄像存儲期限符合物業(yè)管理要求 。 1消防泵房及二次加壓泵房排水溝溝蓋板建議采用復(fù)合材料，因?yàn)殍T鐵材料在潮濕環(huán)境易生銹。 給水泵、消防泵、污水泵、鍋爐、過濾沙缸等涉及安全隱患和需定期停機(jī)檢修的設(shè)備應(yīng)至少按一主一備配備 。 十 三 、給排水系統(tǒng) 樓層在井道里設(shè)置保潔取水點(diǎn)，并加裝計量裝置 ， 點(diǎn)位設(shè)置按 9? .的順序設(shè)置 ， 須考慮防水及排水問題 。 2 監(jiān)控系統(tǒng)掛表計量 。 1小區(qū)智能化系統(tǒng)、公共設(shè)備、公共照明、消防系統(tǒng)與備用電源連接 1生活水泵的掛表計量（建議按居民用電報裝）電梯掛表計量（建議按居民用電報裝） 1地下室排污泵掛表計量 。弱電井內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)配備插座；小區(qū)內(nèi)樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座，公共電源插座和開關(guān)要求安 裝在可上鎖的配電箱柜內(nèi) 。 十 一 、門窗 窗臺距地面的高度低于 ，應(yīng)有防止翻越的措 施。紅外射線底部與圍墻頂部距離應(yīng)小于 米，欄桿間距應(yīng)小于 10cm，且上端安裝防爬刺；選擇欄桿 材料時，桿件采用不易變形和破壞的規(guī)格，圍墻需要設(shè)置一定數(shù)量的照明，且內(nèi)部設(shè)置巡更道，高大喬木適當(dāng)遠(yuǎn)離圍墻（ 米以上）。 八 、出入口其他設(shè)置要求 刷卡器位置離檔桿距離為 3 米以上為宜，留出車頭足夠空間，避免停車刷卡時車頭撞到檔桿 。保安應(yīng)配備遮陽傘 。 小區(qū)與城市道路接駁處，適宜種植高大密集的樹木，便于隔音降噪、擋塵 。建議在該范圍內(nèi)栽種高 喬木或行 道樹，此舉既可為行人遮陰納涼，又可控制車輛上升尾氣的轉(zhuǎn)移范圍 。對于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單
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