(最新)物業(yè)工程前期介入規(guī)劃建議書-wenkub.com
2024-10-10 17:02 本頁面
【正文】 綠地與路面交接處需考慮在低洼處設置排水槽、溝等設施 。 木制健身娛樂設施與地面接觸部分（埋地的上下 300mm）需做防腐處理；草坪不適合安裝健身設施 。 機動車道兩旁 3m 范圍內不宜種植低矮灌木隔離墻，以增加可視范圍；地面停車場在規(guī)劃時應考慮車位不要離住戶窗戶、臥室太近，并設置 高、 厚的綠籬隔離設施；停車場地應通過種植綠帶、樹叢或構筑物等來提供蔭蔽的停車環(huán)境，停車場地面宜選用植草磚類可滲透型鋪裝材料 。 更衣室與游泳池走道中間設有浸腳池，池長不小于 2m，深 ，寬度與走道寬度相同。 泳池管網(wǎng)設計考慮外露或管道井架空便于維修，設置防潮、耐用、適量的休閑桌椅及救生觀察椅，泳池周邊地面應選擇防滑地磚，配置救生圈、人工吸塵工具；泳池回水口、進水口有不銹鋼材質格柵蓋板防護 。 二十 、泳池 公共游泳池平面形狀設計建議優(yōu)先采用矩形。定位于親水系列的項目，臨靠水系 的通道必需要有防止跌落的措施 。 十 八 、景觀小品 小區(qū)水系設置要考慮清潔維護難度，不宜在水系底部鋪設鵝卵石等，容易藏匿污垢，滋生苔蘚，不便于清潔 。 水池（箱）控制浮球閥的安裝位置 宜在人孔扶梯旁，便于檢修。 燃氣豎管總閥不能設置在戶內。 同一類型的管網(wǎng)系統(tǒng)不同管道之間至少保持 30cm 以上的間距，后期管道損壞維修方便 。 十 七 、公共管道 小區(qū)內雨、污水管道，應使用降噪管材，避免對住戶生活產生影響 。 設備房配置應急燈；入口設置防鼠板； 滅火器按照每 15 平米 1 只 2 公斤標準配置 。 配電室防止靠近危險設備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應用寬度約10cm 的黃色地磚鋪設，站人操作位置需在黃色警戒線內鋪設絕緣墊 。 消防前端設備煙、溫感與噴淋頭滿足安全距離要求，避免噴淋頭破裂時損壞煙、溫感 ， 同時避免溫感與光照太近所產生的誤報及干擾現(xiàn)象 。 風機房內避免風機安裝在較高的位置，若無法改變，應在風機旁的墻面上增設爬梯和操作平臺，便于后期檢修 。 十 五 、消防、通風 各項目分期開發(fā)投入使用各期（包括先期投入使用的 獨立售樓處等人員聚集性公共場所），應按消防規(guī)范要求，獨立完善消防報警系統(tǒng)設置，須設置消防報警區(qū)域管理機，實現(xiàn)獨立消防報警控制功能；消控中心能與各消防區(qū)域管理機實現(xiàn)消防聯(lián)網(wǎng)控制 。 電鎖應采用符合消防規(guī)范的斷電開啟方式，閉門器的可調范圍要合適，關門聲不影響業(yè)主 。 1停車場出入口的刷卡器安裝雨棚，便于雨天刷卡進出；讀卡器處應設置高于路面的安全島，其前側安裝地樁，防止車輛意外沖撞。 值班崗亭內應安裝可與指揮中心直接聯(lián)系的直線電話 和可視對講圍墻 機 ，以便出入口核實訪客需要 。 電梯故障報警時可在監(jiān)控中心顯示具體位置或層數(shù)；控制中心電梯運行有指示，電梯手動控制按鈕連接至控制中心，可遠程控制電梯運行，電梯內安裝的閉路監(jiān)控鏡頭，能夠識 別進入電梯人員的面孔；與中心聯(lián)網(wǎng)的轎箱對講，在中心有聲光顯示、便于確認區(qū)別 。門禁、對講系統(tǒng)與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)；入戶大堂、電梯前室應安裝閉路監(jiān)控鏡頭，監(jiān)控攝像機應能清晰看到出入口行人的面部圖像 。 消防水池應加裝清晰可見的水位顯示裝置 。 園林硬質鋪裝與軟景結合處建議考慮排水裝置，有利于園林澆水或雨季時不把種植土帶到路面而產生污染 。 地下儲水池應分為兩部分，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關閉一個水池的出水管，使用另一個水池 。 拖布池 可采用成品，如現(xiàn)場加工需考慮 貼 面磚， 尺寸不小于 50cmX50cm。 3 需委托物業(yè)抄表分攤的冷、熱水應獨立設置計量表，集中設置在公共區(qū)域 。 2地下室照明建議按分區(qū)分組分段建設，有利于節(jié)能降耗。 2商業(yè)街廣告系統(tǒng)掛表計量 。 2樓道照明掛表計量（建議按居民用電報裝） 。 1樓道照明燈宜采用感應開關 。 1對于高層的天臺水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝軟啟動裝置或變頻啟停裝置，使水泵在啟停時都能具有很好的線性調速功能 1水箱、地下蓄水池、地下車場集水坑、電梯底坑安裝自動液位報警裝置，報警信號應傳至監(jiān)控中心 。 高層每層公共部位至少應設計一處電源插座，該插座電源應設置控制開關并將控制開關安裝在強電井內。 單元門禁優(yōu)先選用閉門器，如選用地彈簧應選擇無限位型 。應考慮排水設計 。 空調主機的百葉罩應采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，厚度須為 以上；散熱板與空調主機應預留至少 10cm 間隙。 九 、圍墻設置 小區(qū)外圍圍墻高度不低于 ，封閉式組團圍墻高度不低于 ；圍墻盡量采用混凝土結構，圍墻頂部平直并應設計防爬刺；圍墻如采用通透式圍欄：圍墻盡量平直，方便紅外報警的安裝。 訪客車輛管理要求 :建議允許訪客車輛進入，發(fā)放臨時卡 +停車收費進行管理。崗亭整體標高宜抬高 300 左右 。 崗亭設置分體式空調位及冷凝水排放。 崗亭內外設施：室外設計雨篷（崗亭應出檐 800 以上，為門崗在外工作提供遮蔽 。 住宅小區(qū)出入口不宜超過 3 個（ 40 萬平米以上的小區(qū)可以考慮設計 4 個），住宅區(qū)域宜實行全封閉式管理。 綠地與硬質道路的夾角處建設計為圓弧形狀或梯形，防止行人踩踏拐角處植物；花槽、花壇設計排水裝置，有防堵措施，綠地與路面交接處需考 慮在低洼處設置排水槽、溝等設施 。 步行道路及自行車道路（網(wǎng)）的設計應合理、便捷、系統(tǒng)化，路面材料的選擇及鋪裝應與整體景觀、局部特征協(xié)調，并通過適度的色彩變化、組合來活躍住區(qū)的環(huán)境氣氛。 機動車道兩旁 3m 范圍內不宜種植低矮灌木隔離墻，以減少突發(fā)危險源 （如：兒童或寵物突然穿行），增加可
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